深圳楼盘新天石厦铭苑究竟值不值得买?

新天石厦铭苑位于深圳市福田区石厦片区核心地段，是集住宅、商业、教育于一体的综合性项目。以下从剩余户型价格、地段、配套、学校、环境及优缺点等方面进行详细解析：

一、剩余户型与价格（2025 年 3 月最新）

项目主推72-138㎡二至四房，精装交付，均价约10.7 万元 /㎡，具体房源信息如下：

· 72-74㎡两房：总价约664 万 - 688 万，单价 9.11 万 /㎡起，东向为主，适合刚需家庭。

· 88㎡三房：总价约835 万起，西南朝向，双卫设计，功能布局合理。

· 137-138㎡四房：总价约1115 万起，南北通透，主卧带衣帽间，适合改善型需求。

· 优惠政策：部分房源享 “工抵房” 折扣，折后单价可低至8.5 万 /㎡，需通过开发商渠道预约。新天石厦铭苑_开发商售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

二、地段与交通

· 核心区位：地处福田石厦路与石厦二街交汇处，属于福田 CBD 一级辐射区，紧邻福田区委、星河 COCO Park 等城市地标，周边商务、商业资源密集。

· 交通网络：

· 地铁：3 号线（石厦站）、7 号线（石厦站）双地铁覆盖，步行约 500 米可达，10 分钟直达福田中心区、深圳北站。

· 口岸：距福田口岸、皇岗口岸约 2 公里，深港通勤便利。

· 自驾：南邻福强路、西临新洲路，15 分钟可达南山科技园、前海自贸区。

三、配套设施

1. 商业配套

· 自带商业：项目自带约 6000㎡底商，满足日常购物需求。

· 周边商圈：步行 10 分钟可达马成时代广场、天虹商场（福民店），地铁 1 站直达 COCO Park、皇庭广场等高端商业综合体。

2. 教育资源

· 幼儿园：配建福田第三幼儿园（公立），下楼即达。

· 小学：荔园小学（众孚校区），省一级名校，步行约 500 米，2024 年中考升学率超 90%。

· 中学：红岭中学（石厦初中部），市重点中学，2024 年中考高分率居福田前列。

3. 医疗资源

· 三甲医院：3 公里内覆盖深圳市儿童医院、北大深圳医院、香港大学深圳医院，10 分钟车程可达。

4. 生态环境

· 公园环绕：石厦公园（206 米）、皇岗公园（600 米）、红树林生态公园（1500 米），休闲娱乐便捷。

四、社区环境与规划

· 基础参数：

· 占地面积：2.1 万㎡，总建筑面积 16 万㎡，容积率 6.28，绿化率 40%。

· 楼栋布局：4 栋塔楼围合式布局，配建 9 班制幼儿园，车位比 1:0.75（1000 个车位）。

· 园林设计：内部打造中央园林景观，外部与石厦公园相连，绿化率高，居住舒适度较好。

· 户型亮点：

· 使用率高：72-138㎡户型使用率约 86%，部分赠送面积。

· 南北通透：137-138㎡四房采用南北双阳台设计，采光通风优越。

五、项目优缺点分析

核心优势

1. 名校学区：荔园小学 + 红岭中学双名校加持，全龄段教育资源稀缺。

2. 成熟地段：福田中心区，配套醇熟，无荒凉感，适合自住及投资。

3. 交通便利：双地铁 + 口岸，深港通勤及福田、南山上班族友好。

4. 高性价比：对比福田新房均价（约 12 万 /㎡），9 万 + 起价具竞争力。

主要劣势

1. 回迁房占比高：商品房仅 235 户，回迁房 1090 户，社区圈层纯粹性一般。

2. 容积率高：6.28 的容积率导致居住密度大，公共空间有限。

3. 周边环境复杂：北侧为石厦村城中村，城市界面待更新，部分楼栋受噪音影响。

4. 停车位紧张：车位比 1:0.75，未来可能面临停车难问题。

六、购买建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：72-74㎡小户型低总价，适合注重教育的年轻家庭。

