龙华中海云颂玖章2.8低密纯板楼,107㎡三房672万起,户户朝南,玖章系改善首选。

中海·云颂玖章，是中海高端"玖章系"在龙华的首个落子，项目于2026年5月底首推206套6月开盘劲销16亿、现在加推【3栋楼王】96套，建面107-143㎡精装3-4房，折后6.28万/㎡起，总价675万起！更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

推售节奏与最新动态

2026年5月28日首批取证，分两批次推售精装改善房源【首推楼栋】4/5栋，合计206套，建面107-128-143㎡精装3-4房小高层【当前加推】3栋央景楼王全新取证入市，共计96套，户型覆盖107-143㎡精装3-4房，主打南向无遮挡梅林山景。

项目备案均价约8.1万/㎡，单价区间6.87-9.04万/㎡，综合折扣约91折，折后整体均价约7.3 万/㎡，折后单价6.28万/㎡起，总价675万起！

龙华中海云颂玖章丨官方售楼处/预约专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

各户型总价梯度（最新折后）为方便购房者精准匹配预算，各主力户型总价区间清晰划分，适配不同改善需求：

建面107㎡三房两厅两卫：折后总价672-781万，单价6.28-7.6万/㎡，为项目入门改善门槛户型

建面128㎡四房两厅两卫：5栋社区内侧房源864-1030万，4栋山景景观房源960-1054万，单价6.75-7.9万/㎡

建面143㎡四房两厅三卫（楼王主力）：折后总价1051-1156万，单价7.3-8.03万/㎡，高楼层无遮挡梅林山全景房源单价处于区间高位。

以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

建面约107㎡ 三房两厅两卫，核心亮点：三开间朝南，方正通透，LDK 一体化客餐厅设计，空间感开阔；主卧套间带独立衣帽间与飘窗，多功能房可灵活改造为书房、儿童房；预算700万级即可上车梅林关改善盘，门槛友好。

适配人群：福田通勤的三口之家、首次改善家庭，兼顾通勤效率与居住舒适度。

建面约128㎡ 四房两厅两卫，核心亮点：独门独户入户花园，私密度拉满；四开间朝南，横厅设计连接全景阳台，采光面充足；双次卧可分别做儿童房与长辈房，动静分区合理，三代同堂也互不干扰；空间使用率突出，实际体验堪比传统 140㎡户型。

适配人群：二胎家庭、三代同堂的刚需改善群体，5栋同户型总价更低，性价比最高。

建面约143㎡楼王四房两厅两卫，核心亮点：3 栋楼王专属户型，270°全景山景视野，无楼栋遮挡；超大横厅设计，客餐厅通透感拉满；双套房格局，主卧带独立卫浴、观景飘窗与储物空间；预留独立储物间，满足改善家庭收纳需求；是项目定位最高的一步到位户型。

适配人群：高净值家庭、长期自住的终极改善群体，追求景观与居住质感的买家。

楼盘基础核心信息：央企低密纯商品房，圈层纯粹无混杂

中海云颂玖章，由央企中海地产开发，隶属中海高端玖章系产品线，项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处（梅林关福田北门户核心位置）

土地产权：2025年7月拿地，70年住宅产权，拿地总价23.7亿，溢价40.74%，楼面价约3.8万/㎡，核心地段土地价值稀缺

社区规划：总占地2.18万㎡，总建面9.2万㎡，计容建面6.46万㎡；容积率低至2.8，是福田北主城罕见的低密小高层社区；绿化率30.01%，生态居住氛围浓厚。

楼栋规划：共5栋小高层住宅，1-4栋25层、5栋23层，建筑限高80米，无超高层压抑感；全盘491户纯商品房，无回迁、无保障房，圈层纯粹统一

梯户配比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户，通勤出行高效不拥挤

车位配套：配备556个地下车位，车位比1:1.13，双层地下车库设计，充分满足业主停车需求

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

玖章匠造：深圳湾级别的品质打磨，重塑龙华改善居住标准

仪式感归家：6米抬升社区，打造专属静谧领地，项目采用全域6米抬升设计，将社区居住空间与城市道路垂直分隔，打造“城市-抬升平台-园林-住宅”的四重归家动线：

社区主入口横向展开约64米，大面积铺设月光米黄大理石，墙面采用 “揉石成缎” 工艺，打造出媲美上海顶豪的归家仪式感，被业内称为“龙华第一门”

