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龙岗吉华【里城玺樾山】三期开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

里城玺樾山·三期，龙岗布吉新盘再现，建面约85-98-100 ㎡ 精装大三房，低密度纯居住大社区

里程玺樾山花园，项目规划总占地面积约6万㎡，建筑面积约为37万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，包含老年人花园、游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千、盆栽花园、秘密竹林、吊床花园和迷宫花园等主题乐园，非常适合家里小孩嬉闹玩耍和老人日常锻炼。

里城·玺樾山项目简介

里城玺樾山花园原为深圳市龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园（已开建），北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

基础信息：

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期已入伙）

推售产品：85-98-100㎡3房

开发商售楼处电话：4009920669

容积率：≤4.13

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

里城玺樾山户型图：

△实拍图

楼盘项目引进万科物业。

交通配套

目前项目距离最近的地铁5号线下水站径站直线约1.9公里左右，但根据地图走路显示约为2.3公里，目前地铁交通较为不便利，其中距离在建的地铁14号线石芽岭站与项目的直线距离约1.5公里，地图实测为2公里。

项目700米范围内分布有5个公交站台，但仅有6条公交线路在这几个站点停靠，乘坐公交覆盖的片区很有限，目前主要还是依赖公交+地铁的方式出行。

教育配套

项目配建的幼儿园为南师附中特色幼儿园，项目西侧配建九年制公立学校已经于2019年6月与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开学。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

除此之外三联储运学校距离项目约2公里，布吉中学距离项目约2.7公里。龙园意境小学距离项目约2.9公里，深圳实验承翰学校距离项目3.4公里。

商业配套

项目自身配备约7500㎡的商业，体量不是很大，但是还是可以满足社区自身的日常购物需求。除了自身的商业配套外，项目5分钟路程范围内的三联社区村里面分布有一些小型商超。稍远一些的商业如布吉赛格ECO中心会有一些稍集中的商业，距离项目约1.5公里。

总体来说项目现状商业配套匮乏，小范围内的商超质量和便捷性都不够，缺少大型商业综合体。值得关注的是项目所在片区的招商三联旧改规划有约4.5万㎡高端商业MALL，此项目落地后对区域商业会是一个很好的补充。

休闲配套

①华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

②华侨城打造甘坑文旅小镇，占地约1200万㎡，预计年接待游客500万，产值近千亿。

③10万㎡三联水库，距离800米。

片区未来展望

从深圳房价走势来看，布吉所在片区整体价格要比市区内低上不少，加上其作为罗湖区的外延区域，布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。可以说，布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

【教育及环境资源】

项目以三联郊野公园的环境资源为基础，其次引入211南京师范大学、万科物业加盟，打造幼儿园至初中12年制的一站式教育，以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林，规划深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，从自然环境、教育、园林到社区服务，宜居性很强。

龙岗吉华【里城玺樾山】三期开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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3、关于双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。

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