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远洋观山海家园，折扣加码！717万起买4房，首推258套！本次开盘也打出了99*98*98*99*98折后再减10万优惠，综合下来约9.22折优惠，折后均价7.64万/㎡，折后单价6.51-8.77万/㎡，总价在717-1009万/套，预计在2026年12月份带简装交房。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价717-918万/套，单价6.51-8.34万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫，折后总价808-1009万/套，单价7.02-8.77万/㎡。

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南山蛇口『远洋·观山海家园』本次首推1栋1-2-3单元，共258套房源，面积有110-115㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.49万/㎡，备案单价7.14-9.54万/㎡，总价789-1006万/套，折后均价7.64万/㎡，折后单价6.51-8.77万/㎡，总价在717-1009万/套，预计在2026年12月份带简装交房。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，首推的1栋3个单元总高只有23-24层，全部都是商品房！并且得房率也做到了95-97%！非常值得期待！

远洋观山海家园看房时间：09:00-19:00，营销中心/售楼处预约电话：400-992-0669 中介勿扰

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

『远洋·观山海家园』由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

【项目名称】远洋观山海家园 【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡ 【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】简装 【交房时间】2026年12月

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】870户 【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34） 【容积率】2.65

【绿化率】30% 【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8元/㎡ 【物业公司】远洋物业

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

首推1栋3个单元110/115㎡4房，共258套，整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房。容积率仅2.65，以小高层、高层为主，共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼专梯入户，纯住宅没有保障房。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

此次推售产品户型分析

建面约108-110㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型）该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。6.1米阳台，三卧室270°飘窗，户型动线也比较清晰，动静分区合理。

建面约115㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景）东南或西南朝向以及西北朝向，横厅设计，270°宽景飘窗，阳台也非常宽敞。

另外后面会加推95㎡3房2卫，113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户）赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。

南山「远洋观山海家园」已开放实体样板房，看房时间：09:00-19:00

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95㎡的3房2厅2卫：传统竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型格局，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

小区配套信息：项目紧依大南山郊野，容积率仅为2.75，台地式园林即有层次感也能很好的融入到大南山自然生态郊野中，小区绿景植被丰富、公共活动空间宽适，内设有泳池、景观架廊、下沉庭院、景观栈桥、架空绿化休闲区、休憩娱乐广场、社区生活配套等，宜居性非常突出。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

『远洋·观山海家园』位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。

到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

自驾方面，项目临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

项目旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

周边目前缺少文体配套，北侧的妈湾和南侧的赤湾片区都预留有文体设施用地，未来文体配套会有所补充，短期需要借助交通工具到相对较近的蛇口片区才有一些文体配套/场馆。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

『远洋·观山海家园』1栋主体已经出地面20多层，2栋主体刚出地面也已经10多层，3.4.5.6栋主体都还没见出地面，也是分2期建设的原因。

项目居住人群非常纯粹，总共870户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等，仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在目前整个深圳的新房市场上是极为少见的，况且还是在南山前海这种极具潜力的板块。

项目虽然不是新规之后建设的楼盘，不含赠送得房率77.19%，加上赠送后的得房率都在95-97%左右，对比周边的新盘还是很占优势的，如深铁前海时代3期73.6%，壹湾臻邸75.84%，说的是不含赠送的得房率，总共870户，停车位有970个，车位占比1：1.34，回家不用担心找不到停车位。

远洋观山海也是市面及其稀少，依山而建的新楼盘，周边环境好，负氧离子高，多数还能看到海景。

这次推售的价格也是非常有吸引力，总价717万起就可以买套大4房！对比赤湾板块的几个楼盘更有性价比，区位更好。

✅远洋观山海

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