抬板之上为专属业主的静谧园林与居住空间，彻底隔绝路面噪音与行人干扰，居住私密性大幅提升，抬板之下布局车库、社区配套与公共活动空间，人车分流彻底落地，老人与孩子在社区内活动更安全。更多详情，可来电咨询我们龙华中海云颂玖章售楼处官方热线/预约电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

双庭院立体园林：全龄段休闲场景全覆盖

项目由迈丘景观团队操刀，打造约1.3万㎡立体园林，采用迎宾庭院+浮岛庭院双庭院格局，通过错落的地形设计、层次丰富的植被造景，营造出移步异景的景观体验。

园林内配置露天休闲泳池、约530㎡社区体育场地、约600㎡儿童游戏场地，覆盖青年运动、亲子游乐、长者休闲等全年龄段需求

配建约500㎡社区托育机构，搭配架空层泛会所，为业主提供日常社交、休闲的多元空间；全园设置风雨连廊，串联楼栋与公共区域，实现晴雨无忧的归家体验。

顶配精装：20+种奢石+国际一线品牌，对标深圳湾顶豪

项目全屋高端精装交付，精装标准直接对标深圳湾顶豪深湾玖序，细节打磨堪称片区天花板

石材配置：精选镜湖春晓、芬迪白玉、宝格丽金等20多种进口天然奢石，应用于玄关、卫浴等空间，公区“含石量”远超同价位楼盘

厨卫品牌：采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线厨卫品牌，墙地砖选用简一瓷砖，品质与耐用性拉满。

隔音配置：全屋配备三层中空夹胶 LOW-E 玻璃，即便临近新区大道，关窗后也能实现静谧室内环境。

智能系统：搭载中海 Living OS 智慧家居系统，支持多终端控制、语音交互、主动安全监测、设备养护提醒等功能，还可通过 OTA 持续升级，适配未来居住需求。

中海物业：一级资质服务，护航资产保值

项目由国家一级资质的中海物业提供全周期服务，作为业内口碑领先的物业品牌，中海物业不仅能保障日常居住的舒适度与安全性，也是房产长期保值增值的重要支撑。

所在区域及生活配套

区域定位：项目位于龙华民治梅林关片区，地处深圳中轴门户，是串联福田中心区、龙华核心区的关键节点，属于龙华七大重点片区之一的梅林关板块。

该片区定位“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，配套700亿城市更新规划，梅观大道梅林关段已启动半下沉改造，片区城市界面与配套能级持续升级。

交通配套：步行约5分钟可达地铁4号线、6号线换乘站民乐站，1站直达福田上梅林，2站抵达深圳北站可换乘高铁与5号线；远期规划地铁22号线，未来将实现三线换乘，跨区通勤效率进一步提升。

自驾路网：紧邻新区大道、梅观快速路，自驾10分钟左右可达福田CBD，可快速衔接龙华大道、南坪快速等城市主干道，路网通达性强。

教育配套：小区内配建 500㎡托育机构，满足低龄儿童托育需求，项目一墙之隔为书香小学，可实现目送式上学；初中阶段划入深圳外国语学校龙华分校大学区范围，教育资源有较强竞争力。

商业配套：步行300米可达上河坊购物乐园，900米范围内覆盖星河 COCO City，日常餐饮、购物、休闲需求可步行满足

此外，乘坐地铁2站可达在建的约13.4万㎡万象中心，商业能级对标福田万象城，未来将成为片区核心商业地标。

生态配套：项目生态资源优势突出，紧邻约6.9平方公里梅林山郊野公园，周边环绕白石龙音乐公园、玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等8大城市公园，负氧离子浓度高于市区平均水平，宜居属性强。

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