国庆好房聚焦:南山70年红本公寓【绿景白石洲•璟公馆】总价230万起,70年产权、可积分上学,民水民电、通燃气、带阳台

绿景白石洲，传奇总在续演，青春永不落幕！项目东是华侨城豪宅区，南有深圳湾超级总部基地，西临高新园，北靠塘朗山，风水天成，价值洼地！

绿景白石洲•璟公馆，核心公寓总价230万起！南山核心中轴一线资产，高投资回报率绝版产品，四线三站，高回报投资天花板。

项目推出45-75㎡一至两房公寓，均为70年产权、民水民电、通燃气设计，带阳台且可积分入学，在南山核心区极为稀缺。

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在售产品：首推48套公寓房源（32-34层），主力户型为45-75㎡一至两房，均为 70年产权、民水民电通燃气且带阳台设计，可积分入学。

45㎡一房一厅：总价230-252万（单价约5.1-5.6万/㎡），适合单身或投资客。

60㎡两房两厅：总价319-323万（单价约5.32-5.38万/㎡），空间布局合理，满足小家庭需求。

75㎡大两房：总价437-440万（单价约5.83-5.87万/㎡），南北通透双阳台设计，稀缺性突出。

价格优势：对比周边二手房（如红树湾壹号单价约12万/㎡）及一期住宅（单价8万+/㎡），璟公馆价格优势显著。

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项目基础信息

开发商与合作方：由绿景中国控股（92%）操盘，万科集团持股8%提供资金支持，双重品牌保障品质与交付。

地理位置：位于南山区深南大道与华夏街交汇处，华侨城豪宅区核心，连接深圳湾、高新园等四大总部基地，地段价值显著。

项目规模：总建面超500万㎡（深圳最大旧改项目之一），分四期开发。一期璟庭占地3.06万㎡，建面46.18万㎡，容积率10.3，绿化率 30%，由3栋74层住宅、2栋公寓和1栋商业组成。

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项目作为深圳南山华侨城核心区的标杆公寓项目，在建筑品质、园林设计、智能系统、物业服务等方面均达到国际水准。

建筑工艺与材料：细节铸就品质

隔音降噪系统：外墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音性能达 STC-35 标准，实测深南大道旁室内噪音低于 40 分贝。楼板铺设隔音垫层，有效隔绝上下层干扰，营造静谧居住环境。

建筑结构与安全性：采用框架剪力墙结构，符合深圳地区抗震设防烈度7度要求。全地下车库实现人车分流，车位比1:1.2，电梯直达入户，保障业主安全。

装修标准与品牌配置：交付标准达7000元/㎡，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、方太厨具等国际一线品牌。全屋定制收纳系统（玄关柜、衣柜、橱柜）提升空间利用率，部分户型设置入户家政柜。

园林与景观：艺术与生态的融合

国际获奖设计园林由全球顶尖团队打造，以“都市森林”为理念，荣获日本 IDPA AWARD 国际先锋设计大奖。1.2公里中央绿轴串联商业、住宅与公寓，种植银杏、香樟等乔木，搭配四季花卉与水景，形成沉浸式归家体验。

3D 童梦乐园：约300㎡儿童活动区，配备攀爬网、沙池、益智游戏设施，地面采用防滑塑胶材质。

架空层泛会所：约5600㎡多功能空间，涵盖阅读区、瑜伽室、亲子手工坊等，满足不同年龄段需求。

艺术装置：园林中融入西班牙艺术家 Jaume Plensa 的《对话》系列雕塑，提升社区文化调性。

酒店式泳池与健身空间：约 500㎡恒温泳池配备循环过滤系统，水质达国际标准；健身房、有氧操房、乒乓球室等运动设施部分 24 小时开放，满足业主多样化需求。

智能系统与科技赋能

全屋智能控制：采用华为鸿蒙智能家居系统，可通过手机 APP 或语音指令控制灯光、空调、窗帘等设备。JUNG 智能开关支持场景模式切换（如“回家模式”自动开灯、调节温度）。

安防与便捷性：人脸识别门禁、24小时智能监控（覆盖公共区域）、电梯刷卡直达楼层，万科物业提供管家式服务，实现“零接触”归家体验。社区配备智能快递柜、无人超市等便民设施。

万科物业保驾护航：中国物业管理TOP1品牌提供24小时响应服务，定期维护电梯、绿化等设施。台风期间启动应急预案，确保社区安全。社区文化活动丰富，如节日市集、亲子烘焙等，增强业主归属感。

携手五大行仲量联行长期服务团队，构筑绿景白石荟 Master 高端服务体系，以艺术、健康为理念，通过智慧管理，提供精细入微、充满温度的高品质服务，再造全新生活享受。

70年产权的高性价比公寓 作为500万㎡超级大城的首发公寓产品，拥有70年产权，且实现民水民电、通燃气、带阳台的住宅化配置，在片区同类产品中极具稀缺性。

主力户型45-75㎡1-2房，由全球顶级团队打造，精装交付，租金回报率达3.8%起，总价230万起即可入驻南山核心区，与周边二手房形成40-50%价格倒挂，性价比突出。

项目位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。（深圳南山绿景白石洲·璟公馆售楼处电话：400-992-0669）

顶配配套：航母级资源的生活圈

交通配套：临近地铁1号线白石洲站、2号线世界之窗站，规划中的29号线白石洲北站设在项目楼下，还有地铁20号线经过，形成四线六站的交通系统。此外，紧邻深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，自驾出行方便。

商业配套：自身规划有超40万㎡商业，包括国际购物中心、立体生态街区等，还自带约1.1公里中央绿轴串联各业态空间。2公里内覆盖万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等成熟商业综合体。

教育配套：配建21班幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，此外还规划有4所幼儿园、3所九年一贯制学校。

医疗保障：3公里范围内有香港大学深圳医院（三甲）、华侨城医院，社区配建6500㎡社康中心提供24小时急诊服务。

生态配套：约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息

南山绿景白石洲·璟公馆凭借“超级综合体配套+国际品质设计+稀缺资产属性”，成为南山核心区高性价比之选。其园林设计、智能安防、豪装标准均达到区域领先水平。

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