191万起,买深圳罗湖核心区70年产权复式公寓?华润湖贝未来城给出了答案!

深圳罗湖｜华润湖贝未来城（简称：华润未来城）5.4米层高商业公寓，建面约45-85㎡，总价190万起，市场稀缺70年产权真公寓，荣耀来袭！项目是深圳核心区极其罕见的“真公寓”配置，是2026年罗湖核心区最受关注的新房之一。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

2026年8月最新动态：项目近期主要加推的是70年产权公寓产品，同时住宅部分仍有少量房源在售。项目已完成住建部门正规备案，实行“一房一价”透明销售。

这一波主推的是70年产权商务公寓，不是住宅，这点要先分清。首推68套房源，建面约45-85㎡，公寓参考均价约4.5万元/㎡。住宅参考均价约8.92万元/㎡（历史备案价参考，具体以当期一房一价为准）。

总价区间：公寓总价约190万-400万级；住宅总价约327万-1615万/套。

公寓亮点： 此次加推的公寓为深圳市场稀缺的70年产权，且拥有5.4米层高（全市罕见），支持做双钥匙设计，空间利用率高。配备民水民电、通燃气、带阳台，居住属性接近住宅。

住宅详情： 住宅位于B座（45层）和C座（68层），梯户比为3梯6户或4梯6户，精装交付标准。

⚠️ 温馨提示： 网络上存在大量第三方中介发布的虚假低价或引流电话。建议购房者以深圳市住建局“商品房销售公示”系统查询的备案价格为准，或前往售楼处现场（400-992-0669）核实真实折扣与房源销控情况。

楼盘品质及小区信息

开发主体： 华润置地（深圳）开发有限公司，央企背景，深圳多个标杆旧改操盘手。 物业服务： 润加物业服务（深圳）有限公司（华润自有物业）住宅物业费：6.9元/㎡·月，公寓物业费：7.5元/㎡·月

规划指标：总占地面积约40万㎡（一期A4地块占地约1.76万㎡）总建筑面积约220万㎡（一期建面约27.4万㎡），容积率11.00（高密度综合体），绿化率35%，停车位926个（一期），总户数1368户（一期）

交付标准： 住宅为精装交付，公寓为带装修交付，品质对标华润高端产品线。

项目定位： 220万㎡超级城市更新综合体，集超甲级写字楼、商业、住宅、公寓、文化设施于一体，规划有500米地标“湖贝塔”（预计2028年落成）。

区域价值解读：2026年的罗湖，到底值不值得押注？

罗湖的"三张新牌"

第一张：深港牌。 罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸，是深港融合物理距离最近的区域。2025年后，港人北上消费已成常态，罗湖的"口岸经济"正在从过境通道升级为消费目的地。

第二张：产业牌。 罗湖2025年GDP增长4.2%，人工智能、生命健康、数字经济三大赛道增速明显。这不是口号——华润湖贝项目本身就规划了约49万㎡的产业空间（商业+办公），未来将承载大量新兴服务业。

第三张：旧改牌。 湖贝旧改是罗湖最大的城市更新单元，也是华润在深圳继大冲华润城之后的"二号工程"。区政府+央企联合开发，利益统筹机制下，推进确定性高于一般旧改。

生活配套解读

立体交通枢纽：项目是深圳东部综合交通枢纽，周边规划有“五线四站”（2/8号线湖贝站、3号线晒布站、9号线文锦站、在建5号线东门路站、规划25号线），地下市政环路与二层连廊实现人车立体分流。

顶级商业矩阵：项目自带约 49万㎡ 的超级商业体量（包含湖贝商业旗舰），与东门步行街、万象城商圈连片，未来将打造为国际消费中心核心区。目前首期商业“湖贝里”已开业，但整体49万㎡商业需等待后续地块建设兑现。

文化与公建配套：片区规划了约4万㎡的文化设施集群（含音乐厅、大剧院、视觉影视中心等），并原址保留活化500年历史的湖贝古村（如怀月张公祠），打造城市文化名片。

教育资源：项目配建了一所九年一贯制学校及两所幼儿园。周边步行范围内有螺岭外国语实验学校、翠园文锦中学等名校，但均实行大学区积分摇号政策，入学存在一定不确定性。

华润湖贝未来城，从来不是“值不值得买”，而是“你是否属于它的目标用户”。在2026年深圳楼市分化加剧的当下，认清自己的需求坐标，比追逐任何“爆款”都更重要。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

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