中洲湾迎海二期(深圳)首页网站丨中洲湾迎海二期楼盘详情_房价_户型详情

深圳中洲湾迎海二期作为福田区核心滨海综合体项目，凭借稀缺海景资源、成熟配套及高性价比，自 2024 年开盘以来持续热销。以下从项目概况、户型解析、价格优惠及综合配套等维度展开详细解读：

一、项目核心信息

1. 基础参数

· 开发商：深圳市汇海置业有限公司（中洲控股）

· 位置：福田区滨河大道与 11 号路交汇处（大金沙片区）

· 规模：总建面约 27 万㎡，容积率 10.12，绿化率 31%，共 2 栋 55 层超高层住宅，560 户

· 交付标准：精装交付（含智能家居、国际品牌厨卫）

· 车位：1397 个，车位比约 1:2.5（远高于市场平均水平）

· 物业：中洲物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月

· 交房时间：预计 2026 年 9 月

2. 规划亮点

· 业态复合：涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店等，自带约 16 万㎡商业（含华南首家茑屋书店、teamLab 未来游乐园）

· 景观资源：深圳湾一线海景，6 层以上南向户型可直面红树林湿地与香港米埔保护区，高层享 270° 无遮挡视野

· 设计团队：联合 Aedas、CCD、Teamlab 等国际大师机构，打造空中泳池、7600㎡空中花园及顶奢酒店式入户大堂福田中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

