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龙华「福城境未来家园」位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。

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项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万平方米，规划总建筑面积约137万平方米，规划商品住宅约29.4万平方米，其中可售住宅20.3万平方米。

住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

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项目首推1栋1单元，共168套房源，房源涵盖以下户型：

78㎡3房1卫（西南朝向，29套）

86-95㎡3房2卫（西南朝向29套，东南朝向58套）

113㎡4房2卫（南北通透，29套）

所有户型设计强调功能分区，如LDKB一体化、动静分区，部分户型得房率高达88.34%（含赠送面积）

78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.92㎡/次卧8.92㎡/次卧7.43㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约88.34%（包含赠送），西南朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.52㎡/次卧9.34㎡/次卧8.11㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（-1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.13㎡/次卧9.91㎡/次卧9.45㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（-2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，3个房间分别做到了主卧14.14㎡/次卧9.9㎡/次卧9.44㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.73%（包含赠送），阳台主朝西南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，4个房间分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.91㎡/次卧9.9㎡/次卧8.33㎡（去掉墙体，包含飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.73%（包含赠送），阳台主朝东南向。

项目采用铝板 + 玻璃幕墙外立面，打造现代东方园林，配置三重归家动线、全龄活动空间。商品房地块容积率 5.2，低于周边多数项目，居住密度适中。主力户型得房率约 88%-95%，部分户型配备 10 面飘窗，空间利用率高。

项目位于九龙山数字城核心区，该区域是深圳18个市级重点开发建设区域之一，定位为粤港澳大湾区智造中心和生态科技城。作为深莞合作门户，片区紧邻华为观澜基地（直线距离约 600 米），与光明科学城形成联动，承接广深港科技创新走廊的产业辐射。（深圳龙华福城境时代家园售楼处电话：400-992-0669）

项目1公里范围内规划有地铁18号线库坑南站和27号线狮径站，未来可快速换乘至福田CBD，在建的地铁22号线一期（预计2028年通车）是贯通深圳中轴的南北快线，途经九龙山数字城，建成后福田至观澜仅需45分钟。目前最近的地铁4号线长湖站距离约2.8公里，可通过公交接驳（如M543路直达）。

高快速路网密集：紧邻龙澜大道、梅观高速两大交通主轴，30 分钟可达深圳北站、福田中心区。龙澜大道北延段已贯通，进一步强化与光明科学城、东莞松山湖的联系。

项目教育医疗与生活配套

教育资源扩容丨幼儿园：项目配建 2 所幼儿园（12 班制）。

中小学：根据 2024 年学区划分，小学可申请龙华行知学校（1.4 公里）、福城实验学校（1.7 公里）；初中划入龙澜学校初中部。虽邻近的龙华区教科院附属学校未纳入当前学区，但福城街道 2025 年计划新增学位 6600 多个，教育资源持续优化。

医疗设施升级

三甲医院：龙华区中心医院（三甲）扩建工程东区已启用，新增床位 1200 张；深圳市第二人民医院龙华医院（1500 床）2024 年 12 月开业，提供高水平医疗服务。

养老配套：龙华区颐养院（655 床）主体封顶，预计 2026 年投入使用，填补区域高端养老空白。

商业与文体配套

区域商业标杆：5 公里范围内有福城天虹购物中心，未来鸿荣源观城壹方将建成 40 万㎡商业综合体（含 20 万㎡集中商业），定位 “壹方天地 2.0”，引入国际一线品牌。

生态休闲：600 米内有九龙山体育公园（含足球场、游泳馆），周边分布民法公园、鹭湖四馆（图书馆、科技馆等），形成 “生态 — 人文” 生活圈。

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