桑泰退场,中海全资接盘!西丽「中海云锦万宸」户型曝光,90㎡三房680万起!

南山西丽的【中海云锦万宸】最新资料来了！

项目原属于桑泰，现由中海接手，推售户型和南头的【云启源境】差不多，90-143平新规3-4房，据说使用率99-103%，这在旧改盘里属于很亮眼了！如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目南侧紧挨塘朗山公园，也是做到户户朝南，搭配大阳台和270°主卧环幕窗景，加上超50层的高度，景观非常不错！

中海这次也是极其重视产品，引入中海在深圳的首座万系住宅，据说结合了安缇深圳的立体抬板社区和深湾玖序的约18米⾼酒店式大门。

入市时间及价格预测

入市时间：业内综合工程进度预判，2026年四季度到2027年初入市。中海接手后建设周期预计可压缩到6-9个月，目前处于主体施工+售楼处筹备阶段。

价格参考（非官方定价，仅为市场预估）：

周边二手房：总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园成交均价7.4-7.7万元/㎡；深铁阅山境等次新盘二手参考价7.1-8.5万元/㎡

2026年西丽片区新房均价约8.1万元/㎡，业内预估【中海云锦万宸】首开单价预计在7.3-8万元/㎡左右，户型面积段90-143㎡，对应总价门槛约680万-1200万+

⚠️价格受中海产品力升级、万系精装标准、入市时市场行情三重影响，最终以拿预售证时公示的一房一价为准。如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询

项目基础信息

中海云锦万宸（备案名：云锦万宸家园）曾用名：同富裕工业城旧改，项目位于南山区桃源街道，留仙大道以北、丽水路以东。

开发商为中海地产（2026年7月7日全资接盘，原股东桑泰退出）项目为中海深圳首座"萬"系（"萬方安和"精奢线，对标玖序/安缇）

占地面积：住宅地块约2.29万㎡，整体更新单元约6.7万㎡，总建面约22.89万㎡（住宅地块）/ 整体约36.8万㎡都会综合体，容积率约7.56（整体更新单元约7.6-7.8）绿化率约40%，车位约1081-1100个，配比约1:1.28。

楼栋规划：6栋住宅，北地块2栋45层超高层；南地块3栋53层超高层+1栋28层保障房，商品房约860-900套+保障房，套均约113㎡

户型详情：约90/106/125/143㎡，3-4房，设计亮点为新规高得房率+全南向布局，较「中海云启源境」同面积段产品有显著升级。

项目不受新规限高，53层超高层在南向中高楼层可瞰塘朗山山景，这是当下深圳核心区土拍2.0地块少有的"无遮山景"属性。

约90㎡3房2厅2卫：作为入门级户型，总价门槛相对友好，是上车西丽核心区的机会。会采用经典的竖厅设计，S型冰箱位设计，飘窗的赠送空间也是拉满，得房率不低，把空间利用最大化，确保基本的功能性和舒适度。

约106㎡3房2厅2卫：从云境与云颂的106户型可参照到此户型的大客厅设计，也是销量王子，空间更为宽敞的舒适三房，易可改3+1，客厅与主卧是最大亮点，也有部分客户追求舒适度高的三房，可重点看这个户型。

约125㎡4房2厅2卫（横版）：功能完备的改善型四房。最大亮点是南向三开间，实现动静分区、南北分区，客厅连接阳台，保证良好的采光和通风

约125㎡4房2厅2卫（竖版）：双龙抱珠户型设计，给喜欢竖厅这个买家有多个选择，一家5口非常合适，父母房可独立分开，有独立的私人空间，又兼顾到家庭，也是客厅阳台连通次卧。

约143㎡4房2厅2卫 (或3房)：终极改善户型，尺度感最强，采用大横厅设计，空间开阔。参考同系列，主卧是大套房设计，并配备南向大飘窗，提升居住舒适度，一步到位。

项目所在区域及生活配套介绍

项目地处南山西丽大学城（西丽湖国际科教城） 核心片区，这里不仅是深圳的科创与高教智核，更拥有市中心罕见的山水生态资源，居住人群以高知群体、高校教职工及高新企业高管为主。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

生态环境（绝佳山水资源）

南侧：紧邻塘朗山公园（深圳原生态保护最好的山体之一），推窗即见山景。

西北侧：临近西丽水库（深圳重要水源保护区，风景秀丽）。

北面：可眺望大沙河生态长廊及西丽高尔夫球场。

教育资源（全国智核）：周边高校云集，清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳大学、中科院深圳先进技术研究院等一字排开，人文与学术氛围浓厚。

项目自身配建9班幼儿园，周边还有南山外国语学校（集团）等基础教育资源辐射。

交通出行：

地铁：临近地铁5号线塘朗站及大学城站，可快速换乘通达全城。

路网：紧邻留仙大道、南坪快速、北环大道等城市主干道，自驾前往南山科技园、福田中心区或前海均十分便捷。

高铁枢纽：距离在建的西丽综合交通枢纽（西丽高铁站） 较近，未来将接入多条高铁及城际线路。

商业与医疗：

商业：3公里范围内有宝能环球汇（大型集中式商业）、塘朗城广场、益田假日里等成熟商圈，满足日常高品质消费。

医疗：紧邻深圳大学总医院（三甲标准），为家人健康提供坚实保障。

中海云锦万宸，是西丽大学城板块近年来稀缺的规模化新盘（约900套）

项目尚未拿预售证，以上价格、户型、配套细节均来自市场披露和业内预测，最终以中海官方公示和政府部门审批文件为准。建议密切关注2026年四季度中海官方释放的营销节点。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-992-0669，官方热线，中介勿扰