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深圳【万科启城家园】

万科启城开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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1、项目简介

万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，是万科龙华城市新一代示范居住区，万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

项目为观澜街道长湖头村旧改地块，长湖头村旧改早在2011就已经列入进了深圳市城市更新计划，当年观澜还隶属于宝安区，资料显示长湖头村旧改计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜最大的旧改项目之一，早在2005年，项目围挡便已上马，无奈陷入拆迁纠纷与资金管理困局而迟迟再无动静；

观澜也在2016年10月易了主隶属于龙华区了，曾经的”巨无霸“旧改项目也少有人提及了，直到2020年龙华区成立三周年的节点，龙华举行了2020年第一批重大民生、重点产业项目集中开工仪式，涉及项目共30个，总投资375亿元；万科的长湖头村旧改项目赫然在列，蹉跎了近10年，长湖头村旧改项目这次终于要动真格了！

根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，意欲将其打造为集住宅、商业、学校、公共配套于一体的、规划总建筑规模超40.5万㎡的大型综合社区；

其中：

①一期拆除面积为72678.0㎡，建设总量220090㎡，具体为住宅约19万㎡（包含保障性住房22700㎡，由8栋住宅塔楼组成）；商业约2.4万㎡，位于裙楼；公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等；规划3050户；

②二期拆除面积为21756.2㎡，建设总量为93400㎡；

③三期拆除面积为11713.4㎡，建设总量为92000㎡。

万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站，邻近龙华区第三外国语学校（新址，在建），项目自带大体量商业，靠近观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态为一体，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

户型图

与华为做邻居，建面约52万㎡综合体大城

万科启城家园是建面约52万㎡长湖头城市更新单元首发项目，世界500强万科打造的新一代综合体大城，集萃品质住宅、主题街区商业、精端公寓、商务办公4大复合业态，以开放的城市街区、多元的城市节点和丰富的街区景观，兑现美好生活理想。

资料来源：2021《财富》世界500强排行榜

注：长湖头村城市更新单元总建筑面积约52万㎡，本次介绍位于一期01地块，一期01地块的建筑面积约14万㎡；长湖头村城市更新单元的后期建设以实际批准及建设情况为准。

看地段

与华为做邻居

项目实际距离龙华区政府步行约2.1KM，距离华为新宗地—建筑面积约76万㎡产业巨无霸实际距离约2.5公里（信息来源：深圳新闻网），坐拥完善市政配套、高新科技产业、龙华四馆一城“市美术馆（建设中）、图书馆（建设中）、红山6979展览馆演艺馆、深圳书城龙华城，自然生态等丰盛配套。在多重光环照耀下，片区正在以一种崭新的姿态走向世界。

看交通

地铁高效出行，去哪都方便

从万科启城家园步行实际距离约550米即达地铁4号线长湖站，与地铁18号线（规划中）交汇，直达深圳北，速抵福田、南山，1站即达22号线（规划中），扩展出行版图，快速连接繁华都市圈；两纵（梅观高速，龙大高速），两横（沈海高速、深圳外环高速）交通路网，畅享湾区各大城市。

数据来源：目前4号线已开通，18号线（规划中）与4号线交汇于长湖站，18号线、22号线的具体开通时间以政府规划和实际建设情况为准；深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035）

看教育

优质学府环绕

万科启城家园实际距离龙华第三外国语学校（在建中）约150米，该校为龙华区委区政府重点打造的公办九年一贯制学校，项目另外配建建面约2400㎡幼儿园，同时周边汇集观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等多所名校，护航孩子菁英成长。

信息来源：深圳龙华第三外国语学校官网、龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺。

看生态

公园簇拥，孩子的成长乐园

万科启城家园近长湖公园（规划中），实际距离约900米全国首个民法主题公园（信息来源：深圳市人民政府门户网站；高德地图测量），周边观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建中）、观澜河湿地公园及茜坑水库环伺。未来住在这里，推窗见绿，出门赏景，呼吸清新鲜氧，晨跑、饭后散步，周末亲子游玩都有好去处，畅享繁华中的宁静与美好。

看商业

楼下缤纷商业，转身繁华万象

楼下即享建面约7.2万㎡缤纷商业，集亲子/休闲/娱乐等一应俱全，尽享缤纷生活。周边约2公里内还汇集了福城天虹购物中心、比邻新天地、观澜天虹商场、金洪观荟等大型集中商业，一站式时尚购物，衣食住行需求应有尽有，沉浸式消费目的地。

注：约7.2万㎡商业商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积；本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为5000㎡。

看物业

中国百强TOP1万科物业，贴心服务

一个好的物业管理，让房子“好看又好用”。万科物业，始终致力于打造引领人居潮流的国际综合住区，2010-2019年连续10年蝉联中国物业百强TOP1，2022年中国物业服务满意度百强企业TOP1，万科物业以“舒心、安心、匠心、放心”精细服务体系，营造社区美好生活圈，为业主打造理想住区。

看园林

新SMILE系园林，全龄共享场景

万科启城家园以开放复合空间，打造占地约1.9万㎡新SMILE系园林，带来十大全龄共享场景体验。自然儿童乐园主场，让孩子在沙滩寻宝、记忆大树中拥抱自然探索乐园，在绿意环绕的社区客厅悦赏美好，运动场上肆意挥洒汗水，孩子在花园中穿梭，长者漫步在林荫小径，年轻人在这里碰撞灵感……以亲子为核心，链接每一个家庭成员，提供全龄、全时、全周期的交互空间，引领片区理想生活方式。

最后不得不说最令人心动的万科品质住宅产品，万科深研住宅装修20余年，基于对现代生活方式的理解，一直致力为客户提供合理、实用的一体化家居解决方案，在室内空间的设计上有三大亮点，高度符合国人生活习惯。

亮点一：LDK+B设计模式

通过LDK+B设计模式的引入（部分户型），使客厅、餐厅、厨房、阳台四大活动空间聚集化布局，有效的扩大视线范围及活动空间让空间利用率得以最大化，同时拉近家人生活的联系。

实景图：装修创意展示空间，非开发商交付标准

亮点二：四分离卫浴

在传统的分离式卫生间设计上打造“四分离卫浴”，科学划分盥洗室、马桶间、洗浴间、家政间四个区域空间独立。可供全家三代人同时使用，优化了家庭日常生活方式，弥补了现代城市中居住空间不断被压缩的窘境。

实景图：装修创意展示空间，非开发商交付标准

亮点三：8大收纳系统

全屋8大极致收纳设计，将琐碎的生活物品分类，灵活、智慧地“藏”起来，通过对收纳空间利用率的提升、对收纳柜细节品质的把控、对人性化功能的加强，让家看起来更加井井有条且有品位。

从细节出发，在质感、整体美感以及使用性能上，用心雕琢，每一间房屋的舒适，物理功能和身心感受都同样重要，万科启城家园最终呈现出这样高品质的完美产品。

深圳万科启城家园开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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