坪山之巅【财富城二期·弘德苑】总价206万抢精装3房!抢占坪山实验学区与枢纽交通红利!

坪山中心区【财富城二期·弘德苑】，现推出了几套工抵房单位，75平的3房1卫，总价206万起，单价2.84万/㎡，89平的3房2卫，总价273万起，单价3.06万/㎡，房源量不多，先到先得。

额外优惠：通过官方售楼处预约看房可享“专享折扣 + 价值 5000 元家电礼包 + 1 年物业费”。

政策红利：2025年4月坪山区推出“以旧换新”3.0政策，广东省内客户卖旧房购财富城可获3万元补贴，且享“60天无忧退定”权益。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商售楼处联系，无需中介费，拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-992-0669 中介勿扰

项目位于深圳坪山区中心区金丰路与和安路交汇处，由深圳市财富城投资有限公司开发，总占地面积约 4.54 万㎡，总建筑面积约 35.8 万㎡，分育德苑、明德苑、弘德苑三个地块开发，共规划9栋13座住宅，总户数2538户，停车位2564 个，车位比约 1:1.01。

项目为70年产权住宅，于2024年11月29日开盘，计划2026年6月至12月分批交付，具体以合同为准，标准层层高2.9米，户型涵盖建面约75-140㎡的3-5房，得房率约86%-91.5%（含赠送）。坪山财富城二期·弘德苑_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰。

财富城二期位于深圳市坪山区坪山中心区核心地段，作为深圳东部中心的核心承载区，坪山中心区被定位为"深圳都市圈东部CBD"，规划建设深圳自然博物馆、坪山体育聚落等市级文化地标，并依托坪山站枢纽打造 "轨道 + 高铁 + 城际" 综合交通体系。

根据 2025 年坪山区政府工作报告，中心区固定资产投资达 115.5 亿元，重点推进高新北智造小镇、坪山中心片区规划等项目，预计2025年将形成"三横三纵" 快速路网和 "六轨交汇" 的轨道交通格局。

这种高规格规划为区域带来长期发展动能，尤其在产业升级（新能源汽车、生物医药等 "6+3" 产业集群）和人口导入方面具备潜力。

交通网络与通勤效率

项目周边形成 "3地铁+2城际+1高铁" 的立体交通网络：

轨道交通：14/16/19号线（在建）三轨环绕，步行约230米可达19号线"坪山剧院站"，快线6站直达大运、13站至岗厦北枢纽。深惠城际（在建）8站抵前海，深大城际（在建）9站达机场T4，高铁坪山站已开通至香港西九龙的直达班次。

陆路交通：坪山大道、南坪快速等主干道串联全市，自驾30分钟可达福田中心区，1小时覆盖东莞、惠州等临深区域。

这种交通优势使财富城二期成为深圳东部少有的"半小时通勤圈"物业，尤其适合南山、福田等核心区外溢的刚需和改善型客群。

教育医疗与生活配套

教育资源：项目被划入坪山实验学校（九年一贯制）和东北师范大学深圳坪山实验学校大学区，两校均为区域优质公办学校，其中坪山实验学校曾获400 余项国家级荣誉。此外，深圳实验坪山学校、深圳外国语学校坪山学校等 12 所新校已开学，新增学位 7880个，形成高密度教育配套集群。

商业配套：自带1.5万㎡底商，步行200米即达财富城一期天虹商场，700米范围内有坪山首个万象城（在建），1 公里内有益田假日世界、佳漾里等商业体，3公里内规划花样年商业等综合体，形成"15分钟生活圈"。

