2026深圳宝安璞宸臻悦府最新价曝光!83㎡三房267万起,得房率超100%,11号线地铁盘抄底正当时!

2026深圳宝安【璞宸·臻悦府】官方信息直通车，售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（无中介，24小时在线，无分机、无替代号码，直连开发商）

璞宸·臻悦府（备案名：林曦艺境花园）是深圳市宝安区松岗街道首个符合深圳市最新住宅设计规范的“新规住宅”，定位刚需及刚改型品质社区，以下为项目全维度最新详情，涵盖价格、户型、楼盘品质、小区配套、区域价格及生活配套等核心信息。

项目已于2026年4月25日已正式取证入市，更多详情，可来电咨询官方售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新价格信息：项目均价3.2-3.8万/㎡，总价区间约266-326万，具体单价根据户型、楼层、朝向略有浮动，楼王户型单价略高，刚需户型单价偏低。

【最佳景观 83方户型】直望公园，全无遮挡，269万起上车新规园景三房

【南北对流 83方户型】均价276万，四开间朝南，独门独户

【王炸94平 四房户型】总价319万起，四房两卫，同等面积多一房

项目主打高得房率刚需及刚改户型，依托深圳新规设计优势，得房率可达100%-102%，所有户型均户户朝南，空间利用率极高，主力户型共2类，建面83-94㎡精装3到4房适配不同家庭需求。更多详情，可来电咨询官方售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

主力户型1：83㎡ 3房2厅2卫（刚需首选）

该户型为项目刚需核心户型，实得面积接近同区域其他楼盘100㎡户型，空间不拥挤，适配三口之家居住，核心亮点的为新规多飘窗设计，可拓展为4房，实用性拉满。

户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，动静分区合理，主卧带独立卫生间，保障居住私密性；厨房、卫生间布局科学，预留充足储物空间，满足日常家庭生活需求，总价约266-295万。

主力户型2：93-94㎡ 4房2厅2卫（A、B、C 三种户型设计）专为刚改人群打造，南北通透格局。

户型为刚改主力户型，可满足多人口家庭居住需求，同样具备高得房率优势，格局方正，四开间朝南，全明通透；客厅连接大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴及衣帽间，次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、书房或储物间；动线流畅，公私分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，总价约298-326万。

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宝安松岗璞宸·臻悦府官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目作为松岗首个新规住宅，以“重新定义松岗居住标准”为核心定位，在建筑品质、配置标准等方面均处于区域前列，具体品质细节如下：

建筑标准：采用高品质建筑材质，主体结构坚固耐用，外立面设计简约大气，兼具美观与实用性；配备三层中空玻璃，有效隔音、隔热，提升居住静谧性与舒适度；全屋地暖配置，适配深圳冬季气候，提升居住体验。

核心配置：打造AI智慧社区，配备人脸识别、智能安防等系统，保障业主居住安全；梯户比合理，2梯3户/4户设计，减少候梯时间，提升通勤效率；地库配备星空顶设计，酒店式归家入口，提升归家仪式感。

物业保障：引入金地物业（深圳第一梯队物业），物业费为3.9元/㎡/月，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修、业主专属服务等，可保障小区长期品质与居住舒适度。更多详情，可来电咨询官方售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层高层住宅，共计693户，分南、北两个地块开发建设，其中可售商品房约372套，整体定位纯居社区，无商业干扰，居住氛围纯粹，具体小区详情如下：

小区规模：总车位846个，车位比高达1:1.2，远超区域平均水平，可充分满足业主停车需求，避免停车困扰；容积率3.95，绿化率40%，相较于松岗区域多数5-6容积率的楼盘，居住密度更低，舒适度更高。

园林设计：打造“两轴一园九景”园林景观，涵盖全龄互动区域，包括儿童游乐区、健身区域、康养区域等，适配老人、小孩、年轻人等不同人群的休闲需求；园林内绿植覆盖率高，绿意盎然，空气清新，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。

内部配套：自带约1万㎡集中商业，涵盖生鲜超市、餐饮、便民服务等业态，下楼即可解决日常购物、就餐等基础需求；配备主题架空层，可作为业主休闲、邻里交流的专属空间；自带6班幼儿园，方便业主子女就近入园。

居住体验：小区实行封闭式管理，智能安防系统全覆盖，保障业主居住安全；楼栋排布科学，尽量减少楼栋间遮挡，保障多数户型的采光与视野；无配建保障房及回迁房，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐。

