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华润云上润府（深圳・宝安）楼盘详情

一、最新房价

· 在售价格：建面约 98-135㎡三至四房，单价 4.1 万 /㎡起，总价 400-992-0669 万起，带装修交付。

· 均价参考：2024 年 7 月开发商报价约 47950 元 /㎡，2025 年 3 月促销单价低至 4.1 万 /㎡（具体以案场为准）。

· 价格优势：对比宝安中心区（约 8 万 /㎡）、前海（约 10 万 /㎡），价格优势显著，适合刚需及改善群体。

二、地铁交通

· 最近地铁：距 11 号线【桥头站】直线约 800 米（步行约 14 分钟），12 号线【桥头西站】约 1000 米，2 站达机场，5 站到前海，通勤便捷。

· 轨交规划：未来享 18 号线（规划中）、20 号线（运营中）、26 号线（规划中）等多线交汇，快速通达全城。

· 公交配套：周边 1km 内有 19 个公交站，最近的【桥头市场站】仅 154 米，覆盖宝安大道、福永大道等主干道。

三、教育配套

· 幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，预计 2025 年交付使用。

· 小学：桥头学校（九年一贯制，小学部）、福桥小学（直线约 1km）、福海小学（在建，24 班，1080 学位）。

· 中学：福海中学（公办全寄宿，与项目一街之隔）、桥头学校（中学部）、南方科技大学附属中学（直线约 2km）。

· 教育优势：1km 范围内集齐幼、小、中全龄段学校，福海中学为 2022 年新建高规格公办校，师资力量雄厚。

四、楼盘详情

· 位置：宝安区富桥大道与永昌路交汇处东北侧，毗邻福海足球体育公园，享立新湖、凤凰山生态资源。

· 规划：占地约 3.08 万㎡，建面约 13 万㎡，由 8 栋 19-22 层小高层（低密）+1 栋幼儿园组成，容积率 4.2，绿化率 30%，车位比 1:1.02（1216 个）。

· 户型：主力 98㎡（三房两卫）、132-135㎡（四房两卫），6 米阳台、南北通透，使用率约 80%，精装交付（2025 年 5 月）。

· 开发商：央企华润置地，深圳地标缔造者（如华润城、春笋等），品质保障。

· 周边：自带 6000㎡商业，1.5km 内享同泰时代广场、华强城商业（在建 9 万㎡）、沙井海岸城（约 30 万㎡），医疗配套有福永人民医院（2.7km）。

五、核心亮点

· 双区利好：地处前海扩容区 + 大空港核心，享政策红利，旧改（华润主导超 200 万㎡）推动片区升级。

· 低密宜居：19-22 层小高层，对比周边超高层，居住舒适度更高。

· 教育 + 通勤：地铁 + 名校组合，适合在宝安、前海、南山工作的家庭。

总结：华润云上润府是宝安福永片区少有的低密央企盘，以 4 万 + 单价承接前海外溢需求，适合追求地铁通勤、重视教育配套的刚需及改善购房者。建议关注 2025 年 5 月交房节点及最新促销政策。

云上润府是福海A208-0991宗地，项目总占地约3.09万㎡，建面约13万㎡，其中包含住宅11.4万㎡（含约2.29万㎡的保障性租赁住房）、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套，规定容积率≤4.2。预计25年5月交付精装交府。

其中住宅506套，户型面积约为97-135㎡，备案均价约4.79万/㎡，单价区间约4.1-5.3万/㎡，总价区间约402-702万/套；商铺42套，户型面积约为34-154㎡，备案均价约4.3万/㎡，单价区间约1.5-6.6万/㎡，总价区间约66-1022万/套。

华润云上润府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

小区一共有9栋住宅加一所9班幼儿园：

其中1栋，2栋1.2.3单元，3栋1.2.3.4单元为商品房，

2栋4单元为公共租赁和自持租赁住房，4栋为幼儿园。

主力建面约：98㎡-132㎡-135㎡

约98㎡三房二卫该户型为传统竖厅三房二卫设计，亮点在于大阳台设计和巧妙利用到墙面凹凸位放冰箱，还有次卧的双飘窗取光。

约132㎡四房二卫该户型为横厅大四房二卫设计，空间感拉满，符合年轻人爱好的横厅和主卧还有衣帽间空间的设计，的确有点意思。

约135㎡四房二卫该户型为南北通透的大四房二卫设计，严格来说可以算是一个4+1房了，户型设计方面没有缺点，比原关内150㎡的设计更优。

区域•地段价值介绍

福海地处宝安中部城区核心位置，作为深圳西部工业重镇，集萃超4000家高新企业，经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局，打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”，为福海注入磅礴发展动能

三大国家战略叠加，福海迈进黄金发展期，政策利好叠加资源禀赋，擎动城市“跃迁式”升级，一个高质量发展的湾区样本跃然已现

大前海战略：前海合作区，“大湾区核心战略支点”+“世界级湾区会客厅”，以8倍扩容之势，迈进约120K㎡万亿大前海版图

大空港战略：空港枢纽城，约95平方公里粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区，推动西部经济崛起的创新引擎

大会展海洋战略：会展海洋城，宝安“五大发展极核”之一，凭借“会展新城+海洋新城”双核规划，打造双千亿级产业高地

深港先进制造业合作区：宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地

大族激光智能制造产业基地：全市15个重中之重工业项目之一，打造千亿级激光智造产业集群基地

环立新湖产业基地：深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地

平安高科技城：总投资约150亿，引入平安集团各大资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心

项目自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）

约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街，悦见都会醇熟生活场

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间

距地铁11号线桥头站直线距离约1公里左右、12号线桥头西站直线距离约1000米；1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中）

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