福田中洲湾迎海二期本月30号开盘 (深圳)中洲湾迎海二期 欢迎您/开盘价

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福田中洲湾迎海二期本月30号开盘 （深圳）中洲湾迎海二期 欢迎您/开盘价

本周六i深圳登记‼️认筹，下周六开盘也就是3月30号真是正式开盘

预计总价区间

96户型 高尔夫CBD朝向：690w--850w

96户型 红树林深圳湾海景朝向：730w—910w

109户型：910w—1130w

125户型：1070w—1300w

「中洲湾迎海」据了解，项目整体销售160套，去化约39%，入围客户281批，入围比例1:0.68，项目本次入市房源415套，备案均价8.52万/㎡，带精装，作为春节后首个新盘，在春节假期影响的情况下，这个成绩还算可以。

基础信息：

开发商：深圳市汇海置业有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

一期占地面积：约1.1万平方米

一期建筑面积：约12万平方米

一期容积率：7.86

一期总户数：417户

一期车位：570个（含199个充电桩）

一期梯户比：126平五梯六户；260平两梯两户

物业费：8.8元/月/㎡

产品类型：（住宅）

二期占地面积：约1.86万平方米

二期建筑面积：约27万平方米

即将推售二期：T5栋共560套（96/109/125平三至四房）

T5栋（三、四单元）总楼层55层，层高：3.15米

二期车位：待定

二期绿化率：待定

二期容积率：待定

二期梯户比：四梯六户

户型面积：

一期：126/260-264/527/1065平（3至4房）

一期备案单价：（7.2--14.3万）

一期126平备案均价：8.5万

一期260平备案均价：12.6万

一期交楼：2025年12月精装

二期：96/109/125平（3至4房）

折后价格：

96平朝高尔夫折后690--850万，

96平朝海景折后730--910万，

109平折后910--1130万，

125平折后1070--1300万。

二期交楼：精装

卖点：近地铁、看海景。

福田「中洲滨海华府二期」（中洲湾·迎海）单价7.27万起步，最高单价14.36万，均价为9.39万！不过本次拿证后就直接打折：按揭将近8个点优惠折扣，全款将近10个点优惠，也就是折后6.6万/㎡起！均价为8.65万/㎡，主力价格实惠及单价较低的在126㎡户型上！

大部分126㎡折后约7.5左右！作为拥有福田唯一的一线海景资源，大金沙片区自2013年以来，先后有京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及接下来的二期等项目落地，片区形成蓬勃发展之势。

「中洲湾迎海 」价格表

中洲滨海华府二期 项目简介

中洲湾迎海，原为上沙村城市更新单元，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。

二期项目总建面120180㎡，容积率7.86，机动车位570个，总房源有426户，据了解二期推售416套房源；三期项目总建面271130㎡，容积率10.12，机动车位1397个，总房源1198户；四期项目总建面268500㎡，容积率8.97，机动车位1300个，总房源1356户。

中洲湾迎海属于城市中心CBD一级辐射的范围，四面环景，拥有深圳湾一线滨海景观，南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。中洲滨海商业中心周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，可到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道。 7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁物业无缝连接全市生活圈。

中洲湾迎海 户型图鉴赏

中洲滨海华府二期 项目实景图

中洲湾迎海 项目配套

项目整体：中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期，居住氛围或大打折扣。

交通地铁：项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育资源：项目西南侧就是红岭实验小学、中学。

商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。

周边配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。

价格参考：2018年10月16日，中洲湾一期住宅部分开盘，均价8.9万/㎡推228套房源；2021年12月，中洲滨海华府一期A、C、D三座住宅共120套开盘，均为毛坯交付（除样板房外），价格区间为8.1万-10.7万/平。

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