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龙岗合正方洲二期·瀚府最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘测评！

东部现象级红盘【合正方洲2期·瀚府】终于又要来了，计划将在2025年12月份取证入市，首推2栋2单元，建面96-98㎡的3房2卫，116-137㎡的4房2卫户型，全南向户型，也是以新规报建的新楼盘，合同约定在2028年3月31日带精装交房。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息.

瀚府的价格定位结合了一期销售数据、区域二手房行情及当前市场环境，整体保持刚需友好型定价策略，具体信息如下：

预估价格区间：折后总价360万起，对应95㎡三房户型，折算单价约3.8-4.2万/㎡；113-133㎡四房户型总价预计在430万-560万之间，具体单价将根据楼层、朝向等因素有所差异。

价格参考依据：一期合正方洲润园备案均价为4.92万/㎡，但当前其二手房市场成交均价已降至3.9万/㎡左右，瀚府作为同系列升级产品，定价充分参考了市场实际成交水平，折后价格较一期备案价有明显优势。

特别说明：以上价格均为预估信息，最终开盘价格以深圳住建局备案价及开发商销售政策为准，建议通过开发商售楼处（400-992-0669）获取实时报价。

瀚府作为合正方洲的二期住宅产品，延续了大盘的规划优势，在占地面积、容积率、户型规划等核心指标上均有明确数据，具体参数如下：

项目位置：深圳市龙岗区龙城街道龙腾三路西侧（地铁3号线吉祥站300米处）

总占地面积：瀚府约3.04-3.05万㎡（合正方洲整体约22万㎡）

总建筑面积：瀚府约27-27.4万㎡（合正方洲整体约180万㎡）

楼栋详情：1栋1单元、2栋1-2单元为47层；1栋2单元为46层；3栋1单元为53层（区域较高楼栋）3栋2单元为52层；5栋规划为18班制公立幼儿园。

总户数：瀚府总规划1508户（首推512户）产权年限70年（住宅）

容积率：6.6 绿化率：40%-40.01% 车位：总规划停车位1777个

96-97㎡3房2厅2卫02（A1）户型，设计的是竖厅两个半开间朝东南，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，次卧东北向。

96-98㎡3房2厅2卫03/05/06(A2/A3)户型，设计的是经典竖厅三开间朝南格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧双飘窗。

目前营销中心已开放，可通过我们开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（无分机号，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

114-116㎡4房2厅2卫01(C1)户型，设计的是横厅朝东南向，客餐厅开间6.6米，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向。

136-137㎡4房2厅2卫07(E1)户型，设计的是横厅朝西南，客餐厅开间6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台。

本次首推户型以实用三房、改善四房为主，面积段覆盖96-136㎡，全部为两卫设计，契合现代家庭居住需求，新规后户型，凸窗基本做足了，赠送前使用率约78%，赠送后得房率去到约90%。

装修标准方面：对标华润悦府等顶豪项目，配备中央空调、智能指纹锁、5G网络覆盖，选用科勒卫浴、西蒙电气、日立空调等一线品牌，部分大户型预留个性化装修空间。

合正方洲，位于深圳市龙岗中心区核心CBD，是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域内集聚政务、商务、文化资源。

项目地处龙岗河两岸，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，且龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元，打造国际级滨水休闲带，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势显著。（深圳龙岗合正方洲瀚府售楼处电话：400-992-0669）

项目以区府为原点，1公里内聚合行政集群(20+政务机构)、商务高地(万科/珠江等超百万方写字楼)、文化地标(25万㎡三馆一城)及七大商圈(万科广场、宝能all city等)，形成东部不可复制的全能中枢。

自带两所18班公立幼儿园，紧邻72班九年一贯制公立学校——龙外（集团）行知学校（已于2024年9月开学），直线距离仅100多米，实现“家门口一站式教育”。

项目距离地铁3号线吉祥站仅300余米，步行5分钟可达，2站直达大运枢纽，可换乘14号线（直达福田中心）、16号线（连接龙岗东部）6站到罗湖、7站到福田，公共交通便捷高效。

自驾方面，10分钟可接入水官高速、沈海高速，15分钟连接外环高速，通过龙岗大道、龙翔大道等主干道可快速通达深圳各区域。此外，深大城际、深惠城际均在周边设有站点，未来跨区出行将更便捷。

项目地处龙岗河两岸，是深圳少有的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，楼下即为龙岗河运动公园，日常休闲健身便利。

周边3公里内还覆盖4个大型公园及高尔夫球场，且龙岗河碧道升级工程已投资26.6亿元打造国际级滨水休闲带，生态环境优越。

合正方洲二期·瀚府区位稀缺，位于龙岗中心区CBD，集政务、商务、文化、商业核心资源于一体，是区域升级重点项目。

纯粹住区：全商品房规划，无保障房配比，居住圈层更纯粹，装修品质较一期大幅提升。

大城配套：依托180万㎡超级综合体，涵盖产业办公、商业、教育、生态等全维业态，自成生活体系。

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