南山前海观山海家园限时 92 折!备案价 8.58 万 /㎡直降 1.6 万 95㎡三房得房率 97% 丨双地铁 + 深大附中学区

【南山西丽低密山景盘加推 总价 687 万起抢三居】位于前海核心居住带的观山海家园项目将于 3 月 15 日正式加推 2 栋 3 单元新品，主推建面约 95㎡三房两卫户型，折后单价 6.2 万元 /㎡起，总价门槛下探至 687 万元。此次推出的 22 层小高层产品采用两梯五户设计，拓展后使用率高达 97%，东北向户型可享大南山生态景观，预计 2026 年底以简装标准交付。

作为远洋集团开发的低密社区，项目容积率仅 2.65，由 12 栋 17-25 层建筑围合布局。自 3 月 8 日首推 2 栋 2 单元创下 6.2 亿销售额后，本次加推延续市场热度，为购房者提供更具性价比的选择。除在售三房外，社区还规划有 110-138㎡四房改善户型，部分房源采用专梯入户设计，主卧套房配备 270° 全景飘窗。

项目地处 5 号线荔湾站 650 米辐射圈，周边汇聚泛海城市广场、前海山姆会员店等商业体，对口荔湾小学及深大附中优质教育资源。生态方面依托大南山郊野公园，形成天然氧吧环境。目前开发商已开放实体样板房，意向客户可通过预约渠道获取专属购房优惠。

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「远洋·观山海家园」最新动态：位于老前海板块的「远洋观山海」已取证，备案均价8.5万/㎡

110㎡备案单价7.1-9.5万/㎡，总价789-1007万，

115㎡备案单价7.6-9.5万/㎡，总价888万-1106万

首推1栋3个单元110/115㎡4房，共258套。

南山「远洋观山海家园」已开放实体样板房，看房时间：09:00-19:00

营销中心/售楼处预约电话：400-992-0669 中介勿扰

注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

项目整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房，容积率仅2.65，以小高层、高层为主，共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼专梯入户，纯住宅没有保障房。

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【总占地】约4.24万㎡ 【总建面】约11.64㎡

【容积率】2.65 【栋数】12栋 【层数】17-25F

【总户数】870 【梯户比】2T2/2T4/2T5

【停车位】987（1:1.34）【咨询热线】400-992-0669

【主力户型】建面约95-110-113-115-138㎡3-4房

「远洋·观山海家园」位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块。

规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

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南山远洋观山海售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

户型分析：户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

95㎡的3房2厅2卫：户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。

138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。

113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

115㎡的4房2厅2卫：有3种户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

项目配套信息简介

交通方面：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

商业方面：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店。

教育方面：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

人文休闲配套：临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

「远洋·观山海家园」最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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南山远洋观山海售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

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