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深圳中洲迎玺三期全面解析（2025年最新版）

一、售楼处电话与预约方式

· 开发商咨询电话：400-992-0669（已认证，中介勿扰）

二、户型与价格

· 主力户型：

· 82-83㎡ 3 房 2 卫：折后总价 411-457 万，单价 4.97-5.57 万 /㎡，赠送面积约 12.94㎡，得房率约 95%。

· 94-97㎡ 3 房 2 卫：折后总价 569-646 万，单价 6.05-6.87 万 /㎡，赠送面积约 14.21㎡，得房率约 95%。

· 103-104㎡ 4 房 2 卫：折后总价 662-696 万，单价 6.43-6.76 万 /㎡，赠送面积约 14.41㎡，得房率约 95%。

· 113-116㎡ 4 房 2 卫：折后总价 710-779 万，单价 6.22-6.72 万 /㎡，赠送面积约 16.35㎡，得房率约 95%。

· 144㎡ 5 房 2 卫：折后总价 989-1023 万，单价 6.87-7.11 万 /㎡，赠送面积约 18.85㎡，得房率约 95%。

· 价格优势：对比周边竞品（如超核润府、紫云府），三期折后单价低至 4.97 万 /㎡起，总价门槛更低，且为纯住宅社区，无保障房或回迁房。欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

三、教育配套（2025 年学区划分）

· 幼儿园：自带 18 班制幼儿园，位于 4 栋，预计 2026 年投入使用。

· 小学：对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，步行距离约 800 米。

· 初中：划入深圳外国语龙华校区（中考均分龙华第一）、格致中学民治校区初中部、玉龙学校初中部多校联动学区，需通过积分入学。

· 教育亮点：深圳外国语龙华校区为市直属名校，2024 年首届中考成绩位列龙华区前三，师资和升学率有保障。

四、环境配套

· 交通：

· 地铁：步行 800 米至深圳北站（4/5/6 号线），未来规划 22 号线（在建）和 27 号线（规划中），1 小时内直达福田、南山核心区。

· 高铁：深圳北站为亚洲最大高铁枢纽，直达香港及全国主要城市，商务出行便捷。

· 商业：

· 自建商业：约 7300㎡底商，满足日常需求；三期地块规划裙楼商业。

· 周边商业：1 公里内有红山 6979、Costco 旗舰店，隔壁华润万象城（13 万㎡，2027 年开业）正在建设中。

· 医疗：

· 深圳儿童医院（三甲）：直线距离 700 米，儿童专科医疗资源优质。

· 新华医院（三甲综合性医院）：1.7 公里，预计 2025 年竣工。

· 休闲：

· 超核绿芯公园：16 万㎡市政公园在建，规划生态长廊和休闲设施。

· 北站中心公园：约 200 米，适合日常散步和运动。欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

五、交房时间与装修标准

· 预计交房时间：2027 年 9 月 30 日（精装交付）。

· 装修标准：

· 品牌配置：采用方太、科勒等一线品牌，含全屋智能系统（如智能门锁、中央空调）。

· 交付细节：部分户型配备 7.4 米超长阳台、U 型厨房、干湿分离卫生间，空间利用率高。

六、使用率与户型设计

· 得房率：

· 新规户型优势：通过阳台和凸窗赠送，得房率高达95%（普通住宅通常为 75-80%）。

· 具体案例：82㎡户型套内约 78㎡，实际使用面积接近传统 90㎡户型。

· 户型亮点：

· LDKB 一体化：客餐厅、厨房、阳台连通，空间通透，适合家庭互动。

· 动静分区：卧室与公共区域分离，保障私密性。

七、优缺点深度分析

· 核心优势：

i. 学区稀缺性：深圳外国语龙华校区为市直属名校，教育资源优质。

ii. 交通枢纽：深圳北站 5 条轨道交汇，通勤效率高。

iii. 商业潜力：华润万象城 2027 年开业，带动区域价值提升。

iv. 低密社区：容积率 4.24，车位比 1:1.04，居住舒适度高于周边竞品。

v. 性价比突出：折后单价 4.97 万 /㎡起，总价门槛低于同片区新房。

· 潜在不足：

i. 噪音影响：临近龙华大道和地铁 4 号线的楼栋可能存在噪音，建议优先选择中高楼层。

ii. 产权年限：土地使用权剩余约 37 年（1992 年拿地），贷款年限可能受限。

iii. 周边界面：部分楼栋北向视野为城中村，景观一般。

八、购买建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：82㎡小户型总价 400万，适合首次置业，且学区优质。