医疗资源：3公里范围内覆盖深圳市萨米国际医疗中心（三甲）、坪山区人民医院（新院区2025年投用），未来还将引入南方医科大学深圳口腔医学创新中心等高端医疗资源。

生态休闲：紧邻规划中的半月环公园（含都市生态圈、客家文化园），3公里范围内有坪山中心公园、马峦山郊野公园等，生态资源丰富。

市场定位与产品竞争力

财富城二期定位为"坪山中心区标杆改善盘"，其产品力体现在：

户型设计：主推75-140㎡三至五房，涵盖全周期家庭需求，其中89㎡三房得房率超96%，140㎡五房采用南北通透双套房设计，满足多孩家庭需求。

价格优势：当前单价3万/㎡起，总价220万即可上车三房，相比同区域竞品（如佳华沙湖广场单价3.3万/㎡）具备显著价格竞争力。

开发商背书：由深圳市财富城投资有限公司开发，母公司时代财富集团深耕深圳 30年，在城市更新领域经验丰富，项目交付保障度较高。

财富城二期作为深圳坪山区中心区标杆改善盘，其户型设计围绕全周期家庭需求展开，主力产品为建面约 75-140㎡的三至五房，涵盖刚需、刚改及终极改善客群。

高得房率与空间利用率：通过赠送飘窗、阳台等拓展空间，主力户型得房率达86%-91.52%，显著高于坪山同类项目（通常75%-80%）。

全生命周期设计：75㎡三房满足首置需求，140㎡五房适配多孩家庭，户型可通过改造灵活调整功能区间。

南北通透与采光优化：105㎡以上户型均采用南北通透设计，阳台进深达1.8-2.5 米，部分户型实现四开间朝南。

精装交付标准：采用简装交付，包含墙面环保涂料、地面瓷砖、厨房橱柜及卫生间基本设施，降低装修成本。

75㎡ 3 房 2 厅 1 卫（竖厅格局）

空间布局：客厅开间 3.35 米，连接约 4.2㎡景观阳台，L 型厨房带独立生活阳台（约 2.5㎡），卫生间采用三段式分离设计。

卧室配置：三间卧室宽度分别为 3.1 米、2.85 米、2.25 米，主卧带飘窗，最小卧室可改造为书房或儿童房。

得房率：含赠送面积后达91.52%，实际使用面积约68.6㎡，为坪山同类产品中较高水平。

朝向与采光：西南及西北朝向，客厅与主卧采光充足。

价格区间：折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万 /㎡，为项目入门级产品。

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（经典竖厅）

空间布局：客厅开间 3.4 米，主卧套房设计（含独立卫浴），双阳台配置（景观阳台 + 生活阳台）。

卧室配置：主卧宽度 3.3 米，次卧分别为 2.8 米、2.5 米，可满足二孩家庭需求。

得房率：含赠送面积后约 86.13%，实际使用面积约 76.6㎡，空间利用率较高。

朝向与采光：西南、东南及东北朝向，东南向房源可享晨光，东北向避免西晒。

价格区间：折后总价288-317 万 / 套，单价 3.23-3.56 万 /㎡，适合预算有限的改善型家庭。

105㎡ 4 房 2 厅 2 卫（南北通透）

空间布局：竖厅设计，客厅开间 3.5 米，南北双阳台（南向景观阳台约 7.5㎡，北向生活阳台约 3.2㎡），全屋飘窗设计。

卧室配置：主卧宽度 3.25 米，次卧分别为 2.85 米、2.6 米、2.1 米，其中两间次卧可打通为家庭活动室。

得房率：含赠送面积后约 86.47%，实际使用面积约 90.8㎡，适合三代同堂家庭。

朝向与采光：阳台主朝西南向，南北通透设计提升通风效果，全屋采光无死角。

价格区间：折后总价345-372 万 / 套，单价 3.28-3.54 万 /㎡，性价比突出。

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（双阳台设计）

空间布局：竖厅南北通透，客厅开间 3.7 米，双阳台（南向景观阳台约 8.5㎡，北向生活阳台约 3.8㎡），U 型厨房空间宽敞。

卧室配置：主卧宽度 3.2 米，次卧均为 3.2 米、2.75 米、2.75 米，其中两间次卧可改造为书房或儿童房125。

得房率：含赠送面积后约 88.36%，实际使用面积约 106.0㎡，空间舒适度较高。

朝向与采光：阳台主朝东南、西北、东北向，东南向房源可享全天候日照。

价格区间：折后总价 393-409 万 / 套，单价 3.27-3.4 万 /㎡，适合对空间要求较高的改善客群。

140㎡ 5 房 2 厅 2 卫（双龙抱珠格局）

空间布局：竖厅双龙抱珠设计，客厅开间 4 米，四开间朝南，南北双阳台（南向景观阳台约 9.5㎡，北向生活阳台约 4.2㎡）。

卧室配置：主卧宽度 3.55 米，次卧分别为 2.95 米、2.95 米、2.7 米，其中两间次卧可改造为套房。

得房率：含赠送面积后约 86.47%，实际使用面积约 121.1㎡，为坪山中心区稀缺大户型。

朝向与采光：西南、东南朝向，主卧及客厅均朝南，采光极佳。

价格区间：折后总价 571-593 万 / 套，单价 4.07-4.29 万 /㎡，定位终极改善。

财富城二期户型设计以“高得房率 + 全周期适配”为核心，结合坪山中心区的交通、教育及商业配套，形成差异化竞争力。

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