即将入市!福田京融府最新规划披露:仅1栋商品楼,727户抢404个车位,附户型信息。

搜狐焦点永州站 2026-08-04 04:37:30

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京融府是深圳福田香蜜湖的迷你旧改住宅项目，主打刚需，位于豪宅区交界，2027年入市，价格待定，需关注官方公布。

京融府，是深圳福田香蜜湖安托山片区的迷你旧改住宅项目，由博林集团实际控制开发。项目核心特点为体量小（仅6953㎡用地）、商品房与公租房混合（商品房占比约45%）、地处华侨城与安托山两大豪宅区交界处。目前尚未正式开盘，具体售价未公布。如果您对此项目感兴趣，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

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入市进度与价格预判：2027 年入市成定局，价格锚点在哪里？

最新入市进度：2026年7月24日-8月3日，项目《建设工程规划许可证》总平面图完成公示，标志着规划方案最终落地，目前已进入主体施工阶段。截至当前，项目暂未取得预售许可证，按照正常工程节奏推算，官方预计2027年正式入市，具体开盘时间、推售节点需以深圳市住建局公示及开发商官宣为准。

价格走势参考：目前项目无官方备案价格，结合周边市场行情可做基础预判

同片区二手房市场：周边海德园、万科瑧山府、安峦公馆等高端住宅，二手房挂牌均价约15-18.7万/㎡，整体处于深圳房价第一梯队

项目自身定位：主打小面积刚需、刚改产品，社区配置与圈层纯粹度不及周边纯改善盘，最终备案价大概率会与周边顶豪形成价格梯度

最终价格需以项目取证后深圳市住建局官方公示为准，当前市场传闻仅作参考。

项目基本面：小体量旧改，核心区的刚需友好型住宅，作为城市更新项目【京融府】的整体规划紧扣“核心区高效利用土地”的特点，各项基础指标清晰明确：

项目备案与推广：备案名为京蓉混凝土厂城市更新单元，推广名京融府，由深圳美盛港房地产有限公司开发建设

地块指标：建设用地面积约6952.87㎡，总建筑面积约8.14 万㎡，计容积率建筑面积约5.49万㎡，容积率7.9，属于核心城区典型的高密度社区

楼栋规划：共规划2栋高层建筑，1栋为41层商品住宅（底部4层底商+2层转换层），1栋为32层公共租赁住房，社区内配建1所3班幼儿园

户数与车位：总户数727户，其中公共租赁住房占比超55%；机动停车位共404 个，整体车位比约1:0.56，车位供给偏紧张

产权属性：70 年纯住宅产权，产品包含商品住宅与公共租赁住房两类

户型产品（市场流出版本，最终以官方户型图为准）78㎡起的面积段，拉低核心区置业门槛，项目官方户型图尚未正式发布，但从市场披露的报批信息来看，商品住宅主力覆盖2-4房，全线走“小面积、功能全”的路线，是片区罕见的低门槛产品。

建面约 78㎡两房户型：安托山片区入门级住宅产品，直接将板块置业总价门槛大幅拉低，适配预算有限但追求核心地段的单身、新婚家庭

建面约 96㎡三房户型：主流刚改面积段，兼顾功能实用性与通勤便利性，是核心区上班族家庭的主力选择

建面约118-132㎡四房户型：项目内的改善型产品，兼顾空间尺度与地段价值，适配多孩家庭或有老人同住的置业需求

对比同片区海德园（起步86㎡）、深铁懿府（起步95㎡）的产品定位，京融府 78㎡的起步户型，是深圳核心豪宅带里少见的“亲民配置”，也让更多家庭有了入驻核心区的可能。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

区位底色：双区交汇的核心地段，生来自带关注度【京融府】行政归属福田区香蜜湖街道，地理上恰好落位安托山与华侨城两大豪宅板块的交界带，是深圳核心城区少有的“跨区红利”项目。

从城市格局来看，项目处于福田、南山双中心的中间枢纽位置：向东衔接香蜜湖金融街、福田 CBD，向西直达华侨城、科技园核心就业区，自驾与轨道交通均可快速覆盖深圳两大价值高地。

片区整体开发成熟，土地资源极度稀缺，周边聚集万科瑧山府、海德园、安峦公馆等一众高端住宅，居住圈层纯粹，新房供应常年处于紧缺状态。也正是这样寸土寸金的地段，让京融府从京蓉混凝土厂城市更新立项之初，就牢牢抓住了刚需与刚改群体的目光 —— 毕竟在顶豪扎堆的安托山板块，小户型住宅供应几乎空白。

全维生活配套：左手生态右手繁华，核心区的成熟生活圈，依托安托山、华侨城两大板块多年的发展沉淀【京融府】周边的生活配套已经高度成熟，覆盖交通、生态、商业、教育全维度。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。