二、户型深度解析

1. 主力户型及使用率

96㎡-3 房 2 厅 1 卫-81.61%

竖厅设计，双阳台（海景 + 生活），东北向看城景 / 西南向看海景，总价 663 万 - 870 万

109㎡-3 房 2 厅 2 卫-87.33%

横厅南北通，11.2 米观海面宽，西南向看海景，总价 893 万 - 1071 万

125㎡-4 房 2 厅 2 卫-86.2%

端头户型，270° 海景，12 米观海面宽，总价 1044 万 - 1236 万

2. 户型亮点

· 空间设计：3.15 米层高、全屋 0.65 米加宽飘窗、U 型厨房、主卧套房设计，96㎡户型次卧与卫生间共享过道，减少空间浪费

· 采光通风：109㎡/125㎡横厅户型实现四面宽朝南，125㎡端头户型三面采光，通风效率优于普通塔楼

· 景观差异：西南向户型直面海景（中高层无遮挡），东北向户型高楼层可看特发高尔夫与城景，低楼层看花园

三、价格与折扣优惠

1. 最新价格（2025 年 3 月）

· 备案均价：9.24 万 /㎡（单价区间 7.62 万 - 11 万 /㎡）

· 折后均价：约 8.34 万 /㎡（综合折扣约 9 折）

· 总价范围：663 万 - 1236 万 / 套

· 价格梯度：中高层（43-45 层）价格最高，13 层、22 层因景观差异跳差较大

2. 折扣政策

· 多重折扣叠加：冻资 98 折 × 准签 98 折 × 开盘 96 折 × 付款方式折扣（按揭 98 折 / 一次性 97 折），综合折扣约 89-90 折

· 额外优惠：

· 一次性付款享额外 1% 折扣

· 认购赠送物业管理费、家电大礼包及购房补贴（具体额度需咨询售楼处）

· 首付比例：首套 20%，二套 30%（公积金贷款额度上调，家庭最高可贷 231 万）

3. 性价比分析

· 对比福田新房：同期金地环湾城均价 11 万 /㎡，绿景尚悦府 9.5 万 /㎡，中洲湾迎海二期折后单价低至 6.88 万 /㎡，性价比突出

· 对比二手次新：周边红树湾壹号二手房均价 12 万 /㎡，同地段新房价格倒挂明显

四、配套与区域价值

1. 交通网络

· 地铁：7 号线上沙站（步行约 600 米）、9 号线下沙站，规划 22 号线（2028 年通车）将强化福田 - 龙华 - 东莞连接

· 自驾：滨河大道、福强路直达南山 / 前海，皇岗口岸 10 分钟通关香港

· 高铁：福田站 15 分钟直达香港西九龙，穗深城际接驳前海 / 机场

2. 教育资源

· 红岭实验学校：九年一贯制公立学校（原上沙中小学），2021 年纳入红岭教育集团，师资力量提升

· 规划学校：红岭红树林校区（72 班）已动工，预计 2026 年开学，硬件投入为普通学校 3-4 倍

3. 商业与生活

· 自带商业：中洲湾 C Future City（约 16 万㎡）已开业，40% 品牌首进深圳，含华南首家茑屋书店、寰映 IMAX 影院

· 周边配套：3km 范围内 28 个商场（如 KKONE、星河 COCO Park），500 米内福田体育公园、红树林生态公园

4. 区域潜力

· 大金沙旧改：政府投资 300 亿打造产城融合示范区，规划 350 万㎡住宅 + 412 万㎡产业空间，未来将成为福田 CAZ 核心

· 河套科创合作区：深港联合开发，推动科技、金融、教育资源互通，利好片区房价

五、购买建议与风险提示

1. 适合人群

· 刚需 / 刚改：96㎡户型 663 万起，低总价入住福田核心区，适合福田、南山上班族

· 改善家庭：125㎡端头户型满足三代同堂，270° 海景稀缺

· 长期投资者：看好福田滨海价值，旧改红利释放后升值潜力大

· 福田中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

2. 选房策略

· 优先中高层：6 层以上开始看海，13 层以上视野开阔，43-45 层景观最佳但价格最高

· 性价比之选：96㎡东北向中低楼层（总价 663 万起），适合预算有限且对海景需求不高的家庭

· 一步到位：125㎡端头户型，稀缺海景 + 四房设计，自住兼投资属性强

3. 风险提示

· 容积率高：10.12 容积率导致楼间距较近，低楼层采光受影响，需实地考察日照情况

· 周边环境：东南侧存在自建房和城中村，旧改周期较长（预计 5-10 年），短期居住体验一般

· 使用率中等：主力户型使用率约 75%，低于市场主流改善盘（80%+），需权衡空间实用性与海景溢价

六、最新动态与咨询方式

· 剩余房源：截至 2025 年 3 月，项目剩余约 90 套，96㎡/125㎡户型为主，260㎡大平层少量在售

· 预约看房：建议提前 2 小时联系开发商销售（400-992-0669），可享内部折扣及额外福利（如物业费赠送、家电礼包）

· 开发商渠道：关注 “中洲湾迎海” 公众号，获取户型图、样板间视频及最新政策解读。

总结

中洲湾迎海二期以 “福田核心 + 一线海景 + 高性价比” 为核心卖点，是当前深圳湾稀缺的小户型海景住宅。尽管存在容积率高、周边环境待改善等短板，但其价格优势与区域潜力仍吸引大量购房者。建议优先选择中高层南向户型，并重点关注开发商推出的限时优惠活动，以获取最优购房成本。

福田中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

中洲湾迎海，建面约126-260平，海景住宅，126平3、4房，总价850W起！

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项目项目

中洲湾位于深圳福田都会核心区，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。

中洲湾项目已开发两期，占地面积约 9.7 万㎡，总建面约 126 万㎡，是集海幕名邸、精品公寓、约 300m 超甲级写字楼、精品酒店、高端 Shopping Mall&主题商业街区于一体的百万级体量的综合体大城，此次待推售 417 套住宅产品，主力户型建面约 126-260 ㎡ 3-4房，坐揽永久无遮挡头排海景景观。

项目基础信息：

【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

用地面积：11154平

总建筑面积：120180平

容积率：7.39

游泳池：有

最高：199.4米

层数：61层，地下4层

绿化：40%

商业：3000平，地下10520平

车位：570

户数：426户，套内小于90平，330户，占比77.46%

福田｜中洲滨海华府二期，推广名：中洲湾迎海，作为拥有福田唯一的一线海景资源，大金沙片区自2013年以来，先后有京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及接下来的二期等项目落地，片区形成蓬勃发展之势。

最新动态：本次中洲滨海华府二期（中洲湾迎海）推出426套126-260㎡海景住宅，126㎡的330套，260㎡的96套，预计价格参考一期尾盘9字头，

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，红岭教育集团品牌优质教育资源护航，在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

其自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

体量相当于1.5个欢乐海岸的商业体量，甚至超过25万㎡的壹方城和23万㎡的万象天地。

而且，业态规划上更高端。即将开业的一期约8万㎡商业中，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等，都是一线主力消费品牌。

香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地。

中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期容积率10.12，总户数1198户；四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率8.79。

【稀缺资产 更尊贵】

一线品牌精装交付、126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比，永久无遮挡的头排海景，阳光车库、落客区等贴心设计，让业主每一次归家充满尊贵的礼遇。功能分区齐全，南向阔绰观景，倾力打造中洲TOP系海幕大宅！

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【免责声明】

· 本文中所提到的中洲湾·迎海项目名称均为本项目的推广名，具体备案名可能存在不同。

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