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龙华上塘，塘城壹号花园（推广名塘城NEXT TOWN）已取证入市，部分楼栋已经封顶，本次推出5栋1/4/5单元共750套住宅，首推1/5单元603套，预计2027年3月份精装修交楼！

项目已具备合法销售资格，备案均价64,633元/㎡，其中首推的1单元备案均价60,053元/㎡，5单元备案均价70,185元 /㎡

龙华塘城壹号花园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠。

本次共取证5栋1单元、4单元、5单元，合计750套住宅，涵盖67-125㎡全户型产品。其中首推1单元（低密住宅）及5单元（超高层住宅）共603套，剩余房源将根据市场去化节奏逐步推出。

这次开盘打出了约8.94折的综合优惠，冻资金额5万元/套，折后均价5.68万/㎡，折后单价4.68-6.99万/㎡，总价在312-879万/套。

1单元（低密住宅）主力户型：67㎡两房、87㎡三房、96㎡三房，折后单价4.77 万- 5.5万/㎡（备案均价基础上叠加 89 折优惠）

5单元（超高层住宅）主力户型：96㎡三房、117㎡四房、125㎡四房，折后单价5.6万-6.25万/㎡（备案均价基础上叠加 89 折优惠）

到访预约优惠：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400 992 0669），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，由4栋45-64层的超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。（深圳龙华塘城壹号花园售楼处官方电话：400-855-2986）

总房源约2334户，其中商品房1382套，保障房952套，车位1470个，容积率11.4，绿化率30%。项目分为一期和二期，一期有4栋楼（3栋超高层住宅、1栋写字楼）和1所幼儿园，二期有4栋楼（1栋住宅、2栋保障房、1栋写字楼）

项目最先推出05地块一期，含3栋住宅楼，分5个单元，为5栋一至五单元，共1038套住宅！本次优先推出5栋的一单元和五单元，约603套，面积69-87-96-125㎡2-4房，部分楼栋已经封顶，预计2027年3月份精装修交楼！（深圳龙华塘城壹号花园售楼中心电话：400 992 0669）

67㎡两房一卫（E1/E2户型）—— 龙华核心区稀缺上车款

E1户型（东南向）：竖厅设计，餐客一体纵深达8.5米，主卧带2.1米宽飘窗（赠送面积），L 型厨房预留双开门冰箱位，阳台进深1.5米可改造为书房。

E2户型（东北/西南向）：卫生间采用三段式分离设计，次卧采光面比E1宽0.3米，但阳台进深缩减至1.2米，厨房窗面向连廊。

低总价门槛：折后总价320万起，是红山片区唯一「3字头」两房。

功能完整性：虽为小户型，但实现干湿分区、独立玄关，满足基础居住需求。

87㎡三房一卫（D1/D2 户型）—— 首改家庭性价比之选

D1 户型（东南向）：三开间朝南，客厅3.3米开间连接1.8米进深阳台，主卧带2.4米宽飘窗，U型厨房操作台面达4.2米。

D2户型（三叶草格局）：三间卧室呈「品」字形分布，减少动线交叉，公卫紧邻次卧，适合有老人同住的家庭。

采光优化：D1户型阳台东南向，冬季日照时间可达4小时；D2户型通过「三叶草」设计实现南北对流。

96㎡三房两卫（C1/C2户型）—— 进阶改善主力款

C1 户型（东北/西南向）：主卧套房设计（含独立卫浴+2.4米飘窗），客厅3.3米开间连接阳台，公卫干湿分离。

C2户型（三开间朝南）：次卧与客厅共享6米长阳台，主卧面宽3.2米，可容纳衣柜+梳妆台。

双卫配置：主卧套房私密性强，避免家庭使用冲突。

125㎡四房两卫（A 户型）—— 终极改善标杆款

空间布局：经典竖厅设计，四开间朝南（东南向），客厅3.75米开间连接6米长阳台，主卧套间配备独立卫浴+2.7米宽飘窗。厨房采用U型设计，操作台面达5.2米，可容纳双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱。

南北通透：通过「一”字排布实现全屋对流，夏季室内温度较同面积户型低2-3℃。

景观优势：4单元A户型（东南向）25层以上可远眺羊台山景，5单元A户型（西南向）俯瞰COSTCO商业体。

塘城壹号花园也是上塘中心板块唯一在售的新盘，一路之隔的龙华金茂府二手房至今实际成交价还是在8.6万/㎡左右，鸿荣源尚峻二手房实际成交均价在5.6万/㎡左右，这次塘城壹号也是高标准的精装配置，全屋松下中央空调+西门子的厨房三件套+能率的热水器，金大钢木复合门+高仪的智能马桶+洗手盘，汉斯格雅的水龙头+发洒配件等等。（深圳龙华塘城壹号花园售楼中心电话：400-992-0669）

项目为深圳罕见的三地铁交汇物业：

双地铁口无缝接驳：6 号线上芬站（小区内部风雨连廊直达）与4号线上塘站（步行300米）构成“双地铁口” 优势，20 分钟直达福田中心区，40分钟覆盖南山核心区。

33号线龙胜站（在建）：预计 2027 年通车后，3 站直达宝安国际机场，6 站抵达深圳湾口岸，形成大湾区1小时通勤圈。

陆路交通：紧邻布龙路、福龙路等主干道，依托深圳北站枢纽，实现深港、深广半小时生活圈

项目构建了12 年一站式教育体系：

幼儿园：自带 12 班制幼儿园，优先满足业主子女入园需求=。

中小学：片区划入华东师范大学附属深圳龙华学校（九年一贯制），该校 2024年中考成绩位列龙华公办学校前三，师资由华师大直接选派。同时纳入民治大学区，可参与深圳高级中学北校区等名校电脑派位。周边还有未来小学、龙华实验学校等优质教育资源。

项目所在的上塘片区正成为深圳北部消费中心：

自带 5.8 万㎡美学商业：由益田旅游商业集团打造 “益田假日系列” 商业 MALL，规划屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等场景，对标南山海岸城。

周边商业矩阵：3公里范围内集聚龙华壹方天地（60 万㎡）、华南首家 COSTCO（2024 年 1 月已开业）、龙华万象城（在建，预计2025年底试运营）等商业体，2026 年区域商业体量将超 100 万㎡。红山6979、AT MALL上塘荟等网红街区步行可达，满足全业态消费需求。

项目周边形成10 分钟品质生活圈：

文体设施：深圳美术馆新馆（试运行）、深圳市第二图书馆（已开放）、简上体育综合体（含恒温泳池、攀岩墙等）均在 3 公里范围内。阳台山森林公园、北站中心公园等生态资源环绕，其中阳台山直线距离仅1公里。

医疗保障：4 公里范围内拥有深圳市新华医院（2024 年 12 月已启用，2500 张床位）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（2025 年 6 月竣工）等三甲医疗资源。

项目以低总价高性价比形成差异化优势：

户型设计：主力户型为 67-125㎡精装 2-4 房，其中 67㎡两房总价约 340 万起，是龙华核心区最低上车门槛1431。户型得房率约 80%（含赠送），采用三叶草、竖厅等优化设计，兼顾功能性与舒适度。

社区品质：以新加坡垂直花园理念打造热带雨林式园林，设置雨林飞瀑、童梦树屋等景观节点；酒店化公区配套、多首层大堂设计提升归家体验。

价格优势：折后均价约5.5万 /㎡，较周边二手房（如金茂府挂牌价10万 /㎡）存在30% 以上价差，形成显著价格倒挂。

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龙华塘城壹号花园售楼处400免费咨询/预约电话400-992-0669，中介勿扰

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400 992 0669，中介勿扰