卓越前海未来城(深圳)卓越前海未来城楼盘详情/地铁/学校/最新房价/产权/交房时间

深圳卓越前海未来城户型使用率解析及项目最新动态

一、高使用率户型推荐（新规设计，实用率超市场同面积段）

根据 2025 年最新信息，项目主力户型63-113㎡二至四房，通过烟道外置、高赠送飘窗、LDKB 一体化设计，实际使用率达87%-96%（含拓展空间），优于深圳市场同面积段产品：

63㎡两房（总价 243 万起）

1. 得房率：约 76.68%（不含赠送），含 1.9 米阳台 + 次卧飘窗拓展，实际使用接近 70㎡。

2. 亮点：竖厅格局，U 型厨房，干湿分离卫生间，适合单身或小家庭刚需上车。

76㎡三房（折后均价约 3.45 万 /㎡）

1. 得房率：约 76.69%（不含赠送），南北双阳台（家政 + 观景），设备平台可改储物间，实际使用超 80㎡。

2. 亮点：宝安罕见 “76㎡做三房”，动静分区，三代同堂友好，性价比最高。

86㎡三房两卫（套均总价 311-334 万）

1. 得房率：约 76.68%（不含赠送），三开间朝南，主卧套间 + 双卫设计，阳台直面海上田园景观。

2. 亮点：全明户型，采光充足，适合改善型家庭。

113㎡四房 + 1（总价 480 万起）宝安前海未来城官方售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

1. 得房率：约 76.69%（不含赠送），五开间朝南横厅，270° 观景飘窗，可改书房 / 衣帽间，实际可用 105㎡+。

2. 亮点：片区稀缺大户型，兼顾景观与功能性，满足二孩 / 三代同住需求。

二、项目核心亮点（178 万㎡地铁上盖大城）

· 位置与交通：宝安区沙井民主大道，地铁 12 号线海上田园东站 A 出口约 200 米（已通车），2 站到会展城，3 站达宝安机场，40 分钟直达南山。规划 18 号线（换乘枢纽）加持。

· 配套兑现：

· 教育：自带 18 班幼儿园（在建），周边规划 3 所中小学（网传宝中集团意向入驻），近享深圳第七高级中学等。

· 商业：自带约 10 万㎡卓越 Mall（规划），步行可达会展湾 32 万㎡商业，3 公里内新沙天虹、京基百纳商圈。

· 生态：直面 4A 海上田园景区（163 万㎡），楼下福海河绿道，推窗见景。

· 大城规划：分五期开发，涵盖住宅、商业、商办、教育，一期 2026 年精装交付，车位比 1:1，容积率 5.4（低于周边超高层项目）。

三、2025 年 3 月最新动态

· 价格优惠：开盘 87 折 + 额外补贴，折后单价3.2-4.5 万 /㎡（低于沙井新房 4.5 万 /㎡），76㎡三房最低 243 万起，113㎡四房约 480 万起。

· 加推信息：一期剩余房源热售中，2025 年一季度加推，去化超 80%，工程已主体封顶。

· 专属福利：定存 5 万享开盘折扣，送 1 年物业费 + 5 万家电礼包，部分房源享购房补贴（需预约）。

四、适合人群

· 刚需上车：63-76㎡低总价，地铁通勤南山、宝中上班族（首付 70 万起）。

· 改善家庭：86-113㎡高实用户型，兼顾学区与景观（海上田园景观盘稀缺）。

· 长线投资：会展海洋城 + 海洋新城双规划（29 平方公里产业落地），享 1500 亿会展经济红利。

五、总结

卓越前海未来城是宝安西部罕见的 “地铁 + 景观 + 高实用率” 刚需盘，户型设计精准匹配市场需求（尤其 76㎡三房），价格低于片区新房约 7000 元 /㎡，适合注重性价比与规划的购房者。建议实地考察样板间（需提前预约），锁定开发商内部优惠（开发商热线：400-992-0669）。

【卓越·前海未来城】位于深圳市宝安区沙井街道的新楼盘。该项目由深圳市卓越金怡房地产开发有限公司开发，物业公司为卓越商企或卓越物业管理有限责任公司，产权年限为 70 年（2023.11.17 - 2093.11.16）（深圳卓越·前海未来城售楼处电话：400-992-0669）

