深圳深业颐樾府小区和周边小区相比,有什么优势?2025 年 9 月 30 日精装交付

深圳深业颐樾府全面解析

一、售楼处电话

· 开发商电话：400-992-0669（已认证，24 小时服务）

该号码为开发商最新公布的售楼处热线，支持预约看房、优惠咨询及户型解读。

二、户型与价格

· 主力户型：

· 78㎡ 3 房 2 厅 1 卫：东南向，总价 535-570 万，单价约 6.86-7.31 万 /㎡。

· 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：东南 / 西南向，总价 621-691 万，单价约 6.54-7.27 万 /㎡。

· 111㎡ 4 房 2 厅 2 卫：东南通透，总价 763-814 万，单价约 6.87-7.33 万 /㎡。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：西南通透，总价 864-941 万，单价约 6.91-7.53 万 /㎡。

· 三期加推（2025 年 3 月）：99-116㎡精装 3-4 房，折后单价 5.98-7.34 万 /㎡，总价 592-848 万 / 套。

· 价格趋势：二期较一期价格降幅约 50 万，三期精装产品性价比突出。

· 【深业颐樾府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰】

三、教育配套

· 幼儿园：自带 6 班制公办幼儿园，200 米范围内覆盖龙华区第五幼儿园等 96 所幼儿园。

· 小学：

· 龙华区实验学校（小学部）：直线距离约 200 米，2021 年教学排名龙华区前列，提供 3400个学位。

· 民顺小学：500 米范围内，龙华区重点小学。

· 中学：

· 龙华区实验学校（初中部）：对口直升，步行可达。

· 深圳高级中学（集团）北校区：3 公里范围内，市重点中学。

· 教育优势：12 年全龄教育链覆盖，龙华实验学校为核心亮点，接送便捷。

四、环境与配套

· 交通：

· 地铁：4 号线（上塘站 1.1km）、6 号线（上芬站 1km）、红山站（1.1km），1 站达深圳北站，7 站到福田中心区。

· 自驾：紧邻腾龙路、人民路，15 分钟直达福田，20 分钟到南山。

· 商业：

· 1 公里范围内：星河 COCO Garden、天虹购物中心、红山 6979、Costco（已开业）。

· 社区底商：自带约 2000㎡商业街区，满足日常需求。

· 医疗：

· 龙华区人民医院（三甲）：直线距离 2.9km，20 分钟车程。

· 深圳市新华医院：在建三甲医院，预计 2025 年投入使用。

· 生态：

· 3 公里范围内：阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园等 66 个公园，最近公园仅 712 米。

· 文体设施：深圳美术馆新馆、第二图书馆、简上体育综合体步行可达。

五、交房时间

· 一期（1-3 栋）：2025 年 9 月简装交付。

· 二期（5-6 栋）：2025 年 9 月 20 日精装交付（6 栋升级为精装）。

· 三期（6 栋）：2025 年 9 月 30 日精装交付，目前已封顶。

注：具体时间以开发商公告为准，建议签约时明确条款。

六、户型使用率

· 一期：开发商使用率约 80.8%（不含赠送）。

· 二期 / 三期：使用率约 77%（不含赠送），部分户型阳台或飘窗有赠送面积。

· 典型户型解析：【深业颐樾府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰】

· 78㎡三房：三开间朝南，主次卧全尺度飘窗，空间利用率高。

· 125㎡四房：横厅设计，6.45 米景观阳台，主卧 270° 采光。

七、优缺点总结

· 核心优势：

i. 教育资源：龙华实验学校为龙华第二梯队名校，升学率。

ii. 国企保障：深业集团开发，交付品质及物业稳定性强。

iii. 配套成熟：红山核心区，商业、医疗、生态资源密集。

iv. 户型设计：方正实用，南北通透，阳台尺度大。

· 主要不足：

i. 地铁距离：步行至地铁站约 1 公里，依赖公共交通者需考量。

ii. 容积率高：5.2 的容积率导致楼间距较密，低楼层采光受影响。

iii. 噪音影响：临近民塘路，部分户型可能受车流噪音干扰。

iv. 圈层混杂：3 栋为人才保障房，可能影响社区纯粹性。

八、购买建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：78-95㎡户型总价可控，教育配套优质。

· 改善群体：111-125㎡户型空间阔绰，红山核心区稀缺新房。

· 避坑提示：

优先选择高楼层、东南向户型，减少噪音和采光影响。

关注开发商优惠政策，三期精装产品性价比突出。

【深业颐樾府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰】

总结：深业颐樾府作为龙华红山核心区的标杆项目，凭借优质教育、成熟配套及国企品牌，适合追求便利生活的家庭。尽管存在地铁距离和容积率问题，但整体仍属区域内高性价比选择。

