南山招商瑧玺实体样板房开放(营销中心)南山招商瑧玺楼盘详情_户型

最新消息：位于前海片区的《招商-瑧玺家园》推出1栋1/2单元，2栋1/2单元，共计320套房源，面积106㎡的3房2卫，107㎡的3+1房2卫，128㎡的4房2卫户型，备案均价10.2万/㎡，备案单价10.1-10.8万/㎡，总价934-1489万/套，2025年12月底带简装交房。

其中建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套），创新实用品质户型，传加上阳台半赠送飘窗全赠送拓展使用率高达约90%，3.27容积率，23层水岸住宅

（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠。招商瑧玺开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

瑧玺本次推出的产品为约 106-128 ㎡ 3-4 房，共三种户型：经典款106㎡（160套）、Plus 款107㎡（80套）、Pro 款128㎡（80 套）

建面约106 ㎡，均衡性非常好，每个功能空间都有刚好的舒适度。

整体户型结构按经典三房结构布局，但相比传统产品，瑧玺的空间更大、收纳空间更充足、居住舒适度更高，实际可使用率非常高。产品不仅拥有特色的3+X 无界生活客厅，并且实现客厅、主卧、次卧三开间看河景。

玄关处：每一户门外都设有休憩区，相当于双玄关设计。保证采光的同时也实现了家门口“最后五分钟”的仪式感，晚上喝酒或party后都能在这休息片刻。

客餐厅：LDK客餐厨一体化，极大提高实际使用面积，全家其乐融融；阔绰近4.7米大客厅设计，高于市场同期同类新房客厅开间 (约3.5-3.8m)；每个空既相互独立又能相互陪伴，生活更加灵活有趣。

阳台：近4.7米宽、近1.8米进深大景观阳台，日落时分品酒赏景、私人河景健身房、水岸边的小花园，多功能使用满足对美好生活想象。

卧室：三开间看河景，主卧270°环幕水岸全景，景观资源MAX。

建面约107㎡的户型我们做了横厅三房的设计

LDKB 的设计让空间尺度感更大，更符具备有海外留学生活经验、崇尚开放式客餐厅的客户。约 107 ㎡作为端头户型设计了三面采光，270°转角水岸阳台，同时设立了独立储藏间、主卧套间设立独立衣帽间和梳妆台。

储物间：本户型最大的亮点。可以设计为独属的爱好收藏区；也可作为家庭的集中收纳区，婴儿车、高尔夫球包、露营装备等大件物品都可轻松收纳。

LDKB客餐厅：大横厅设计，客餐厨一体净开间达近8.3米，客餐厅近6米宽，相当于市场上豪宅开间尺度；厨房配备中西厨，在同面积户型非常难得。

主卧：享受 270°环幕河景，景观角度无任何遮挡，晨起就可观河景；利用飘窗设置L 型转角步入式衣帽间，尽头处还设计了梳妆台，生活仪式感拉满。

阳台：270°环幕转角水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌，吹着海风、看着河景和家人一起喝茶聊天，乐享生活N种乐趣。

建面约128㎡的户型可以说是升级版的107 ㎡，

整体空间设计不仅保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，比107㎡户型更南北通透、采光面更宽、阳台更大。

在功能上，既设计了全明书房和奢阔主卧，还考虑到了亲子的成长陪伴空间。作为 4+X 的灵动户型，无论一个小孩还是两个小孩的家庭需求都可以满足，陪伴家庭的全周期成长。

客餐厅：南北通透、超大面宽、采光通风好。横厅格局设计，客餐厨一体化，开间进深达到豪宅的开间尺度，可看河景。

厨房：近 3 米大面宽 U 形厨房，空间使用率较高；各区域分工明确，烹饪一气呵成，保证台面的整洁性。

书房：270°环幕转角景观书房，市场罕见。

儿童房：灵动空间设计，可改为多类型空间使用，满足三口、四口等不同阶段的家庭需求，陪伴家庭全周期成长。

主卧：南北通透布局，享受 270°环幕河景。利用飘窗设置 L型转角步入式衣帽间，尽头处还有超视野化妆空间。

阳台：270°环幕水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌。

一线水岸+山海景观+超低容积率，前海2023年新盘宜居天花板

前海今年的新盘，要么是公园景观，要么是宝中+前海双界河景观，唯有前海瑧玺，拥有一线公园+水岸生态资源的同时，还能远眺山海，达到了户户看河、部分房源观山海的效果。

前海瑧玺依前湾河水廊道公园而建，属于头排滨河豪宅。

东南侧紧邻九年一贯制教育用地，越过学校可远眺大小南山，注意，此学校已经被南二外（集团）前海创新教育集团收编，预计2025年开学，而前海瑧玺也是2025年入伙，收楼时教育配套也兑现，时间刚好。

西北面越过前海哈罗学校、国深馆等建筑，可眺望前海湾海景以及腾讯企鹅岛总部、宝中等城市景观。

此外，前海瑧玺周边还有绿地公园、丝路长廊中央绿轴环绕，视野非常开阔。

前海瑧玺配套介绍

配套方面:交通配套方面，领玺2期距离5号线妈湾站、铁路公园站中间，均在步行便捷范围之内。同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套方面：项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育资源方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

价值总结：

1、周边环境好，前湾河首排，水廊道景观，蓝天白云一线河景，周边已经初步形成一定居住氛围

2、“前海户型使用率天花板”,使用率高，达到了95%（加上飘窗等赠送），23层低密小高层，居住体验感良好，（容积率3.27、两梯四户）相比近期新盘「深业云海湾」106㎡大约75.7%，「一湾臻邸」98㎡约80%，「招商瑧玺」使用率超过90%确实不错

3、没有人才房、租赁房、公寓的纯粹商品房住宅，共有320户

4、招商品牌，大开发商，设计美观、物业不错

5、较高的品质，外立面采用玻璃幕墙加铝板的设计，具有科技感非常美观大气，颇受年轻人的青睐

6、超低容积率（容积率3.27）

7、央企操盘，烂尾的风险较小，有交楼保障

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准