2026后海招商玺二批次加推:2栋楼王108席,约13.25万/㎡起,188-247㎡海景大平层详解!

作为招商蛇口玺系3.0的深圳旗舰作品，后海招商玺（备案名：后海玺家园）的首开表现已经验证了其市场认可度——2025年12月首批1栋40套建面197-237㎡大平层入市，折后均价约13.3万元 /㎡，套均总价超3400万元，开盘即全部售罄。南山后海招商玺｜24小时官方咨询专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

最新加推详情：2026年项目加推的二批次房源，是社区内位置最优的【2栋楼王单位】整栋41层超高层，3梯3户专梯入户设计，共计108套可售商品住宅。

景观定位：楼栋位于项目 L 型规划的拐角头排位置，前后无建筑遮挡，高区房源直面深圳湾一线海景，视野广度与观景效果全面优于首开楼栋。

参观与登记：实体样板间已开启定向预约（400-992-0669），参观验资门槛1000万元；意向登记阶段需冻结资金100万元，目前累计意向客户量已远超推售货量.

产品构成：主力为建面 188-247㎡纯大平层，顶层配置2套建面432㎡典藏级复式单位，覆盖从高端改善到顶阶收藏的全维度客群。

价格动态：项目预计均价约15万元/㎡（首开备案均价14.96万元/㎡，折后实际成交均价约13.1-13.4万元/㎡）价格上浮原因：楼王位置+高区海景资源稀缺性；2026年6月粤海街道新地王楼面价达10.87万元/㎡，托高后海片区价格底座。

总价区间：188㎡户型起价约2600万元，247㎡户型总价约3700万元，

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

188㎡四房两厅三卫

核心优势：深圳200㎡以下户型中罕见的约15.8米四开间朝南设计，客厅及三卧室均朝东南，采光面充裕。

主卧配置：约45㎡U型舱主卧，可定制三房或四房格局，高区东南向直瞰深圳歌剧院及东角头海景。

实用率：整体使用率高达93%-95%，框架核心筒结构实现室内几乎无承重墙，空间可随家庭成长自由调整。

237㎡四房两厅四卫

稀缺性：深圳核心区少有的南北通透大平层，约18.7米四开间朝南+三阳台配置。

双面海景：东北向看春笋、深圳湾1号等城市封面，西南向高区眺太子湾开阔海景，两面景观互不干扰。

主卧亮点：约50㎡U型舱主卧拥有约22米连续瞰海采光面，私密性与景观视野双重保障。

247㎡四房两厅四卫

全景视野：270°环幕采光，约59米全景采光周长，约62㎡云端巨厅无缝衔接约18米转角阳台。

三向景观：东北向深圳湾海景、东南向歌剧院及东角头海景、西南向太子湾海景，每一扇窗均为深圳顶级封面。

主卧规格：约42㎡行政主卧套间，三向采光，私享高阶生活场景。

优秀的产品设计，离不开扎实的项目基本面支撑。作为招商蛇口布局深圳的第五座玺系顶豪作品【后海招商玺】从开发背景到规划指标，都严格遵循顶级豪宅的打造标准。

后海招商玺，备案名后海玺家园，由深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，由百年央企招商局旗下招商蛇口操盘，为全国第五座、深圳第二座玺系顶豪作品，定位玺系 3.0 标杆项目。

项目位置：深圳市南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处，原为联合饼干厂城市更新地块。项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）

规模指标：占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约15万㎡，计容建筑面积约9.87 万㎡；容积率约6.59，绿化率约30%-35%

整体规划：社区共规划4栋住宅（3栋超高层+1栋小高层），配建6班公立幼儿园、约2100㎡社区临街商业；总户数551户，其中可售商品住宅仅261户，其余为回迁房源，实行分区独立管理

车位配置：地下车位 700个，车位比约1:1.27，全部为新能源车位，配备充电桩预留条件

交付与物业：预计2028年底精装交付；由招商积余提供玺系专属高端物业服务，物业费 13.8元/㎡/月

小区品质亮点（这块是招商玺跟周边竞品拉开差距的地方）：

浮岛甲板：整层抬高约12米，住宅首层相当于普通楼7层，底层收车库/设备，上层无车无噪音，风雨连廊串会所+园林。

园林：主入口4棵近300年西班牙油橄榄（单棵百万级）+200-300年非洲象腿树，约3000㎡浮岛花园。

会所：约5000㎡分层立体空中会所，恒温无边际泳池、私宴厅、行政酒廊、泰诺健健身、室内高尔夫、雪茄吧、环形跑道。

外立面单项投入3亿，塔冠取意"灯塔"，米色+香槟金仿石材铝板"海风百褶"造型，7根7.5米高维纳多石材廊柱，彩用弧形超白三层中空LOW-E玻璃+航空级铝板，隔绝后海大道车流噪音。

项目区域与生活配套

区位价值：项目地处后海核心片区与蛇口传统豪宅带交汇处，东临深圳湾海域，西接后海总部基地，北靠人才公园，毗邻腾讯、OPPO等世界500强企业总部聚集区，是深圳少有的“滨海居住+总部商务”双重核心地段，稀缺性突出。

后海招商玺｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套方面：步行约700米可达地铁2号线海月站、湾厦站；通过后海站可换乘11号线、13号线，4站直达福田 CBD 与前海合作区；周边覆盖在建15号线，距离12号线四海站约1.2公里，轨道网络持续加密。

道路交通方面：紧邻后海大道、滨海大道、东滨路等城市主干道，15 分钟可达科技园，20-30 分钟通达福田、前海、宝安中心区。

教育配套方面：项目是深圳顶豪中少有的名校配置项目，教育资源为核心价值点之一，小区配建6班公立幼儿园，周边规划36-45班九年一贯制学校，计划引入育才集团化办学，形成全龄段优质教育体系。

公立学区：对口育才二小（广东省一级学校，南山公立小学第一梯队）与育才二中（中考成绩稳居南山前列，普高率75%-85%，高分段人数领跑区域）

国际教育：3公里内覆盖贝赛思国际学校、蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校（SIS）等顶尖国际教育资源，适配国际化教育需求。

商业配套方面：2公里辐射圈内覆盖深圳顶级商业集群，总商业体量超百万方，日常消费有宝能太古城、花园城购物中心、后海汇等成熟商业，覆盖全场景生活需求。

高端奢享：深圳湾万象城（一、二期共25万㎡，超300家品牌入驻，含120余家首进品牌）、太子湾 K11、海岸城等顶奢商业体。

片区通过空中连廊串联多个商业体，形成“购物+文化+艺术”沉浸式消费场景。

生态与文化配套

生态资源：3公里内覆盖深圳湾公园、人才公园、四海公园等117个城市公园；项目东侧直面深圳湾海景，西侧规划社区公园，实现“推窗见海、出门入园”的滨海居住体验。

文化地标：周边聚集深圳湾文化广场（2025年11月试运营）、海上世界文化艺术中心，在建深圳歌剧院、深圳湾美术馆等顶级文化设施，构筑高阶文化生活圈。

运动休闲：紧邻深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾游艇会，满足高端运动与社交需求。

后海招商玺并非刚需、刚改适配楼盘，而是南山后海核心地段、稀缺纯大平层、成熟顶配配套三位一体的收藏级顶豪。在片区无新增宅地、二手顶豪价格高企的背景下，项目一手备案价格具备明显洼地优势，既是高净值人群终极自住的优选，也是稳健的资产配置标的。官方咨询热线：24小时官方专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

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