项目位于宝安区松岗街道碧头社区，地处松岗与沙井板块衔接处，可快速享受两大板块成熟配套，同时靠近前海合作区西部辐射圈。

依托松岗“宝安西部门户”的区位优势，叠加前海扩容发展红利，区域发展潜力显著；同时作为深莞融合核心区域，可便捷实现深莞1小时通勤，承接东莞滨海湾新区发展辐射；周边旧改项目逐步推进，城市界面将持续提升，高端配套不断完善，长期居住及投资价值可观。（深圳璞宸·臻悦府售楼处官方电话：400-992-0669）

项目生活配套信息，全龄覆盖，入住即享成熟生活【璞宸·臻悦府】周边3km范围内实现商业、教育、医疗、交通、生态等全配套覆盖，无需漫长等待配套落地，入住即享成熟生活圈。

宝安松岗璞宸·臻悦府官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

交通配套（立体交通，通达全城及湾区）周边直线3km范围内有5个地铁站（碧头、朗下、松岗、溪头、步涌），其中距离最近的是地铁11号线碧头站（始发站）步行400-500米即可抵达，11号线作为深圳西部核心通勤线路，实现“半小时通勤圈”，深莞通勤也十分便捷。

主干道：紧邻松福大道，可快速衔接宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，自驾30分钟内可通达宝安中心、沙井核心，1小时内直达深圳宝安国际机场，满足日常通勤及远途出行需求。

教育配套（全龄段覆盖，书香氛围浓厚）项目自带6班幼儿园，周边直线3km内有30个幼儿园，包括碧头第一幼儿园、绿色童年幼儿园等优质学前教育资源，可满足业主子女学前教育需求。

小学：直线3km内有4所优质小学（红星小学、沙溪小学、艺展小学、松岗第一小学），其中步行300米可达宝安中学（集团）第二实验小学（松岗唯一市直属小学），均为区域内办学质量良好的公办或民办小学，步行可达距离适中，方便家长接送。

中学：直线3km内有4所中学（松岗中英文实验学校溪头校区、深圳市才华学校、北亭实验学校、松岗实验学校），涵盖公办、民办多种选择，教学实力雄厚，2025年宝安区学区划分中，项目属于宝安第5学区，小学共享松岗实验学校小学部、沙溪小学等，初中共享松岗中学、松岗实验学校初中部等，2025年小一录取积分66.5分，入学门槛友好（具体入学划片以交付后官方公布为准）。

商业配套（成熟便捷，满足多元需求）项目自带约1万㎡集中商业，涵盖生鲜、餐饮、便民服务等业态，楼下社区底商林立，便利店、药店、餐饮店、生鲜超市等密集分布，下楼即可解决买菜、买药、就餐等基础需求。

大型商业：紧邻规划的6.5万㎡深铁璟城商业，预计2026年底落地；自驾3-5分钟可抵达满京华满纷天地奥特莱斯，12分钟可抵达东莞滨海湾新区万象购物新城；周边直线3km内有9个商场，涵盖大型综合体、社区底商等多种商业形态，可全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。

医疗配套（优质齐全，守护全家健康）项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中深圳市松岗人民医院（三甲）距离楼盘仅2.6km，作为区域内核心医疗机构，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供日常体检、小病诊疗、重大疾病救治等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实后盾。

同时周边社区卫生服务中心、诊所分布密集，日常感冒、发烧等小病症可就近诊疗，无需前往大型医院排队等候，便捷度极高。

生态配套（绿意环绕，宜居性突出）项目周边生态环境优越，宜居性强，直线3km范围内有35个公园，距离最近的碧头公园（2万㎡）仅178m，步行几分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所；300米内还有10万㎡公园群，临近茅洲河一线河景。

周边公园涵盖社区公园、城市绿地等多种类型，绿意盎然、空气清新，可满足业主日常散步、慢跑、休闲放松等需求，有效提升居住舒适度。

璞宸·臻悦府，交房时间为2027年9月25日精装交付：目前可通过官方认证热线（400-992-0669）预约看房、咨询详情，支持VR实景沉浸式看房、项目凭借高得房率、优质配套、合理价格，成为2026年松岗刚需及刚改人群的优选楼盘。

如需了解更多详情，欢迎咨询宝安璞宸·臻悦府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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