言成云祥公馆(开发商更新)言成云祥公馆楼盘详情/公寓/学校/最新房价

关于 2025 年言成云祥公馆的详细解答：

开发商

· 开发商名称：深圳市言成集团有限公司（深圳市嘉信置业房地产开发有限公司）。

· 开发商实力：在深圳有开发经验，曾打造嘉信云峰公馆，市场认可度较高。云祥公馆 2024 年入市首推 169 套房源，开盘当天去化率约 90%。

楼盘详情

· 位置：宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交汇处（科技园北，地铁 6/13 号线上屋站旁）。

· 基础指标：

· 占地面积：10275.11㎡，建筑面积：66972.84㎡，容积率：4.05，绿化率：40%。

· 总户数：169 套（首推 1 栋 C/D 座），车位：610 个（车位比 1:1.92）。

· 主力户型：72-140㎡，涵盖 2 房至 4+1 房，精装交付，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。

· 交房时间：2026 年 9 月 30 日。

· 建筑风格：Art Deco 经典风格，配备信义双层中空 Low-E 玻璃，提升隔音与节能效果。

交通配套

· 地铁：距 6 号线（已运营）、13 号线（在建）上屋站约 400米，步行 5 分钟可达。

· 6 号线：8 站到福田（翰岭站），5 站到红山 6979 商业中心。

· 13 号线（规划）：4 站南山、8 站科技园（高新北站），串联深圳科创资源。

· 公交：周边 1 公里内有 13 个公交站，交通便捷。

教育配套

· 小学：

· 天骄小学（集团）湖东小学（步行约 195 米）。

· 宝安区实验学校（集团）官田学校小学部（约 500 米）。

· 宝安中学（集团）石岩外国语学校小学部（约 1 公里）。

· 初中：

· 宝安中学（集团）石岩外国语学校初中部（省一级）。

· 宝安区实验学校（集团）官田学校初中部。

· 上屋初级中学（在建，一路之隔）。

· 幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园。

· 学区政策：小学和初中均属共享学区，积分入学，非深户购房基础分 75 分，深户 100 分。

商业配套

· 自带商业：约 3100㎡风情商业街（分两期建设）。

· 周边商业：3 公里内覆盖星城购物中心、百佳华商场、汇邦中心等，地铁 2 站可达光明凤凰城万科广场蓝鲸世界。

最新房价

· 备案均价：4.81 万 /㎡，单价区间 4.07-5.63 万 /㎡。

· 总价范围：293-793 万 / 套，具体户型价格：

· 72㎡ 2 房：约 293 万起。

· 86-88㎡ 3 房：约 389-412 万。

· 99㎡ 3+1 房：约 463 万起。

· 140㎡ 4+1 房：约 655 万起。

注意事项

· 项目含商品房、保障性住房和回迁房，居住人群多元。

· 石岩整体城市界面待改善，周边有工业园区和城中村。

· 建议通过开发商开发商渠道预约看房（电话：400-992-0669），避免中介干扰。

如需进一步了解剩余房源、折扣或户型细节，可联系开发商销售经理获取专属服务。

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『言成云祥公馆』位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处电话：400-992-0669）

宝安石岩「言成云祥公馆」推出1栋C/D座，共172套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，据传本次备案均价会在5万/㎡，折后均价可能在4万/㎡出头，总价在2字头起，计划在2026年9月底前带精装交房。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处电话：400-992-0669）

云祥公馆也是嘉信云峰公馆二期项目，当时云峰公馆在2019年10月26日首推337套房源，销售均价5万/㎡，毛坯交房，当天去化就达到了83%，在石岩上屋这个板块是很少有新盘入市的，可以对比的商品房小区也非常少，基本没什么选择。

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72㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北或西南朝向

88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

98-99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

140㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝东南向。

云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处电话：400-992-0669）

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

项目距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

项目家门口的湖东小学：湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分

按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

云祥公馆目前主体已经出地面15层左右，现场施工车辆还是一直有看到进出，进度还是可以的，预计在今年年底之前就会封顶。

项目总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是相当不错的。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准