西部香饽饽!沙井绿城锦和玉鸣府!实行限高80米新政!仅3.1容积率!位于鸿荣源禧园隔壁哦,深圳外国语学区

绿城锦和玉鸣府，是由绿城中国与越秀地产联合开发的高品质住宅项目，位于深圳市宝安区沙井新桥街道核心地段，毗邻地铁11号线沙井站，是2025年深圳西部备受瞩目的新盘之一。

入市时间：项目于2025年8月由绿城以12.15亿元竞得地块，目前销售团队已组建完成，预约通道正式开放，预计最快于2025年底至2026年1月正式开盘入市，具体开盘时间及预售证状态需以开发商公告为准。

价格预期：项目楼面价为20,364元 /㎡，预计售价3万元/㎡起，与周边鸿荣源禧园等二手房挂牌价（约5万元/㎡）形成显著倒挂，性价比优势突出。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

绿城锦和玉鸣府位于深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西北侧，项目西侧是鸿荣源禧园小区，临近地铁11号线沙井站 C、D出口。

项目规划总占地面积19,246.94㎡，规定容积率≤3.1，总建筑面积 59,665㎡，其中住宅53,595㎡，商业1,500㎡，住宅和商业允许分割转让，另有配套设施包括 3,200㎡9 班幼儿园，以及 500㎡托育机构等。

共规划5栋住宅，总户数约462户，由5栋23-26层住宅组成，采用2梯3户至 2梯6户的多样化设计，其中1/2/3栋住宅25层，5栋住宅24层，6栋住宅16层，4栋是1所9班制幼儿园，车位规划530个。

项目推出 **88㎡、103㎡、127㎡、140㎡、167㎡** 五大面积段户型，全部采用新规设计，得房率较高。户型设计延续绿城高端产品系的空间美学理念，在空间利用上颇具亮点。

根据市场信息，项目户型设计有以下特点：

87-103㎡户型：可做到三房或四房，其中 103㎡户型据传使用率可高达 105%，直接做到四房两卫，性价比突出。

127-140㎡户型：定位为改善型产品，空间布局更加宽敞舒适。

167㎡户型：为项目最大户型，针对高端改善型客户，空间尺度更加阔绰

项目采用新规设计，在保证居住舒适度的同时，最大化提升了空间利用率。所有户型均注重采光与通风，部分户型设计有 270 度大弧形转角飘窗，视野体验优越。（深圳宝安绿城锦和玉鸣府售楼处电话：400-992-0669）

园林规划与社区配套

项目社区配套完善，自带9班幼儿园（3,200㎡）及托育机构（500㎡），满足全龄教育需求。约1,500㎡商业配套可满足日常消费，社区内部规划立体庭院、叠级会所及运动主题区，打造"公园里的家"。

园林设计方面，项目引入"垂直森林"概念，地面绿化与空中花园相结合，中心庭院以"玉鸣"为主题，设置镜面水景、环形步道和休闲座椅，营造自然静谧的居住氛围。每栋住宅首层设置泛会所，包含书吧、儿童活动区、健身空间等，供业主日常交流和使用。

绿城锦和玉鸣府，位于深圳市宝安区沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，占据沙井新桥板块商务中心与中央居住区的双重核心区位，是2025年深圳西部备受关注的品质新盘。以下从交通、产业、城市更新、教育、商业、居住品质等多维度解析！（深圳宝安绿城锦和玉鸣府售楼处电话：400-992-0669）

交通枢纽优势显著，海陆空轨四维立体网络

项目距地铁11号线沙井站仅460-550米，5站直达前海、10站抵达福田中心区，11号线作为西部黄金走廊，串联起深圳机场、前海、福田等核心区域，通勤效率极高网易手机网。周边毗邻广深公路、京港澳高速，30分钟可覆盖深圳宝安国际机场、大铲湾港口等交通枢纽，形成海陆空轨四维立体交通网络。

此外，规划中的深莞城际（2026 年建成）和地铁 20 号线延长线（2025 年动工）将进一步强化沙井的大湾区城际交通枢纽地位，未来可快速通达东莞、广州等周边城市。

产业集群辐射强劲，人口导入动力充足

项目处于前海扩容区辐射范围内，周边聚集5.45万家制造企业，规模以上工业企业占全市40%，沙井海洋新城、会展湾等千亿级产业集群提供强劲人口导入动力。

海洋新城聚焦现代海洋产业，规划建设海洋科技研发、海洋高端装备制造等产业集群，会展湾则以国际会展中心为核心，发展会展经济、总部经济和现代服务业。这些重大项目的落地将吸引大量高技能人才和商务人群，为区域带来持续的住房需求和消费活力。

城市更新加速推进，产城融合示范区崛起

项目所在区域纳入沙井中心地区北片法定图则调整范围，周边旧工业区改造加速，未来将形成集商业、居住、产业于一体的产城融合示范区。例如，沙井大街片区重点城市更新单元规划容积达477.86万平方米，将建设住宅、商业、办公及大量公共配套设施，东宝工业区、茭墉工业区等旧改项目也在有序推进，预计将释放数百万平方米的优质土地资源。城市更新不仅将改善区域城市界面，还将引入高端商业、教育、医疗等配套，提升区域居住品质和城市能级。

教育资源优质密集，全龄段教育体系完善

项目周边教育资源丰富，自带9班幼儿园（3200㎡）及托育机构（500㎡），满足全龄教育需求。3公里范围内有深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学（距项目约 800 米）、新桥小学、华一实验学校等优质公办资源，其中深圳外国语学校宝安学校是宝安区重点打造的九年一贯制学校，教学质量位居全区前列。

此外，深圳职业技术大学（在建）、深圳信息职业技术学院（规划）等高等院校为区域提供人才储备，形成良好的教育生态。

商业配套成熟完善，高端消费触手可及

项目北侧紧邻百佳华佳漾汇，2公里范围内涵盖天虹商场、万丰海岸城购物中心、深圳书城宝安城等成熟商圈，能满足日常购物、娱乐、文化等需求。

万丰海岸城购物中心是沙井最大的商业综合体之一，拥有超 20 万平方米的商业面积，汇聚了众多国际品牌和特色餐饮，深圳书城宝安城则是集阅读、文化活动、创意零售于一体的文化地标。

未来，沙井海岸城二期（在建）、山姆旗舰店（规划）等项目将进一步提升区域商业能级，打造大湾区消费新中心。

项目凭借精准的区位选择、稀缺的低密规划、高性价比的定价策略及全维成熟配套，成为2025年深圳西部楼市的现象级产品。对于追求居住品质与资产增值的购房者而言，该项目无疑是入住沙井核心区的绝佳机遇。建议密切关注12月营销中心开放动态，提前预约品鉴。

如需了解更多详情，欢迎咨询绿城锦和玉鸣府售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【深圳宝安绿城锦和玉鸣府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

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