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深圳湾澐玺地理位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，无缝接驳地铁2号线登良站C出口，步行1站可达深圳湾万象城。

作为后海总部基地最后一块含宅地王（2024年以185.12亿元总价竞得），项目无保障房配建，纯粹大平层定位使其成为深圳湾稀缺的“可售型顶豪”。参考深圳湾 1 号、恒裕滨城等项目的长期增值表现，“澐玺”被市场视为资产配置优选。目前展厅与样板间已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（已认证，放心拨打）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

开盘时间与节点：项目计划2025年12月开盘入市，首推北区1栋、2栋共348套房源，涵盖低、中、高区全系列户型。目前展厅与样板间已开放，位于深圳湾春笋（华润总部大厦），同步开放 209-294㎡异地样板间，需通过开发商售楼处热线：400-992-0669 提前预约参观。目前北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5层，预计11月达到预售形象进度。

交付标准与政策优势：预计2027年4月30日带精装交付，承诺“交房即发证”，同步实现不动产登记与交付无缝衔接，为购房者提供高效保障。此外，项目无保障房配建，遵循新规设计，是后海时隔12年新增的稀缺纯住宅项目。

项目用地面积约3.5万㎡，规划总建筑面积约38.7万㎡，计容积率建面约30.4万㎡，容积率8.76，住宅有566户，配1804辆车位（含公寓车位），建筑地面最高67层&250米。

其中包含，住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡，9班幼儿园约2900㎡，文化活动室约1000㎡，便民服务站约400㎡，老年人日间照料中心约750㎡，托育机构约500㎡，物业用房约550㎡，另有其它基础配套设施若干。

项目分北、南两个地块，由4座住宅+1座公寓+1所幼儿园+3座商业盒子组成，1-2层为商业&配套裙房，3-4层为屋面花园、架空层、会所、设备层，两个地块之间有连廊互通。

4栋住宅与1栋公寓塔楼错落有致地矗立于地盘之上，形成立体建筑群，通过错位布局规避对视干扰，同时最大化引入外部景观视野，整体建筑呈现优雅微笑曲线，既强化了标志性整体秩序，又与城市环境和谐相融，塑造出富有韵律的天际线。（深圳南山深圳湾澐玺售楼处电话：400-992-0669）

首推北区1栋、2栋共348套房源，涵盖低、中、高区全系列户型。包括209-304㎡低区四房、370-403㎡高区五房及500-1050㎡超高区顶奢大平层，其中1050㎡Penthouse 或成深圳顶级大平层新标杆。

北区：1栋住宅63层约239米，2栋住宅52层约198米；南区：3栋住宅38层约148米，4栋商业3层约17米，5栋住宅52层约198米，6栋商务公寓67层约250米，7栋幼儿园4层约18米，另有两座3层约16米的商业盒子。

项目首推北区1栋、2栋共348套房源，涵盖低、中、高区全系列户型，采用“垂直分层”理念精准匹配不同需求。

低区（5F起，≤150 米）209-304㎡四房，2.4米进深阳台 + 主卧套间设计，适合注重实用性的高净值家庭。209㎡户型可个性化定制为三房或四房，灵活适应家庭结构变化。

高区（42F起，150-200 米）370-405㎡4+1房，新增家庭厅与家政套间，三梯一户配置保障私密，高区海景视野逐步展开。

超高区（58F起，≥200 米）500-700㎡顶级大平层，全明格局+落地玻璃幕墙，部分户型配备空中露台，270°环幕海景与城市天际线尽收眼底。

顶复（1050㎡）定制空中别墅，含100㎡空中花园、影音室及4.2米层高，享专属电梯直达，打造“云端行宫”体验。

空间设计亮点

无柱化自由改造：全系采用中央核心筒+边柱承重结构，室内无剪力墙（尤其 500㎡以上户型），支持业主根据需求重构空间，如将700㎡改为私人艺术馆或家族会所。

得房率优势：新规设计下得房率达77%-78%，含赠送后使用率超92%，远超后海同类项目（普遍78%以下），例如 209㎡户型实际使用面积近192㎡。

极致观景体验：全户型朝东布局，落地窗占比超60%（西边户达70%），高区采用全景玻璃幕墙，实现“270°海景+人才公园+后海 CBD”三重景观叠加。

精装标准与品牌配置

基础精装：全屋采用国际一线品牌，包括博世厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金件，部分户型可选嘉格纳顶配，墙面选用天然大理石与定制木饰面，地面通铺进口石材。

