绿景尚悦府售楼处(营销中心)绿景尚悦府_绿景尚悦府楼盘详情

深圳福田·绿景尚悦府于2023年6月13日明天开放实体样板房，看房需提前来电预约，计划推出的住宅户型面积为110-113-143㎡3-4房，预计7月份开盘入市，仅余80套住宅，永久一线海景。

面积110㎡正南、竖厅开间4.2米，113㎡3房，西南，竖厅开间4.2米，143㎡4房东南，竖厅开建4.3米，南北通透，预计2024年6月毛坯交付。

【深圳绿景尚悦府售楼处电话: 400-992-0669，中介请勿扰】

温馨提示：本楼盘售楼部现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打开发商400电话进行预约，谢谢配合！

一线无遮挡深圳湾海景，旁边就是学校、商业，可谓下楼步步生活，约78-80%得房率，预计明年中就能交房，对购房者尤其是改善买家极其友好，堪称深圳2023年改善置业之王。

01.

太震撼！一线深圳湾无遮挡海景

深圳今年离海最近的住宅

部分类似产品二手估值已20万+

绿景·尚悦府拥有一个媲美招商玺的绝杀优势：是深圳今年离海最近的住宅，拥有深圳湾一线首排永久无遮海景。

放眼今年深圳的海景住宅，中洲湾迎海、深业云海湾、万科瑧湾悦等，虽然都拥有海景，但都不是一线海景。

但绿景·尚悦府和去年日光的招商玺一样，都是首排海景住宅，而且是永久无遮挡的海景视野，5层就能越过郁郁葱葱的生态公园，望见壮阔的大海。

建面约143平户型景观视野

更锦上添花的是，绿景·尚悦府不仅背靠福田CBD、对望深圳湾、香港，还直面永久国家级自然保护区湿地——福田红树林生态公园，所以其景观还是丰富、多层次的。

大海的宏伟壮丽之外，红树林自然保护区的生机勃勃、对岸香港米铺湿地公园的郁郁葱葱，后海-深圳湾超总的璀璨流光，别人向往的诗和远方，也都只是绿景·尚悦府窗外的寻常一瞥。

约110平样板间实拍图

这就更加增添了绿景·尚悦府的魅力，如果是偏爱景观的买家，可能完全无法拒绝这种诱惑。

“绿景这个盘最让我心动的就是海景，每次去到海边，就感觉天地无涯，非常宽慰，如果能在深圳拥有一套推窗就能见海的房子，那真是实现了我的终极梦想。”

实拍图

这种一线深圳湾无遮挡海景的禀赋有多稀缺？

纵观前海-蛇口-深圳湾-红树湾，整个深圳西部黄金海岸线，拥有首排海景资源的住宅，除了绿景·尚悦府，未来只有半岛城邦五期和中信城开东角头项目。

后两个项目都是万众瞩目的超级豪宅，不过入市遥遥无期，所以，如果想在深圳西部黄金海岸线拥有一套近海住宅，绿景·尚悦府是非常珍稀的机会。

样板间效果图

关于首排海景物业的价值，淘哥研究有3大特性：

1、天花板高。第一排，就是龙头，就是冠军。

放眼深圳西部黄金海岸线，从红树西岸到华润悦府、深圳湾一号、半岛城邦，再到华侨城新玺、双玺，这些占据海岸线首排，拥有一线海景资源的顶级豪宅，价格在20-50万/平，是深圳不可撼动的天花板。

2、能穿越任何周期，价值非常坚挺。

最近两年，在南山科技园、福田CBD等核心地段物业都跌进去20%的情况下，深圳湾1号、半岛城邦、悦府、双玺等一线海景豪宅依然非常坚挺，成交均价还能维持在30万/平的高位，最近，恒二的最新成交甚至突破了37万/平。

经历过本轮周期的检验，首排海景豪宅能抵抗剧烈市场调整的资产力又进一步得到了验证。

3、未来价值力还会继续凸显。

深圳的海景豪宅刚刚开始体现海景价值，未来，海景豪宅与无海景豪宅的价格差距，将越来越大。

以Landmark Place为例，这个坐落于伦敦泰晤士河畔、伦敦塔桥下，由英国最大的住宅开发商联袂福斯特建筑事务所打造的豪宅，其第一排坐拥泰晤士河一线河景的房源，单价是第二排没有河景房源的2倍。