【深业颐樾府】位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，为2022年4月深圳首批集中供地，由科之谷（深业）+龙华人才安居，以37.8亿元+竞配人才房竞得。毛坯限价7.2万。奢居美宅，户型方正实用，超80%使用率。

方正实用户型，超大幅度阳台！户型通透，户户朝南，开阔楼间距！40%绿化率，真正的家门口公园！5.2容积率，纯粹居住社区！

项目占地约2.6万㎡，总建面约18.65万㎡，规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目分两期开发，采用C型围合布局，外墙为铝板山墙＋真石漆＋涂料，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南。深业·颐璟台_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目一期于2023年6月取证开盘，备案价毛坯限价7.2万/㎡，推售78-125㎡的3-4房，一期2栋和3栋358套，其中78平已售罄，其余户型还有得选择。关于优惠折扣请来电咨询我们官方营销中心热线：400-992-0669（售楼热线）

即将加推二期《深业颐樾府2期颐璟台》5栋和6栋，面积99㎡的三房和116㎡的四房，其中主力户型为99㎡，总价比一期95㎡要便宜30-50万，一期95㎡最便宜一套是621万，那么再便宜30-50万也就是说最低570-590就能拿下这套比95还大4㎡的99㎡户型（具体以开发商拿证为准），预计2025年9月带简装交付

如需了解更多详情，欢迎咨询深业颐樾府开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

深业颐樾府一期户型：建面约78-125㎡的3-4房住宅，户型方正实用，接近80%使用率，并且户户朝南、户户采光好。

深业颐樾府二期《颐璟台》户型：建面约99-116㎡3-4房，品质雅宅！户型方正实用，户户朝南，舒适采光！宽景阳台揽胜云端，奢阔景观面！

78㎡（2/3栋04户型）三房非常稀缺，可以说是上车红山的最低门槛了。

95㎡（2/3栋01/02/03户型）三房拥有稀缺的6米景观阳台，这不仅在红山，在整个龙华都非常少见。

111㎡（2/3栋05户型）四房采用横厅设计，空间十分阔绰，主卧双面采光，居住非常舒适。

125㎡（2/3栋06户型）拥有6.8米景观大阳台，片区少有的270度景观主卧，视野非常好。

深业颐樾府二期《颐璟台》建面约99-116㎡3-4房

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约116㎡四房两厅两卫

项目所在区域交通便利，位于地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站双地铁口，1站抵达深圳北站，快速换乘5号线，极速福田中心。

自驾的话，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。另外，周边有天虹、红山6979、美术馆、图书馆等龙华顶级城市配套环绕，还有龙华实验学校环绕，生活非常便利。

地铁4号线上塘站、红山站中间1公里左右、地铁6号线上芬站900米。轨道方面，从4/6号线红山站出来，步行约1公里即可到达，从该站出发一站可达深圳北站，可换乘5号线，也可乘坐高铁通往外省。

项目自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，项目距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco距离约700米，距离红山6979商业中心约1.3公里。

项目一街之隔为九年一贯制学校——深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅。

自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育。项目周边1公里范围内规划小学、九年制学校等多块教育用地，目前已兑现民顺小学、未来小学、民治中学、红山中学、格致中学等公办学校配套，书香浸润人文，涵养浓郁家风。

所在的红山片区，文体配套那可是市政级的，有已经建成的深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆以及已经开放使用的简上体育综合体，步行400米就可以到龙华简上体育馆，距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅800米！

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

深业颐樾府_开发商售楼处_Vip Tel：400-992-0669 （中介勿扰）

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