· 改善型买家：137-138㎡四房南北通透，适合追求品质的家庭。

· 投资者：福田核心地段 + 名校学区，长期保值潜力较大。

· 避坑指南：

· 优先选择高楼层：避开低楼层噪音干扰，推荐 15 层以上。

· 关注折扣房源：工抵房等特价单位可节省约 5%-10% 购房成本。

· 实地考察：重点查看回迁房区域与商品房的隔离情况，避免居住体验受影响。

七、未来发展潜力

新天石厦铭苑_开发商售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

· 区域规划：项目位于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈 “三大新引擎” 核心，未来将承接产业升级红利。

· 交通升级：穗莞深城际轨道（建设中）2 站直达前海，预计 2026 年通车，进一步提升区域价值。

· 旧改红利：石厦片区为深圳重点旧改区域，周边城市界面将逐步更新。

总结

新天石厦铭苑以福田核心地段 + 名校学区 + 低总价小户型为核心卖点，适合注重教育、地段的刚需及改善家庭。尽管存在回迁房占比高、容积率高等短板，但其成熟配套与交通优势仍使其成为福田新房市场的热门选择。建议优先选择 88㎡及以上南北通透户型，并通过开发商渠道获取最新折扣信息。

新天石厦铭苑位于石夏路与石夏二街交叉口西北侧，周边有物业时代新居、益田名园、石厦花园、石厦西村和石厦东村等多个成熟社区。

项目属于新天石厦旧改的三期。一期为新天CBC，主打商业和公寓。二期为新天石厦花园。三期新天石夏铭苑位于二期新天石厦花园南侧。

项目已取得预售证，并且700万出头可买到两房，现推售住宅246套，主推72㎡-74㎡-88㎡-137㎡二到四房，单价9.11万/㎡起，

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福田·新天石厦铭苑欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

项目总占地约2.1万㎡，由5栋建筑主体组成，4栋塔楼和1个幼儿园组成，采用围合式布局。分为1/2/3栋。其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为A、B、C座（2栋B座又由1/2单元组成），3栋为幼儿园。目前推售的是位于社区正中央的2栋B座，共235套房源，小区的回迁房共有1090套。

基本信息：

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

项目名称：新天·石厦铭苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：235户

开发商售楼处：400-992-0669

产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

户型方面：

72㎡和74㎡两房在2栋B座1单元的04、05户型，朝东向。

88㎡的三房两卫在2栋B座1、2单元的02、03户型，朝南向。

137-138㎡四房两卫在2栋B座1单元的01、04户型和2单元的01户型，均是南北通透的户型。

项目配套介绍：

交通配套：项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，均在500米左右的距离，临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

教育配套：项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)作为深圳传统名校。红岭中学石厦初中部2022届共517人参考中考,469人考上,升学率达90%,一骑绝尘,再创辉煌。2022届共517人参考，其中580分数段8人、570分数段30人、560分数段65人、500分以上317人、443分以上414人，体育满分469人 满分率约91%、数学满分2人，理化满分3人，许多好学生都直升本校高中。

同时项目毗邻荔园小学（众孚校区)，创建于1981年，是一所与深圳特区共同成长起来的品牌学校。2019年，在荔园小学的基础上成立荔园教育集团。目前集团共有通新校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近6000名在校学生。

项目还自带9班制幼儿园，周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套，为全龄段教育保驾护航。

商业配套：项目周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。下楼即享：5万m²马成时代广场，各大品牌琳琅满目；地铁一站：可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园多座大型城市地标商业，环伺万象繁华，缤纷尽在掌握。

生活配套：拥多重景观 福田唯一超大花园

项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；

一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；

约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；

约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。

项目处于深港科技创新合作区范围内。在政府的大力支持下，深港科技创新合作区将全力打造立足粤港澳和面向国际的科技创新合作综合性平台、开放协同创新的战略枢纽、政策制度创新的试验区。

目前，片区已吸引了一批具有前沿性、顶尖的科研团队的重大科研项目入驻运营。如香港科技大学创新创业项目等香港高校科研项目、未来网络国家重大科技基础设施、金砖未来网络研究院中国分院、国家药监局药品、医疗器械审评检查大湾区分中心、大湾区数据研究院、国际量子研究院等。

位置总结：新天·石厦铭苑是承接福田CBD很好的居住区域，因而管理者很早就有意识地对城中村进行综合整治、微改造，其中，区位优势明显的石厦片区早就开始了城市更新的步伐，石厦村城市更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能，片区内已落成的最大商业马成时代广场就是一期的产物。

温馨提示：看房请提前来电预约，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）

新天石厦铭苑开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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