同一个小区，首排景观房源价格是无景观房源的2倍，国外楼市的这种现状，大概率就是深圳楼市未来的样子。

综上，再考虑绿景·尚悦府与海的关系，淘哥预判：

绿景·尚悦府是深圳今年离海最近的住宅之一，拥有深圳湾一线首排永久无遮海景，类似产品目前二手估值有的已达20-30万/平，尚悦府未来可期，长期价值非常广阔。

而参照绿景红树湾壹号的入市价格和政府的限价约束，尚悦府的价格很可能就在10万/平左右，和动辄20-30万/平的后海-深圳湾相比，是深圳西部黄金海岸线上绝对的价值洼地。

尚悦府在深圳西部黄金海岸线的位置示意

现在入手，约等于10年前买深圳湾，蕴藏黄金机遇。

02.

坐享深港超级湾史诗机遇

紧邻商圈、学校

下楼步步生活

兼具现实+未来价值

绿景·尚悦府不仅拥有一线海景，还是城市核心的海景，是顶级自然资源+顶级城市资源的叠加复合。

绿景·尚悦府的位置非常特殊，首先，项目所在的大金沙，是深圳唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城。

大金沙北邻香蜜湖新金融中心、南接河套深港科创合作区，政府斥资300亿在这里布局“超前规划”，将打造集350万平住宅+412万平产业空间+九年一贯制学校+市级公园+生态文化风情街于一体的滨海活力新中心。

其次，绿景·尚悦府还位于深圳唯一和香港陆路相连的地方，即“深港超级湾”。

继北部都会区规划后，最近又有消息爆出，有关方面正在研究讨论“深港超级湾”的规划。

淘哥提醒，在深圳、香港两大国际大都市强强联合打造世界最牛都市圈、超级湾的背景下，河套、大金沙、皇岗等与香港紧密相连的福田腹地，将成为承接深港融合发展红利的重头戏。

唯一接驳福田CBD、深圳湾+唯一和香港陆路相连，大金沙+深港超级湾，多维重磅利好加持下，绿景·尚悦府所在的区域，大概率会接棒深圳湾，爆发惊人潜力。

如此核心的占位，同时决定了绿景·尚悦府拥有丰盛的生活配套，下楼就是繁华商业、优质学校，通勤各大龙头中心也很方便，现实居住价值很高。

绿景·尚悦府距离7/22号线（规划中）交汇的上沙站仅约500米，一站即达车公庙枢纽站。

在此处换乘1、9、11号线，能便捷通达香蜜湖、高新园、深圳湾公园、前海湾、宝中、宝安机场等各大中心。

示意图

同时，项目邻近京港澳高速、滨河大道两主干道路，舒适时间内，就能到香蜜湖、福田CBD、高新园、深圳湾、深圳北、宝安机场等各大中心和枢纽，生活半径很大。

不管是通勤，跨区找朋友聚会，还是临时出差，亦或是是来一场说走就走的旅行，都非常方便。

截图自高德 不同时段通行时间也不一样 仅供参考

此外，绿景·尚悦府距离商圈、学校等配套非常近，可谓下楼步步生活，完全可将外部资源“为己所用”。

项目一路之隔就是绿景佐阾商业，旁边的金地旧改还规划打造建面约11万平的城市森林mall，据悉此商业充满世界级生活元素，致力于提供高端潮流的国际化生活模式，预计落地后会将区域的商业配套水平拔升到新高度。

不仅如此，项目附近还有福田大型知名商业京基KK ONE，以及刚开业的、引入华南首家茑屋书店的中洲湾商业，两公里范围内还链接BO SPACE、车公庙等超50-60万平商圈。

注意，这些商圈都是福田的网红，也是美食集中地，能满足购物、聚会、逛书店、观影、棋牌桌游等各种休闲娱乐需求，拥有市中心难得的烟火气，步步皆是生活。

孩子的教育问题也完全不用担心，绿景·尚悦府享受福田沉淀了20多年的优质教育资源，周边有红岭实验学校（初中部）、绿洲小学、福田区第六幼儿园等学校环伺（具体以教育局公示为准）。

想象一下，住在这里，推窗百米见海，下楼步步生活，舒适时间内就能抵达深圳各大繁华中心，享受这个城市40多年沉淀下来的顶级资源，人生赢家，也不过如此了。

建面约110平样板间实拍图

03.

