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罗湖清水河【亚太半山樾府】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

亚太半山樾府位于深圳市罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处，是深圳亚太控股集团开发的住宅项目。

目前在售均价约7.2万元/㎡，具体户型总价区间为：

65-69㎡两房：约 468 万 - 497 万元

85-96㎡三房：约 612 万 - 691 万元

119㎡四房：约 857 万元

部分房源带精装交付，首付比例根据购房政策执行（首套 15%、二套 20%）

产权与交楼状态：项目地块于 1997 年签订土地出让合同，剩余产权约42年，一期已于2024年12月交付，当前为现楼销售，即买即住。

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罗湖亚太半山樾府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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基础指标

占地面积：1.74 万㎡

总建面：6.02 万㎡（一期），整体规划约50万㎡综合体（含二、三期）

总户数：180 户 车位比：1:1.53（276个车位）

容积率：2.48 绿化率：40%

物业费：5.8 元 /㎡/ 月。

户型设计：主力户型为65-119㎡全生命周期户型，涵盖两房至四房，使用率达91%-95%，层高3.15米，精装交付标准。例如：

65㎡两房：方正实用，主卧带飘窗，适合年轻家庭。

119㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间。

目前项目涵盖65-119㎡全生命周期户型，主打高使用率与人性化设计，所有户型均实现“明厨明卫”，卫生间标配采光窗（面积≥0.8㎡），避免潮湿异味，户型进深开间比控制在 1:1.2-1:1.5 之间，确保采光与空间利用率平衡。

精装体系：采用圣象F4星级环保地板、方太智能厨电（烟机吸力 18m³/min）、科勒卫浴三件套，交付标准达3500元/㎡

收纳系统：玄关柜（容量 2.1m³）、主卧衣柜（容量 3.5m³）、阳台储物柜（容量 1.8m³）组成全屋收纳网络。

智能家居：标配智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙四合一）、全屋 WiFi 覆盖、智能照明系统。

低密舒适：2.48 容积率+1:1.53 车位比，两梯四户/五户设计，候梯时间≤30 秒。

园林与设施：依山而建，空中园林含私家泳池，由澳大利亚普利斯设计集团打造，居住环境纯粹。

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65-69㎡两房两厅一卫

建面约65.5㎡（A座02户型），西南朝向，总价约468万-497万元。

全明通透：客厅与餐厅一体化设计，采光面达6.2米，配合南北双飘窗，实现全屋无暗角。

功能分区：主卧带独立阳台（进深1.5米），可改造为迷你书房；次卧预留 2.8 米床体空间，满足儿童房或客房需求。

高使用率：通过 L 型厨房布局（台面长度3.8米）和玄关柜（容量约1.2m³），实现91% 使用率。

85-96㎡三房两厅一卫/两卫

典型户型：86.31㎡三房（B座03户型），东南朝向，总价约612万-691万元。

动静分离：主卧与次卧分列户型两侧，中间以公卫和厨房隔离，确保私密性。

可变空间：书房可改造为榻榻米房（面积约6.5㎡），灵活适应二孩家庭需求。

阳台系统：客厅连通景观阳台（进深1.8米），厨房配备生活阳台（可放置洗衣机 + 储物柜）。

119㎡四房两厅两卫

旗舰户型：南北通透四房（A座05户型），双阳台设计，总价约857万元。

南北双阳台：南向景观阳台（面宽6.2米）连接客厅，北向生活阳台（进深1.2米）直通厨房，形成对流通风。

主卧套房：面积达22㎡，含独立衣帽间（3.5㎡）和卫浴间（干湿分离），飘窗可改造为休闲茶座。

空间尺度：客厅面宽4.2米，餐厅可容纳8人圆桌，满足家庭聚会需求。

亚太半山樾府所在的深圳市罗湖区清水河片区，是深圳“东进战略”的核心引擎与产业升级标杆区域。

清水河片区是深圳“20+8”产业集群的核心承载区，定位为数字经济总部经济集聚区和人工智能产业先行示范区8。根据《深圳市罗湖区全域土地综合整治项目实施方案（2025-2028）》，片区将重点推进产业空间集聚、生态修复和城区品质提升三大工程，目标打造“清水河总部新城”产业新名片。目前已形成 “一核三带” 发展格局：

核心区：罗湖北站 TOD 枢纽周边，规划建设约720万㎡“产 — 站 — 城” 一体化综合体，聚焦人工智能、生命健康等战新产业。

产业带：沿红岗路布局数字经济产业链，玉龙片区（250万方垃圾填埋场改造）将释放 30 公顷连片产业用地，重点发展研发中试和数字服务。

生态带：银湖山郊野公园、红岗公园等构成 “城市绿肺”，规划建设连通银湖山至围岭公园的生态廊桥，打造生物多样性保护网络。

片区拥有深圳东部最密集的轨道交通网络，罗湖北站（距离项目仅 300 米）是高铁 + 城际 + 地铁三网合一的枢纽：

高铁：深汕铁路（2025年通车）30 分钟直达深汕合作区，远期接入沿海高铁通道，1小时覆盖粤东城市。

地铁：已运营14号线（草埔站）、3号线（草埔站），在建17号线（2028年通车）、25 号线（2028年通车），规划中深汕城际，未来可实现6线换乘。

公路：红岗路、清平高速、北环大道构成 “两横三纵” 路网，15分钟直达福田CBD，30分钟覆盖深圳湾口岸。

生活配套体系：15 分钟醇熟生活圈

现有商圈：3公里范围内有水贝 IBC MALL（珠宝主题）、万象食家（2022年开业，深圳首个市集型购物中心）。

未来规划：罗湖北站TOD综合体将引入高端商业，华润笋岗万象食家二期（在建）预计2026年开业。

教育资源：

基础教育：草埔小学（省一级）、笋岗中学（省一级）、深圳中学泥岗校区（市属重点）构成全龄段教育链。

国际教育：新华外国语学校（IB认证）、龙园外语实验学校（民办双语）提供多元化选择。

医疗健康：

三甲医院：深圳市第二人民医院（3.9公里）、深圳市人民医院（5公里）提供高水平医疗服务。

社区医疗：清水河社康中心（步行10 分钟）满足日常就医需求。

生态宜居价值：银湖山畔的自然栖居地

项目踞守银湖山郊野公园南麓，拥有不可复制的生态优势：

森林资源：约140万㎡原始森林覆盖率，负氧离子浓度达城区平均水平的 3 倍，推窗即享山景视野。

公园体系：红岗公园（步行 5 分钟）、围岭公园（1.2 公里）、银湖山绿道构成 “家门口的生态客厅”。

低密社区：项目容积率仅2.48，绿化率 40%，与银湖山自然景观深度融合，形成 “山 — 城 — 园” 共生格局。

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