智能系统：引入华为新一代家居智能系统，支持语音 / APP 控制灯光、空调、窗帘，可联动自动开关窗户，紧急情况下自动断水断电断燃气，电梯配备自动紧急救助功能。

个性化定制：提供类似豪车定制的精装选配方案，如 209㎡户型可选择现代简约或新中式风格，500㎡以上户型可定制酒窖、雪茄房等专属空间。

工程质量与细节把控

双央企品质保障：华润主导规划设计，中海负责工程建设，严格执行“材料进场三检制”，采用高精度铝合金模板工艺，墙面平整度误差控制在 3mm 以内。

隔音降噪设计：Low-E 双层中空玻璃 + 断桥铝合金窗框，隔音量达 35dB 以上；楼板采用浮筑楼板工艺，分户墙填充隔音棉，有效隔绝上下层噪音。

环保与健康：选用环保水性漆、防霉抗菌地板，全屋配备新风系统（换气量达30m³/h・人）和直饮水系统，符合绿色建筑三星标准。

小区质量：双央企背书与全维度生活配套

国际大师操刀：由 KPF 建筑设计事务所打造全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面，采用干挂蜂窝铝板与玉石点缀，历久弥新且抗腐蚀性能优异。

立体园林体系：地面层规划下沉式庭院、儿童探索乐园与艺术空间；空中层设置 8 米高空中园林（4层起）、星空会所（恒温泳池、健身房、私会客厅）；地下车库配备智能驾驶车道与量子安全系统。

绿色生态理念：垂直绿化覆盖率超 20%，种植本地乔木与灌木，形成“天然氧吧”，社区内设置雨水回收系统与太阳能照明，年节约用水量超1万吨。

物业服务与安全保障

顶级物管团队：由华润物业提供服务，参考深圳湾壹号标准，物业费15-20元 /㎡/ 月，提供24小时智能安保（人脸识别+周界防范）、定制家政、商务会务代办等增值服务。

智慧社区系统：社区配备 AI 行为分析摄像头、智能快递柜、机器人巡逻，业主可通过 APP 一键报修、预约会所、查询访客记录，实现“无接触式生活”。

项目周边地铁、商业、教育、医疗等配套密度居深圳前列，形成“15分钟顶豪生活圈”。

生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续，一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）

总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集，约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）

圈层配套｜五星高端酒店林立，精粹社交所往，五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精粹人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。

艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲，文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。

活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活，邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。

多维路网｜内外高效交通，接驳世界，地铁2号线登良站无缝衔接，1站换乘11/13号线，3 站直达福田 CBD 与前海合作区，周边滨海大道、东滨隧道等主干道快速通达全城。

健康守护｜优质医疗资源护航，香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。

名校优教｜国际学校&公立学校林立，贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。

深圳湾澐玺凭借稀缺地段、创新户型、顶级精装及双央企品质，成为2025年深圳顶豪市场的标杆之作。

其户型设计兼顾实用性与奢阔感，交付品质融合国际品牌与智能科技，小区质量通过全维度配套与智慧管理保障居住体验。

对于追求核心资产配置与高端生活方式的购房者，建议尽早预约参观，锁定优质房源。售楼处预约热线：400-992-0669（开发商）。

深圳湾澐玺凭借核心区位、顶级设计和极致配套，成为深圳湾顶豪市场的标杆之作。其稀缺性与产品力在湾区范围内难以复制，尤其适合追求城市核心资产、注重生活品质与家族传承的高净值人群。

建议意向客户通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）提前预约看房，重点关注样板间的空间尺度、装修细节及社区与地铁、学校的实际步行距离。由于项目定位高端，总价门槛较高，需结合自身资金实力及长期持有策略综合考量。

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话：400-992-0669 预约（已认证，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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