光明龙湖御湖境|光明龙湖御湖境|项目介绍|内附图文详解|楼盘最新消息

深圳光明【龙湖御湖境花园】

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2023年一季度，龙湖（深圳市湖虹投资发展有限公司）以成交价17.96亿元，拿下了6号线薯田埔站旁的A629-1340宗地，位于马田街道，命名为龙湖御湖境花园。普通商品住房销售价格不高于4.72万/㎡。

项目住宅体量超10万㎡（含约1万㎡无偿移交政府的保障性租赁住房）、商业2000㎡、3800㎡的9班幼儿园，以及文化活动室、老年人日间照料中心等。项目与地铁站几乎无缝对接，也能快速驶入旁边的南光高速，公共及自驾出行非常便利,值得一提的是，项目就在茅洲河支流水廊隔壁，周边还有薯田埔龟山公园，生态条件还不错。教育资源，也是非常值得期待的一方面。龙湖项目周边的薯田埔学校正在建设中，为27班、1260个学位的九年制学校。

此外，深圳外国语学校高中园也在马田街道，带来了4所全寄宿高中。

宗地位于福兴路与松白路交汇处东南侧，曾于2022年深圳第三次集中土拍中出让，最终流拍。主要原因位置一般，是光明的边缘板块，不远就是宝安松岗了。虽然紧邻地铁站，但目前地块周边暂无大型商业，也没有特别好的学校，以城中村为主，整体环境较差，城市面貌及配套有待进一步完善。还有就是价格偏高。不远的金地明峰府的42200/㎡，当时A629-1340宗地毛坯限价47200/㎡，提升了5000/㎡，价格直逼凤凰城。（现在限价也是）

龙湖御湖境将推出1004套住宅房源，面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，该地块是2023年首轮集中土拍中竞得，预计2025年底带高品质精装交房，目前楼体出地面约7层，营销中心及样板房已经开放。

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的经典竖厅户型，客餐厨一体化，全屋飘窗设计，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的新版竖厅户型，全开敞厨房，S型墙体收纳，主卧套房带衣帽间，约11米四面宽超幕视野，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的横厅户型，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有1条腿，阳台主朝西南向，通透格局。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗。

龙湖御湖境花园（A629-1340宗地）位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约11.01万㎡，容积率5.0，成交楼板价16309元/㎡，商品住宅限售毛坯均价4.72万/㎡。

从平面图可以看出，项目由5栋高层住宅围合组成，其中商品房4栋，自持租赁房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户；另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。

项目位于光明薯田埔社区土地整备利益统筹范围内，西北侧为6号线薯田埔地铁站，东面临近公明西环大道和南光高速。

目前周边主要以城中村、工厂、人才房群为主，旧改更新后片区城市面貌将得到提升。

示意图

1公里范围内有嘉域荟商场、马田小学、薯田埔龟山公园、宝田医院等配套。

自2016年以来，龙湖在深圳、香港及东莞、惠州等地已经成功开发包括龙湖·春江天玺、尚·珒溋、龙湖|金地·天曜城、龙湖·天宸原著花园等12个项目，包括优质住宅产品及大型TOD项目，受到市场广泛认可且取得不俗业绩。

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