【官方价讯】天安1号备案7.75万/㎡,综合折扣后6.9万/㎡起,总价460万起,锁定坂田北铝板外立面新盘

【官方发布】坂田天安1号2025.12.19首开，云谷里花园1栋301套纯四房，总价460万起入主天安云谷三期

2026年7月，坂田超级产城大盘天安云谷三期——云谷里（推广名：天安1号）持续加推上新，凭借刚需友好门槛、改善级产品品质、纯粹商品房圈层，成为坂田乃至深圳北部极具争议又热度爆表的红盘。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

2026最新售价及购房优惠（7月最新）

改善组团（1‑1、1‑2单元，118‑255㎡）备案均价7.75万/㎡，备案单价6.42‑9.22万/㎡，备案总价756‑2357万；542㎡顶层天际大平层备案单价13.88万 /㎡，总价 7530万。

刚需组团（13栋2单元，98‑119㎡）2026年3月新加推，备案均价5.67万/㎡。2 栋2‑3单元（119‑142㎡）于2026年5月加推，备案均价7.18万/㎡，775万起。

折后总价区间：98㎡460万起；118㎡三房675‑751万；142㎡四房 911‑1002 万；166㎡楼王1187‑1296万；255㎡大平层1868‑2105万。

折扣政策（售楼处官方）

按揭付款：综合89.35折（95×99×95）；改善组团折后均价约 6.9 万 /㎡；98‑119㎡小户型折后单价4.97万/㎡起，98㎡460万起、119㎡600万起。

一次性付款：整体约88折，价格更低。

预约福利：提前拨打官方售楼处 400-992-0669 预约到访，解锁内部底价，部分房源赠送物业费、全屋家电礼包。

项目为深圳新规住宅产品，主打高得房率，整体得房率区间96.5%-104.2%，全部精装交付，覆盖刚需到顶豪全维度需求：

98㎡ 3房2厅2卫：分布于13栋，主打高性价比，得房率超100%，空间利用率突出，为坂田北省实验学区范围内门槛最低的新房户型之一。

118-119㎡3-4房2厅2卫：经典横厅布局，南北通透，无走廊空间浪费，部分楼栋可看园林景观，折后总价630万起，是项目主力走量户型。

125㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局，得房率约99.29%，算上室外入户走廊实用率可达100%，各房间方正实用，性价比突出。

140-142㎡4房2厅2卫：两种格局可选，搭配7.3米超大客厅及连通阳台，主卧带独立衣帽间，包含外廊实用率高达102%，部分户型东北向可观湖景。

166㎡4房2厅3卫：改善进阶户型，客厅开间7.5米，连接同宽观景阳台，双套房设计，稀缺湖景户型，主卧与阳台均直面岗头水库景观，全小区仅40余套。

255㎡4房2厅4卫：楼王户型，2梯2户专梯入户，独门独户私密性强；9.7米开间大客厅，三套房设计，搭配23㎡超大阳台，一线直面岗头水库湖景，赠送面积约 42㎡（不含入户空间），得房率96.7%。

基础核心信息｜产城综合体稀缺纯住宅

很多购房者容易混淆天安云谷组团属性，天安1号（云谷里花园）是400万㎡天安云谷超级产城综合体中唯一纯商品房住宅组团，区别于片区公寓、商住产品，70年纯正住宅产权，居住属性、保值属性、流通属性远超同类产品，项目基础参数扎实，规划成熟落地。

项目备案名称为云谷里花园，推广名天安1号，隶属于天安云谷三期2-01地块，由深圳天安云城投资发展有限公司开发，采用天安自持高端物业，全程保障社区居住品质。整体三期规划包含21栋住宅、2栋酒店、2栋办公公寓，其中可售商品房仅5栋，稀缺性极强。

社区整体规划户数约1400户，容积率4.4，绿化率高达35%，在深圳核心产业片区属于低密宜居标准。项目于2025年12月11日首批房源取证开盘，2026年3月加推13栋刚需小户型、5月加推高端改善户型，全系房源统一精装交付，2027年6月30日集中交房，开发节点清晰，交付有保障。

小区品质深度解读｜全龄高配社区，高端圈层宜居范本

依托百万方产城综合体配套【天安1号】摒弃了普通刚需社区的低配短板，从景观规划、硬件配置、物业服务、居住圈层四大维度，打造片区标杆级高端宜居社区，兼顾实用性、质感与圈层价值。

景观规划：七大主题全龄景观

社区由国际专业设计团队倾力打造，规划中央景观花园、休闲草坪、滨河漫步绿廊、儿童乐园、健身平台、林下休闲区、主题水景七大景观体系，绿植层次丰富，四季景观各异。同时打造雨林主题社区商业，将自然景观与休闲商业融合，在家门口实现沉浸式休闲体验，适配老人康养、孩童玩乐、成人运动社交全龄需求。

