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深圳龙华福城境未来家园是福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分，位于龙华区福城街道新丹路与荣富路交界处。

01-04宗地备案为：福城境时代家园，位于福城街道福前路与福园西路交汇处东北侧，总用地面积7011.6㎡，总建筑面积48623㎡，计容面积34600㎡。

12-04-02宗地备案为：福城境未来家园，位于福城街道新丹路与荣富路交界处，总用地面积14082.3㎡，总建筑面积100895㎡，计容面积72730㎡。

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项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万平方米，规划总建筑面积约137万平方米，规划商品住宅约29.4万平方米，其中可售住宅20.3万平方米。（深圳龙华福城境时代家园售楼处电话：400-992-0669）

住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

福城境未来家园（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。

总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

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78㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化布局，S 墙预留冰箱位，动静分区明确。

空间：三开间朝南，主卧面积 13.92㎡，次卧分别为 8.92㎡和 7.43㎡（含飘窗），U 型厨房，卫生间三段式分离。

朝向：西南向，得房率约 88.34%（含赠送面积），配备设备平台。

86-96㎡ 3 房 2 厅 2 卫

86㎡：竖厅设计，客厅开间 3.4 米，进门玄关设计，主卧 13.52㎡，公卫三段式分离，西南朝向。

96㎡（竖厅）：客厅开间 3.7 米，主卧 14.13㎡，东南朝向，LDKB 一体化布局，U 型厨房。

96㎡（横厅）：独门独户设计，南北通透，客餐厅开间 5.7 米，全屋 10 面飘窗，主卧南北对流，得房率约 93.73%，阳台主朝西南。

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透，客餐厅开间 6.2 米，独门独户，全屋 10 面飘窗，主卧南北对流。

空间：主卧面积 15.41㎡，其余卧室分别为 9.91㎡、9.9㎡、8.33㎡（含飘窗），客厅连接 6.8 米长阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离。

朝向：阳台主朝东南，得房率约 95.73%（含赠送面积）

项目公建化外立面采用铝板+玻璃幕墙形式，提升项目整体形象，为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。

现代东方园林，三重归家园林体验，极致景观打造，功能配套完善。

高规格高品质打造小区主入口、楼栋入口及车库归家大堂，打造”三重归家大堂”，实现尊崇入户体验。

构建十二大泛会所功能，满足客户居住休闲的需求。

项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。

项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。

这次首推的福城境未来家园，在2023年12月18日启动的开工仪式，现地下室结构已经全面封顶，目前主体刚出地面，在有序推进中。

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