一文读懂中洲迎玺3期:优缺点~的口碑和评价-预计交房时间2027 年 9 月 30 日(精装交付)

深圳中洲迎玺三期全面解析（2025年最新版）

一、售楼处电话与预约方式

· 开发商咨询电话：400-992-0669（已认证，中介勿扰）

二、户型与价格

· 主力户型：

· 82-83㎡ 3 房 2 卫：折后总价 411-457 万，单价 4.97-5.57 万 /㎡，赠送面积约 12.94㎡，得房率约 95%。

· 94-97㎡ 3 房 2 卫：折后总价 569-646 万，单价 6.05-6.87 万 /㎡，赠送面积约 14.21㎡，得房率约 95%。

· 103-104㎡ 4 房 2 卫：折后总价 662-696 万，单价 6.43-6.76 万 /㎡，赠送面积约 14.41㎡，得房率约 95%。

· 113-116㎡ 4 房 2 卫：折后总价 710-779 万，单价 6.22-6.72 万 /㎡，赠送面积约 16.35㎡，得房率约 95%。

· 144㎡ 5 房 2 卫：折后总价 989-1023 万，单价 6.87-7.11 万 /㎡，赠送面积约 18.85㎡，得房率约 95%。

· 价格优势：对比周边竞品（如超核润府、紫云府），三期折后单价低至 4.97 万 /㎡起，总价门槛更低，且为纯住宅社区，无保障房或回迁房。欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

三、教育配套（2025 年学区划分）

· 幼儿园：自带 18 班制幼儿园，位于 4 栋，预计 2026 年投入使用。

· 小学：对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，步行距离约 800 米。

· 初中：划入深圳外国语龙华校区（中考均分龙华第一）、格致中学民治校区初中部、玉龙学校初中部多校联动学区，需通过积分入学。

· 教育亮点：深圳外国语龙华校区为市直属名校，2024 年首届中考成绩位列龙华区前三，师资和升学率有保障。

四、环境配套

· 交通：

· 地铁：步行 800 米至深圳北站（4/5/6 号线），未来规划 22 号线（在建）和 27 号线（规划中），1 小时内直达福田、南山核心区。

· 高铁：深圳北站为亚洲最大高铁枢纽，直达香港及全国主要城市，商务出行便捷。

· 商业：

· 自建商业：约 7300㎡底商，满足日常需求；三期地块规划裙楼商业。

· 周边商业：1 公里内有红山 6979、Costco 旗舰店，隔壁华润万象城（13 万㎡，2027 年开业）正在建设中。

· 医疗：

· 深圳儿童医院（三甲）：直线距离 700 米，儿童专科医疗资源优质。

· 新华医院（三甲综合性医院）：1.7 公里，预计 2025 年竣工。

· 休闲：

· 超核绿芯公园：16 万㎡市政公园在建，规划生态长廊和休闲设施。

· 北站中心公园：约 200 米，适合日常散步和运动。欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

五、交房时间与装修标准

· 预计交房时间：2027 年 9 月 30 日（精装交付）。

· 装修标准：

· 品牌配置：采用方太、科勒等一线品牌，含全屋智能系统（如智能门锁、中央空调）。

· 交付细节：部分户型配备 7.4 米超长阳台、U 型厨房、干湿分离卫生间，空间利用率高。

六、使用率与户型设计

· 得房率：

· 新规户型优势：通过阳台和凸窗赠送，得房率高达95%（普通住宅通常为 75-80%）。

· 具体案例：82㎡户型套内约 78㎡，实际使用面积接近传统 90㎡户型。

· 户型亮点：

· LDKB 一体化：客餐厅、厨房、阳台连通，空间通透，适合家庭互动。

· 动静分区：卧室与公共区域分离，保障私密性。

七、优缺点深度分析

· 核心优势：

i. 学区稀缺性：深圳外国语龙华校区为市直属名校，教育资源优质。

ii. 交通枢纽：深圳北站 5 条轨道交汇，通勤效率高。

iii. 商业潜力：华润万象城 2027 年开业，带动区域价值提升。

iv. 低密社区：容积率 4.24，车位比 1:1.04，居住舒适度高于周边竞品。

v. 性价比突出：折后单价 4.97 万 /㎡起，总价门槛低于同片区新房。

· 潜在不足：

i. 噪音影响：临近龙华大道和地铁 4 号线的楼栋可能存在噪音，建议优先选择中高楼层。

ii. 产权年限：土地使用权剩余约 37 年（1992 年拿地），贷款年限可能受限。

iii. 周边界面：部分楼栋北向视野为城中村，景观一般。

八、购买建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：82㎡小户型总价 400万，适合首次置业，且学区优质。