开发商信息

卓越前海未来城的开发商为深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。该开发商在业界拥有良好的口碑和丰富的开发经验，为项目的品质提供了有力保障。项目涉及6个地块，包括4块二类居住用地、1块商业用地和1块教育用地，用地面积达362928.58平方米。其中二类居住用地与商业用地面积约32万平方米，规划总建筑面积高达118.15万平方米，住宅建筑面积达94.42万平方米。建成后将成为深圳西部集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。项目分五期开发，此次获批建设工程规划许可证的为项目一期地块：蔚蓝海尚花园

项目规划总建筑面积超过 178 万平方米，其中一期建筑面积约 21.51 万㎡。一期住宅套数为 2394 套，车位 2370 个，容积率 5.4，绿化率 35.1%。户型涵盖建面约 63 - 113㎡的两房至四房，包括 63㎡两房两厅一卫、76㎡三房两厅一卫、86㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫等多种户型。部分户型设计有入户玄关、LDKB 一体化、S 墙预留冰箱位、U 型厨房、卫生间干湿分离或三段式分离等特点。

卓越·前海未来城营销中心24小时电话:400-992-0669(接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-992-0669 中介勿扰

最新消息：前海新区规划区-海洋新城板块新盘-深圳建筑新规修改后，西部第一批新规户型，使用率高达87-96%，产品极具竞争力（卓越未来城）已经正式开放展厅及样板间！首批产品建面约63-113㎡ 2-4房，使用率高达87-96%！

本次将作出豪宅品质精工产品，智能化大社区，带品质精装！刚需低门槛入门价格，一期共计2394套住宅！建面约63-113㎡ 2-4房，预计交房时间为2026年9月30日。（深圳卓越·前海未来城售楼处电话：400-992-0669）

63㎡2房2厅1卫：竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离，阳台西北朝向。

值得注意的是，项目西侧为海上田园景区，若西向无遮挡的话，西向房源可能实现海景，刚需也可以坐拥海景房，值得关注。

76㎡3房2厅1卫：竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离，阳台是朝东北、东南或西南向。

86㎡3房2厅2卫：也是竖厅设计， 进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，不同的是，三开间朝南，阳台是东南或西南朝向。

113㎡4+1房2厅2卫：横厅南北通透设计，餐客厅一体化，U型厨房，五开间朝南，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向，可以改5房。

项目交通便利，周边直线3公里范围内有3个地铁站，距离最近的是海上田园东站，项目紧邻12号线海上田园东站A出口，直线距离约200米。海上田园东站可实现与地铁1号线、2号线、5号线、11号线、20号线、15号线（建设中）及18号线（规划中）无缝换乘，快速接驳全城。周边1公里内有20个公交站，距离最近的鑫鑫田工业园站仅有38m，公共交通极为便捷。此外，还有广深沿江、京港澳、沈海、外环高速等高速环绕；滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道三条快速路、福永码头、宝安大空港码头（在建中）、深圳宝安国际机场等交通枢纽，构建起了通达大湾区核心城市及国际城市的快速通道。

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卓越前海未来城教育资源丰富。直线3公里范围内有36个幼儿园，2个小学（深圳市蚝业小学、宝安小学〈集团〉茭塘小学），8个中学（如深圳市冠群实验学校、荣根学校、深圳市明德外语实验学校、立才实验学校、华南中英文学校等）。项目规划有四所幼儿园，周边还规划有五个中小学教育地块。其中，项目地铁一个站的海上田园南旁的九年一贯制学校已经封顶（具体学区划分以教育局当年公布为准）。

项目自带10万方商业，周边3公里范围内有17个商场，包括新沙天虹购物中心、京基·百纳广场（沙井店）、卓悦时光购物中心、西荟城购物广场等购物中心，附近还有湾市集以及规划中的约10万平方米卓越mall。此外，在3公里距离内，还可近享会展商业综合体、华发冰雪主题商业、京基百纳、天虹等繁华商圈。

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卓越前海未来城被海上田园和福海河两大生态绿境环抱。海上田园是西部首个4A级生态景区，规模相当于东部华侨城的三倍，为居民提供了优美的休闲景观。福海河全长约6.4公里，其精心打造的河岸景观，不仅提升了城市的生态品质，更为居民带来了一处融合自然美景与休闲时光的理想之地，让城市生活与自然生态和谐共生。项目周边3公里范围内有53个公园，距离最近的仅485m，非常方便日常休闲使用。

卓越前海未来城是宝安区的一个大型综合项目，开发商实力雄厚，户型设计多样实用，交通便利，教育、商业和休闲景观配套丰富。无论是对于刚需购房者还是改善型购房者来说，都是一个值得考虑的选择。

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