承翰湾尚骏玺家园深圳政策(深圳|承翰湾尚骏玺家园)承翰湾尚骏玺家园楼盘详情

承翰湾尚骏玺家园是深圳福田区水围村城市更新项目的核心住宅地块，定位为高端综合体的一部分，以下从房价、户型、容积率、小区环境及总价单价等维度展开详细分析：

一、基础信息与区位价值

深圳福田【承翰骏玺】开发商售楼处电话：400-992-0669-992-0669 中介勿扰

· 开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司（24 年本土房企，代表作包括慢城、陶源等）12。

· 位置：福田区水围街与水围二街交汇处西南侧，地处福田 CBD 核心，毗邻皇岗公园，距离福田口岸约 500 米，属于河套深港科技合作区辐射范围。

· 产权：70 年（住宅），2025 年 3 月毛坯交付。

二、房价与价格体系

1. 单价与总价

· 备案均价：参考一期湾尚庭玺（2022 年入市）的备案均价 11.2 万 /㎡，骏玺毛坯交付，实际销售单价约8.5 万 - 10 万 /㎡，总价区间600 万 - 700 万 / 套（以 78-85㎡两房计算）61718。

· 折扣信息：部分房源可享折后总价优惠，具体需咨询售楼处（400-992-0669）。

2. 价格对比

· 周边二手房：福民佳园（2004 年）指导价 6.66 万 /㎡，宣嘉华亭（1997 年）6.16 万 /㎡，骏玺作为新房，价格优势不明显，但胜在户型设计和综合体配套。

· 同区域竞品：海德园 A 区（备案均价 12.6 万 /㎡）、天健天骄北庐（11.3 万 /㎡），骏玺价格更具性价比。

三、户型设计与产品特点

1. 主力户型

· 78-85㎡两房：共 169 户，2 梯 6 户设计，毛坯交付，户型方正，南北通透，采光良好，部分房源可俯瞰皇岗公园景观。

· 设计亮点：

· 板式结构：保证通风与视野，避免对视。

· 高使用率：约 71%-72%，优于同区域多数项目。

· 精装标准：一期庭玺（119-175㎡）采用瑞族厨电、大金中央空调等一线品牌，骏玺毛坯交付，可灵活装修。

2. 户型图与细节

· 78㎡两房：客厅与主卧朝南，次卧北向，动静分区明确。

· 85㎡两房：双阳台设计，主卧带飘窗，空间利用率更高。

四、小区环境与配套设施

1. 规划指标

· 容积率：5.96-6.0，属于高密度社区，但通过超高层（41 层）和裙楼商业布局，缓解居住拥挤感。

· 绿化率：30%，社区内规划家庭花园、文化活动中心及社区图书馆，提升居住体验。

· 车位比：315 个车位对应 321 户，车位紧张，需依赖周边公共停车场。

2. 配套设施

· 商业：自带约 2.5 万㎡ForC 购物中心（已引入中影泰得影院），周边水围 1368 文化街区、卓悦中心、星河 COCOPark 等。

· 教育：荔园外国语小学（水围校区）、皇岗中学（省一级）、深圳国际交流学院附属初中部，自带 9 班制幼儿园。

· 医疗：深圳市妇幼保健院（三甲）、福田区妇幼保健院。

· 交通：

· 地铁：4 号线福田口岸站（500 米）、7 号线福民站（700 米），10 号线岗厦北站（3 站直达）。

· 自驾：福强路接驳滨河大道、深南大道，快速通达全市。

五、政策与市场影响

1. 购房政策

· 限购：非深户需提供 1 年社保（福田区），深户家庭限购 2 套，单身限购 1 套。

· 贷款：首套首付 15%，二套 20%，利率为 LPR-20 基点（约 3.55%）。

· 税费：增值税征免年限从 5 年调整为 2 年，降低交易成本。

2. 区域发展

· 河套深港科技合作区：已落地 160 余个科创项目，预计 2032 年投资 1200 亿元，带动高端人才居住需求。

· 皇岗口岸升级：新口岸 2025 年启用，日客流量预计 30 万人次，强化深港联动。

六、购买建议与风险提示

1. 优势

· 核心地段：福田 CBD 与河套双核心，稀缺资产。

· 综合体配套：万豪酒店、雅诗阁公寓、总部办公等，生活便利。

· 政策红利：首付比例低，利率处于历史低位。

2. 风险

· 高密度居住：容积率偏高，社区空间有限。

· 车位不足：315 个车位难以满足 321 户需求。

· 周边环境：毗邻城中村，城市界面一般。

3. 适合人群

· 刚需家庭：78-85㎡两房满足首置需求，近地铁与学校。

· 资产配置者：长期持有受益于河套发展，租金回报率约 3%-4%。

· 深港双城生活者：福田口岸通勤便利，适合跨境工作。

七、总结

承翰湾尚骏玺家园是福田中心区稀缺的小户型住宅项目，兼具核心地段、综合体配套和政策利好，但需权衡高密度与车位不足的问题。若注重便利性与长期增值，可考虑入手；若追求低密居住体验，建议对比周边竞品。建议实地考察户型与社区环境，并关注 2025 年 3 月交付后的实际品质。

承翰湾尚骏玺项目前身是水围村旧改，是一所集住宅、商业、公寓、办公、酒店为一体的约25万㎡综合体。项目分为三个地块，01-01地块（北地块）【骏玺】，02-01地块为南地块【庭玺】，02-02地块为商业。

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福田《承翰湾尚骏玺家园》推售169套住宅房源，面积78-81-85㎡的2房1卫户型，

该项目一期，承翰湾尚庭玺家园于2022年8月12日取证入市，推出A/B栋共374套住宅房源，面积118-122㎡的3房2卫，123-127㎡的4房2卫，174㎡的4房3卫户型，备案单价8.9万/㎡-13.8万/㎡，备案均价11.2万/㎡，总价1056万-2385万/套。预计2025年3月份精装交付，目前仍有房源在售，可直接认购！Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

1-01为二类居住用地R2＋商业用地C1，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），公共配套1.01万㎡（9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套）。由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

02-02为商业用地C1，备案名为“水围承翰商务大厦”。用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡，3000㎡公共配套，地下商业500㎡。

承翰湾尚国际-骏玺，建面约78㎡-87㎡精致两房。

承翰湾尚骏玺位于地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，7号线地铁站福民站700米，交通还是挺便利的！

主干道方面，项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城，双口岸：福田口岸、皇岗口岸，另外商品住宅所在地块靠近福强路

项目自带商业体，属于水围片区，居于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。

此外，项目靠近福田CBD，周边还有多个大型商场，如星河COCO Park（距离约3公里）、皇庭广场（距离约2.8公里）、卓悦INTOWN购物中心（距离约2.1公里）等等。_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目小学处于水围小学（现为荔园外国语小学水围校区）、皇岗小学学区范围内，中学则处于皇岗中学学区范围内。

距离项目比较近的学校，有荔园外国语小学、福民小学、皇岗中学和绿洲国际学校等等。

皇岗中学，创建于1993年，现有教学班33个，学生1400余人，为省一级学校。

此外，周边还有福民小学、荔园外国语小学和绿洲国际学校等等。荔园外国语小学，是公立学校。

福民小学，创办1993年，坐落在皇岗口岸边。全校67名教师，全校拥有学生1168人，26个教学班。福民小学，在深圳福田和深圳区内，排名比较靠前，是一所比较好的小学。毗邻皇岗公园（430米）

福田承翰湾尚骏玺家园售楼处电话：400-992-0669 （1对1专线）欢迎咨询最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

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