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龙岗天安云谷三期（案名：天安1号/云谷里）作为坂田北最大体量旧改项目，目前已进入开盘倒计时阶段。

价格预测：参考周边新房（如佳兆业城市广场5.2万/㎡、信义君御山5.8万/㎡）及项目高端定位，市场预计三期均价约5.8万-6.5万/㎡，低于同区域次新房，性价比显著。具体以开发商最终备案价为准。

最新节点：2025年3月多地块启动桩基施工，首期地块已出地面十几层；8月部分楼栋主体封顶，预计2027年2月公区装修完工。

入市计划：最快2025年12月开盘入市，首推云谷里9栋、10栋或链云广场1栋部分房源。

预售证与风险提示：截至2025年10月，三期尚未取得预售许可证，开盘时间可能因审批进度调整，建议密切关注官方动态。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目位于坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为总部，属于“龙岗数字创意产业走廊”核心节点。总建筑面积约128万平方米，分8个地块开发，涵盖21栋住宅、2栋酒店、2栋公寓办公及8.8万㎡商业，与一、二期联动形成近30万㎡商业集群。此外，项目配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园及5000㎡图书馆，教育资源对标深圳顶级学区。

项目三期以“智能建造+绿色发展”为核心，链云广场1栋（45层超高层产研楼）采用框架核心筒劲性结构，云谷里9、10栋（最高54层住宅）融合保障房、酒店等业态。施工中应用 BIM 技术、智能机器人（如焊接机器人、实测实量机器人）及 AI监测系统，实现全周期数字化管理，并获“国家三星级绿色建筑认证”。（深圳龙岗天安云谷三期售楼处电话：400-992-0669）

项目还在预热宣传阶段，预计11月开放样板房，首推户型从原定90㎡以上调整为118-140-160-258㎡大四房，得房率超过90%，主打高拓展空间和改善需求。例如，1栋、2栋总建面约23.2 万㎡，提供1180 套住宅，定位高端圈层。

项目为新规产品，得房率超过90%。2梯2户，4梯5户设计！

户型图目前只曝光了142-166平方米118-125-255暂未公布，不过开发商现场已经有纸质版户型图了，样板房据说11月先开166-255的户型，其中大户型是能看湖景。

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天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。（深圳龙岗天安云谷三期售楼处电话：400-992-0669）

在配套方面，天安1号依托已成熟的产业基础，形成立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站，此外，坂银通道12分钟直达福田。

商业配套上，项目自带8.8万平方米商业，与一、二期联动形成总体量近30万平方米的商业集群。

3km内拥享万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、华润万象等休闲/娱乐/餐饮/商务接待一站式配套，进一步丰富了园区的商业生态。

教育方面，项目自带2所幼儿园，规划在建有1所90班的国际化学校（九年制公办），分54班公立班和36班国际班组成，目前暂未得知具体学校；

根据2023年龙岗教育局学区划分，中小学学区划分在广东实验中学深圳学校，该校是由深圳市教育局与广东实验中学在深圳经济特区建立40周年之际合作创办的十二年一贯制学校，是直属于深圳市教育局的公办学校。

天安云谷三期凭借华为旁区位、顶级教育配套、高得房率户型及产城融合模式，成为2025年深圳楼市焦点。对于华为员工、科技新贵及高端改善家庭，其性价比与长期增值空间值得关注。建议通过开发商售楼处渠道（如天安云谷官网、营销中心）获取最新户型图及开盘细则，并在开盘前核实预售证状态，规避潜在风险。

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