· 改善家庭：144㎡大户型南北通透，适合多孩或三代同堂。

· 投资客：北站总部基地规划利好，长期增值潜力大。

· 注意事项：

· 优先选择中高楼层：避免噪音和低楼层遮挡。

· 核实学位锁定：部分房源可能存在学位占用，需在购房合同中明确。

· 关注施工进度：定期通过开发商公众号或现场考察了解工程进展。

· 欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布）

九、开发商动态与咨询渠道

· 开发商公众号：“中洲控股深圳公司”，可获取最新开盘信息和户型图。

· 线下展厅：深圳北站超核中心，请提前预约参观。

总结：中洲迎玺三期凭借 “名校 + 枢纽 + 低密” 的组合，成为龙华 2025 年最具竞争力的新盘之一。对于追求教育资源和交通便利的家庭，其性价比和居住品质值得重点关注。

『中洲迎玺花园』最纯粹的住宅大的社区-中洲迎玺一期，于去年12月9号开盘，项目首开劲销417套，当日收金29亿，创下了去年底深圳市新房销售排行中的佼佼者。

项目一期2024年5月截止成交近百套，北站王炸大社区【中洲迎玺】内部价更优惠：直接8.5折➕赠6.8～8.8万家装礼包➕购物卡➕物业费，还有大额近约Nx万的优惠，目前还有少量优质房源。

①：一期在售货量不多了，即将售罄：

2023年11月29日取证，1栋1-2-3-4单元的642套商品住宅备入市，推出建面约93-97-115-120㎡三至四房，备案均价约7.25万，开盘直接打85折，折后均价约6.15万，房地产信息平台显示去化76.79%，加上定金还没录入合同的实际去化至少85%以上，剩下几十套房子了。

②：剩余在售房源的基本情况：

根据深圳市房地产信息平台公开信息数据显示，目前还有149套待售的房源，其中93㎡户型剩42套、97㎡剩67套，115㎡户型剩27套，135㎡户型剩5套。需要注意的是该数据只能参考，那些定金还没录入合同的也包含在里面，真正能选的房源没这么多！中洲迎玺_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

中洲迎玺二期与一期差别不大，5字头起，面积约92-166㎡3-4房，预计有751套房源，共计11个户型，选择更多样，预计8月取证入市！

目前中洲迎玺一期目前内部价更优惠，8.5折+赠6.8～8.8万家装礼包+购物卡+物业费，还有近x个点的返利优惠，总价570万起能上车北站最大纯粹花园社区的正统3房，推出面积约93-136㎡3-4房，还在深外龙华学区范围内，是目前龙华区域非常有价值的新盘。

二期加推产品有：建面约92㎡-95㎡-97㎡竖厅三房两厅两卫，约114㎡-120㎡-136㎡-141㎡-166㎡竖厅通透四房两厅两卫，约115㎡横厅隐藏式过道四房两厅两卫，约131㎡-140㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫。

如需了解更多详情，欢迎咨询我们中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（售楼部发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

一期在售产品：93㎡和97㎡两个传统竖厅三房户型是一样的，115㎡和120㎡两个竖厅通透四房户型是一样的，之所以建面有差别是受高层和超高层建筑公摊面积不一样所致。136㎡户型在竖厅通透的基础上，各功能间尺度更舒阔，动静分区更彻底，拥有餐客厅双阳台。

93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。空间尺度足够阔绰。U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗，每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

配套信息介绍

项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。位于深圳中央位置，自驾出行各个片区比较便捷。

根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙，玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。

项目自身配建有约7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业，加上毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），就近满足日常生活所需问题不大。另外已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

北站算是休闲娱乐配套相对充足的片区，分布着北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、白沙路音乐公园等。另外，绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等比较优质的文体配套也正加速建设。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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