硬件配置：一线精装+智能高配

全屋采用国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋新风系统、智能安防三大核心系统，告别毛坯装修繁琐，实现拎包入住质感。社区配备地下双层车库，车位配比充足，彻底解决核心片区停车难题；大户型专属私家电梯厅，普通楼栋独立候梯厅，提升居住私密性与仪式感。

物业服务：自持高端管家式服务

项目采用天安自持高端物业，深耕片区多年，熟悉本地居住需求，提供24小时全天候管家式服务，涵盖日常家政、园区运维、老年康养、社群活动运营等多元服务。社区实行全封闭式管理，搭配人脸识别、全屋高清监控、智能门禁系统，全方位保障业主居住安全与居住体验。

项目核心区域价值｜深圳北科创核心，稀缺资产保值高地

楼盘的长期价值，核心取决于板块能级与产业底蕴。【天安1号】占位深圳重点规划的坂雪岗科技城核心，是深圳北部科创发展的核心引擎，政策赋能、产业集聚、交通枢纽三重红利叠加，奠定了项目不可替代的区域价值。

板块定位：千亿级科创产业核心

项目地处龙岗数字创意产业走廊核心节点，属于深圳重点打造的坂雪岗科技城核心板块，政府千亿资金专项扶持片区产业升级。片区集聚华为、海能达、神舟电脑等上千家龙头高新企业，产业密度、就业质量位居深圳前列，持续吸纳高薪科创人才入驻，为片区房价、租金、流通性提供坚实的人口与产业支撑。

交通能级：双地铁+双城际，高效通勤

片区形成“双地铁+双城际+多维路网”立体交通体系，轨道交通与自驾出行双重便捷。步行10分钟可达地铁10号线港头站，1.8公里直达5号线坂田站；深惠城际、深大城际两大城际铁路在建，建成后可快速通达湾区核心城市。自驾依托坂李大道、坂雪岗大道、清平高速、沈海高速，35分钟直达福田CBD，全城通勤高效便捷。

全方位生活配套｜一站式成熟宜居生活圈

【天安1号】依托百万方产城综合体优势，实现配套自给自足+周边成熟赋能，教育、商业、医疗、生态四大配套全覆盖，无需等待落地，现阶段即可享受成熟生活氛围，完美适配自住家庭全维度生活需求。

教育配套：全龄公立名校集群

项目自带高规格教育资源，配建90班国际化公立中小学、2所公立幼儿园，实现家门口一站式教育。周边深耕深中坂田校区、坂田科技城外国语学校、深圳实验学校坂田校区等优质名校，从幼儿园到中学全龄段公立教育全覆盖，教育资源稳居龙岗第一梯队，满足家庭教育刚需。

商业配套：自带商圈+周边繁华赋能

社区自带5万方高端社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、咖啡休闲、亲子零售等全业态商业，日常购物、休闲社交足不出社区即可满足。同时坐拥5000㎡城市图书馆，丰富业主精神文化生活。3公里范围内覆盖天安云谷一二期成熟商业街、佳华领汇广场、万科里购物中心、星河COCO-City，大型商圈密集，繁华度拉满。

生态配套：城芯稀缺生态绿廊

项目紧邻秋叶湖公园、小蘑菇艺术公园、坂田河滨水廊道，周边生态资源优越，城市绿化覆盖率高。业主日常可漫步滨河步道、休闲公园，在科创核心商圈内，享受闹中取静的生态居住体验，平衡都市繁华与自然静谧。

医疗配套：全维度健康保障

3公里医疗资源成熟，覆盖坂田医院、深圳市第二儿童医院、吉华医院等公立医疗机构，满足日常就医、儿童诊疗、康养需求。同时项目规划高端私立康养医疗机构，未来将为业主提供精细化、高品质健康服务，全方位守护家人健康。

买新房优先摸清项目开发主体、整体规划、建设指标、物业、交付时间等基础条件，地基条件决定后期居住体验与房产保值上限，天安1号备案名为云谷里花园，归属于体量约289万㎡天安云谷三期住宅组团，是坂田产城融合重点住宅地块。

坂田科创芯的高性价比新规红盘【天安1号】是否值得入手？结合全文全维度拆解，答案清晰明确：项目凭借科创核心地段、超高得房率新规产品、顶级名校配套、纯粹商品房圈层，精准匹配深圳刚需、刚改、高端改善三大客群，是2026年坂田片区极具性价比的优质新房。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-992-0669，官方热线，中介勿扰