· 改善家庭：144㎡大户型南北通透，适合多孩或三代同堂。

· 投资客：北站总部基地规划利好，长期增值潜力大。

· 注意事项：

· 优先选择中高楼层：避免噪音和低楼层遮挡。

· 核实学位锁定：部分房源可能存在学位占用，需在购房合同中明确。

· 关注施工进度：定期通过开发商公众号或现场考察了解工程进展。

· 欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

九、开发商动态与咨询渠道

· 开发商公众号：“中洲控股深圳公司”，可获取最新开盘信息和户型图。

· 线下展厅：深圳北站超核中心，请提前预约参观。

总结：中洲迎玺三期凭借 “名校 + 枢纽 + 低密” 的组合，成为龙华 2025 年最具竞争力的新盘之一。对于追求教育资源和交通便利的家庭，其性价比和居住品质值得重点关注。

中洲迎玺，深圳北站片区体量最大、容积率最低（仅4.24）的楼盘，且无回迁房、公租房、安居房等，居住人群纯粹，社区品质高，随着周边项目的售罄，北站片区新房市场即将面临房源短缺的局面，中洲迎玺花园也就顺势加推『中洲迎玺3期』暂定2027年9月30日，带精装交房。

中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669 【营销中心热线】

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

最新消息：深圳北最后一个新房项目——中洲迎玺三期

目前北站华润两个盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦理剩少量大户型，保利招商龙誉剩下也不多了，中洲迎玺一二期也只有少量大户型四房，所以北站面临无房可售状态，三期即将入市估计会引爆市场！

【中洲迎玺三期】由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积约79-93㎡三房两卫，113㎡四房两卫，140㎡4+1房两卫，共780套，之前网传的面积有上浮，户型不变，79㎡改为82㎡，93㎡改为96㎡，113㎡改为115㎡，140㎡改为143㎡。（深圳中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669）

中洲迎玺一、二期的开盘价格，三期的定价也极具吸引力。一期于2023年12月9日入市，备案均价7.24万/㎡，开盘85折后均价6.2万/㎡；二期于2024年6月19日入市，同样享受折扣优惠，目前仅剩少量尾盘。三期的吹风价如下：

82平三房：预计500万左右（部分西北向户型可能低于500万）

97平三房：预计600-650万（低楼层有望低于600万）

117平四房：预计740-770万

144平五房：预计920万左右（低楼层预计低于900万）

中洲迎玺一二期全部封顶，并且已经在做外立面了，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份，三期暂定2027年9月30日，均为带精装交房。

如果对我们楼盘感兴趣，售楼处预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

中洲迎玺花园，分东西2个地块，3期建设开发，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，总规划17个单元住宅+1栋18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。

中洲迎玺3期，由中洲集团打造，总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位比1：1.04。（深圳中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669）

中洲迎玺三期首推3栋1-5单元，共推出约780套房源，涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求。在售户型包括：