福田、南山新盘得房率天花板

隐藏价值百万的大彩蛋

回归项目本身，绿景·尚悦府还有一个秒杀大多数福田、南山豪宅的优势：得房率很高。

样板间效果图

绿景·尚悦府是福田知名豪宅绿景红树湾壹号的二期，梯户比低至2梯4户，主力户型为建面约110/143平的3-4房。

不仅户型方正、动静分区合理、动线流畅自然、享受南向舒适采光，更厉害的是，得房率高达约78-80%。

约143平户型示意图

对于首次置业的买家而言，这种低水平得房率或许还能接受，但对于置换买家而言，他们之前买的房子得房率普遍在80%以上，看着如今70%得房率的新房，同样面积，客厅、卧室都比自己住的房子要小好几圈。

而且深圳的房价最近10几年翻了好几倍，福田、南山等中心地段普遍在10万/平左右，如此昂贵的单价，得房率还不足70%，置换买家有苦难言。

淘哥不止一次听到网友感叹：现在的房子真的买不下手。

对比之下，绿景·尚悦府约78-80%的得房率真的非常难得，甚至超越了很多网红豪宅，比如去年日光的招商玺、海德园B区，约120多平的户型，使用率都仅约72%。

那么，约78-80%的得房率意味着什么？不仅让生活空间更大、更舒适，还切切实实地拉低了购房者的置业成本。

我们来算一笔账。

按照约80%的得房率计算，绿景·尚悦府约143平的户型，实用面积约为114平，而得房率约70%的项目，建面要达到约163平，才能得到约114平的套内面积。

这意味着，想得到同等的套内面积，约70%得房率项目的建面比绿景·尚悦府多了整整约20平！

按照福田、南山普遍的新房价格计算，这20平价值约200万，够再买一辆豪车，或者一套小公寓了。

也就是说，和市面上大部分新盘相比，同样的单价、同样的套内面积，买绿景·尚悦府等于立省约200万。

这种真金白银的实惠、更加宽阔舒适的实用空间，在房住不炒、买房越来越关注自住价值的当下，对买家拥有很大的吸引力。

04.

明年就能交楼

大幅拉低等待成本

对改善买家太友好了

改善买家往往面临一个很现实的问题，如果直接买新房，资金压力很大。

因为目前二套房首付很高，要7-8成，而买一套福田、南山的改善大三房，总价起码要1200万起步，首付7成就要800多万，还不算各种税费，一下子拿出这么多钱，对很多家庭而言都不太现实，负担很大。

所以很多人置换是买一换一，卖掉老房子才能买得起新房子，需要租房过渡，而现在很多新盘都要三年后交楼，等待成本很高。

我们来算一下三年的租房成本。

既然是改善，租房肯定也不想将就，一套生活方便、次新、环境好、管理好的大3房是标配，在福田、南山租一套这样的房子需要多少钱？

比如绿景·尚悦府旁边的绿景红树湾壹号，约170平的3房，月租金基本在3万+，按30000元/月，一年就是36万，三年就是108万。

再比如华润城润府和润玺，约120平的精装3房，月租金20000-25000元，取个中间值22000元/月，一年就是26.4万，三年就是79万。

截图自链家

三年租金成本动辄就要小一百万，而且可能还要面临孩子读书的问题，不过，这些都还只是小事情。

近两年，房地产维权事件频发，延迟交房、货不对板等现象屡见不鲜，维权事件一旦发生，业主要花费大量的时间、精力去处理，这是一种更大的隐形成本。

这种情况下，自然越早交楼越好。

而绿景·尚悦府预计2024年年中就能交付，比3年的常规交楼周期整整短了约2年，不仅能为改善买家节省一大笔过渡开支，安全性、确定性还很高，解决了改善置业的一大痛点。

项目所有的特点复合下来，其实有一个“致命”优势——别人有的它都有，别人没有的它还有。

比如地铁、商业、学校这些配套，很多核心地段的新盘都有，但是再加上一个高得房率，还有几个楼盘有？再加上一个快速交楼，又有几个新盘有？

就算丰盛配套+高得房率+快速交楼，勉强还能找出一两个，但再加上一个王炸：一线无遮挡深圳湾海景，集齐所有这些优势的，真的仅绿景·尚悦府一个了。

想必这也是为什么淘哥那位粉丝朋友看遍深圳，最想买绿景·尚悦府的根本原因。

不过美中不足的是，绿景·尚悦府可售房源仅80套，目前，项目样板间已经开放，感兴趣的朋友一定要保持密切关注、早做准备，不要与如此难得的改善良机失之交臂。

建面约110平样板间实拍图

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