中交国润华府首度揭秘!深中龙华学校旁+新规100%得房率,抢占龙华教育红盘最后入场券

【中交国润华府】是深中龙华学校单片区内第3个商品房新楼盘，项目是由中交集团旗下中交城市投资控股有限公司开发的城市更新项目，位于深圳市龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧。目前已开放前期咨询通道，可通过开发商售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段。

中交国润华府于2025年12月5日正式签订土地合同，标志着项目即将进入全面建设阶段。目前项目正在打地基阶段，根据最新规划，预计将在2026 年上半年取证入市，具体时间预计为 2026 年 5 月。这一入市时间比原计划有所提前，体现了项目建设的高效推进。（深圳龙华中交国润华府售楼处电话：400-992-0669）项目计划于2026年上半年正式取证入市，总房源量约1340套（包含回迁房套数，纯商品房数量待进一步公示）

项目总占地面积约3.72 万平方米，总建筑面积约40万平方米，计容建筑面积约29.9万平方米，容积率为8.0。项目分南北两个地块开发，共由7栋38-50层高住宅和1栋50层写字楼组成，其中商品房住宅 38-48 层，1 栋保障房50层。整个项目规划总户数约1340 户（含回迁房），采用3梯5户或3梯6户设计，地下室有5层，规划2000个车位，商品房车位配比约1:1.49。

值得关注的是，该项目是深圳新规后建设的项目，预计得房率超过100%，这意味着实际使用面积将大于建筑面积，在深圳房地产市场中具有明显优势。

根据市场分析，中交国润华府的价格预期主要参考以下几个维度：

参考周边楼盘价格：目前深中龙华学校单片区内的另一个在售楼盘万福花园，毛坯均价为5.4-5.6万元/平方米。考虑到中交国润华府为精装交付且是期房，预计价格会在此基础上有所上浮，预计开盘价格区间为5.6-6.5万元/平方米。

区域房价水平：龙华核心区目前已进入"6万+" 时代，壹方天地周边二手房均价约6万元/平方米。龙华区政府片区 2025 年 11 月二手房均价约42961元/平方米。

学区房溢价：作为深圳中学龙华学校单校划片学区内的新盘，参考深高北学区房 10万+/平方米的市场价，该项目商品房有望突破6万元/平方米。

中交国润华府的户型设计充分考虑了深圳市场的居住需求，提供了丰富的选择：

主力户型面积段：81-89 平方米：三房两厅一卫｜95-105 平方米：三房两厅两卫｜122平方米：四房两厅两卫｜165 平方米：四房两厅两卫

新规户型优势：作为深圳新规后建设的项目，中交国润华府的户型设计具有以下特点：得房率超过 100%：通过优化飘窗、阳台等可利用空间，实际使用面积大于建筑面积，空间利用率高：81 平方米即可做到三房，95 平方米可做四房，赠送面积多：花池、入户花园、飘窗、阳台等设计增加了实际使用空间。

项目交通优势突出，呈现“双地铁+城际铁路”的立体布局。在建的地铁22号线油松站、规划中的地铁27号线油福站均位于项目200米范围内，未来步行即可直达；建设中的深大城际民治北站距离项目约800米，预计2026年投入使用，开通后龙华至深圳机场仅需20分钟，坪山至深圳机场最快40分钟，实现跨区域快速通勤。

教育配套方面，项目与深圳中学龙华学校仅一路之隔，属于该校单校划片范围。深圳中学龙华学校为区属公办九年一贯制学校，由深圳中学合作办学，规划72个班（小学48班、初中24班），学位资源优质，是有孩家庭的核心关注点之一。

商业配套上，项目紧邻龙华超级商圈核心，距离60万㎡的商业地标壹方天地仅300米，该商圈日均接待20万人次，拥有众多首店资源；4公里范围内还分布着星河COCO City、AT MALL上塘荟、Costco开市客等大型商业体，其中Costco提供深港“半日达”服务，能全面满足日常消费及高端购物需求。

目前项目已完成前期签约及房屋拆除工作，正式进入全面开工建设阶段，各项工程按计划推进中。如需获取实时更新的户型图、样板房开放信息及开盘优惠，可拨打项目售楼处咨询电话：400-992-0669（开发商直销渠道）

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