81-83㎡3房2卫（180套）：经典三房设计，适合刚需家庭。

94-97㎡3房2卫（300套）：户型方正，空间利用率高。

103-104㎡3+1房2卫（90套）：创新3+1房设计，增加居住灵活性。

113-116㎡4房2卫（165套）：宽敞四房，适合改善型家庭。

144㎡4+1房2卫（45套）：大户型设计，满足大家庭需求。

中洲迎玺三期的户型设计注重空间优化和居住舒适度。所有户型均采用LDKB一体化设计，客厅开间宽敞，采光充足。

82-83㎡户型：3.5米客厅开间，L型厨房，干湿分离卫生间，赠送面积高达12.94㎡。

94-97㎡户型：3.6米客厅开间，U型厨房，6.4米长阳台，赠送面积高达14.21㎡。

103-104㎡户型：5.75米客餐厅开间，7.21米长阳台，赠送面积高达14.41㎡。

113-116㎡户型：3.65米客厅开间，6.6米长阳台，赠送面积高达16.35㎡。

144㎡户型：4.15米客厅开间，7.4米长阳台，赠送面积高达18.85㎡。

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81-83㎡户型（3房2厅2卫）

户型格局：经典竖厅设计，进门即见入户玄关，空间布局合理。

客厅：3.5米开间，宽敞明亮，采用LDKB一体化设计，提升空间利用率。

卧室：3间卧室，主卧13.98㎡，次卧分别为9.05㎡和7.08㎡（含墙体飘窗），满足不同居住需求。

厨房：L型厨房，操作台面充足，功能分区明确。

卫生间：干湿分离设计，方便实用，提升生活品质。

赠送面积：高达12.94㎡，性价比高。

朝向：西南、正南或西北朝向，采光充足。

96㎡户型（3房2厅2卫）

户型格局：经典竖厅设计，入户玄关提供收纳空间，增强私密性。

客厅：3.6米开间，空间开阔，LDKB一体化设计，三开间朝南，采光极佳。

卧室：3间卧室，主卧14.71㎡，次卧分别为7.89㎡和7.06㎡（含墙体飘窗），布局合理。

阳台：客厅连接次卧，拥有6.4米长的大阳台，休闲空间充足。

厨房：U型厨房，合理利用空间，操作流畅。

卫生间：干湿分离，使用便捷。

赠送面积：高达14.21㎡，实用性强。

朝向：东南或正南朝向，阳光充足。

103㎡户型（4房2厅2卫）

户型格局：横厅设计，南北通透，空气流通顺畅，居住舒适。

客厅与餐厅：5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，空间开阔。

卧室：4间卧室，主卧14.1㎡，次卧分别为10.02㎡、9.34㎡和4.65㎡（含墙体飘窗），满足家庭成员需求。

阳台：客餐厅连接7.21米长的大阳台，休闲、晾晒两不误。

厨房：U型厨房，布局合理，功能齐全。

卫生间：干湿分离，提升生活品质。

赠送面积：高达14.41㎡，性价比高。

朝向：阳台主朝正南或东南向，采光良好。

115㎡户型（4房2厅2卫）

户型格局：竖厅设计，南北通透，采光与通风俱佳。

客厅：3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，空间通透。

卧室：4间卧室，主卧16.7㎡，次卧分别为9.7㎡、7.4㎡和7.1㎡（含墙体飘窗），满足不同居住需求。

阳台：客厅连接次卧，拥有6.6米长的大阳台，休闲空间充足。

厨房：U型厨房，操作便捷，功能分区明确。

卫生间：干湿分离，使用方便。

赠送面积：高达16.35㎡，实用性强。

朝向：阳台主朝正南或东南向，阳光充足。

143㎡户型（5房2厅2卫）

户型格局：竖厅设计，南北通透，空间布局合理，居住舒适。

客厅：4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，空间开阔。

卧室：5间卧室，主卧16.18㎡，次卧分别为10.76㎡、7.72㎡、6.92㎡和4.97㎡（含墙体飘窗），满足大家庭居住需求。

阳台：客厅连接次卧，拥有7.4米长的大阳台，休闲空间充足。

厨房：U型厨房，空间利用充分，操作便捷。

卫生间：干湿分离，提升生活品质。

赠送面积：高达18.85㎡，性价比高。

朝向：阳台主朝正南向，采光充足。

小区配套及品质介绍

中洲迎玺三期的居住区容积率仅为4.24，是区域内容积率最低的住宅区之一，这意味着小区的居住密度较低，居住环境更为舒适。

项目还拥有近200米的楼间距，采用点式与板式相结合的通透布局，确保了良好的采光和通风条件。（深圳中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669）

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

在建筑规划方面，3栋1/2单元为3梯4户，共48层；3栋3单元为2梯4户，共31层；3栋4/5单元为2梯5户，共31层。合理的梯户比和层高设计，旨在提升居住的舒适度和便利性。

中洲三期凭借优越的地理位置、高性价比的户型设计以及即将推出的优惠政策，无疑是2025年深圳楼市的焦点之作。

三期项目由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，其中3栋的1-5单元和5栋的1-3单元是住宅部分。本次属于热门区域北站及按照新规设计得房率有很大的提升。

目前，项目的施工正在紧张进行中，所有楼体均已露出地面，其中3栋二单元的建设进度最快，已经建至18层左右。根据施工进度，将在近期入市。

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中洲迎玺3期，位于龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

深圳北站从“关外睡城”到“都市核心区”，从“福田后花园”到“世界级城市会客厅”，其地位正在发生历史性跃迁，并朝着“深圳六大总部基地之一”的目标前进。

作为“深圳六大总部基地之一”，这里正在经历从“交通枢纽”到“产业枢纽”的跨越式发展。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。（深圳中洲迎玺售楼处电话：400-992-0669）

北站片区作为龙华最好的板块，拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业，预算500-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区，低容积率！

深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

学校方面，根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是：格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；

初中对口的是：格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

在龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学

在商业配套方面，华南首家Costco的入驻为片区带来显著商业活力，开业首日会员开卡数量超14万人，创下全球新店开业纪录。更具前瞻性的是，这里还将引入万象系商业地标——13万㎡的龙华万象城（在建中），与周边壹方天地、红山6979、天虹购物中心等共同构建龙华超级商圈。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

附近还有丰富的休闲配套：16万㎡绿芯公园、北站中心公园、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

中洲迎玺最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码