前海宸湾空中花园(深圳蛇口)前海宸湾网站丨前海宸湾楼盘详情_房价_户型详情
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以绿色建筑著称的新加坡
是世界最著名的花园城市，迈向“世界著名花城”的深圳
以前海宸湾为起点向新加坡建筑学习
展现中国一线城市的城市界面“花园城市”新加坡
绿色建筑闻名于世，500公园，城市像个大花园
新加坡位于东南亚的赤道附近，马来西亚半岛最南端的一个热带城市岛国，属热带海洋性气候，降雨充沛，经年如夏，全年平均气温 23-31℃，年平均气温 23.9℃，年平均降水量 2345mm，年平均湿度 84.3%。
新加坡政府为了打造世界绿色宜居城市，在720平方公里的新加坡岛上，建有近 500个规模、主题、功能、风格各不相同的公园，风光绮丽，终年常绿。
▲ 图1 新加坡滨海湾花园的擎天树
星罗棋布的公园，既为新加坡人提供了休憩娱乐的公共场所，也使这座城市生机盎然，处处呈现人与自然和谐共存的美好景象。以整洁和美丽著称的新加坡，到处绿树成荫，素有“花园城市”之美称。
新加坡现代建筑享誉全球
（1）鲜明个性，体现花园城市特色
新加坡建筑汇聚着建筑师的设计智慧，打破四四方方的平凡拘谨，拒绝毫无新意的建筑设计，推崇摩登奇特的建筑造型。并擅长使用曲线表达有机和自然的概念，以呼应新加坡“花园城市”的理念。
案例（1）：皮克林宾乐雅酒店（Parkroyal on Pickering）
（2）绿色建筑，方兴未艾
为了打造一个清洁、高效和宜居的城市，2005年1月，新加坡建设局通过了绿色建筑标志产品认证（Green Mark），评估建筑能源、用水效率、室内环境质量、整个生命周期及其对环境的影响。
▲ 图3 香蜜湖新金融中心效果图
新加坡遵循循环性原则，鼓励可持续建筑的设计，使用回收材料和绿色技术的建筑材料，尽量减少对环境的影响，最大限度地提高建筑的整体性能，建设具有能源效率和环保性能的绿色建筑。
案例（2）：新加坡樟宜机场
新加坡建筑多采用立体化设计，通过空中花园的布局，解决居民日常生活中需要的大量公共空间和绿化，并用天桥栈道使空中花园连起来。
案例（3）：EDITT，高层
前海宸湾空中花园（深圳蛇口）前海宸湾网站丨前海宸湾楼盘详情_房价_户型详情住宅。案例（4）：One Pearl Bank，超高层住宅。
▲ 图5 新加坡EDITT和One Pearl Bank效果图
（3）垂直绿化，丰富建筑绿植层次
新加坡绿化覆盖率达到50%闻名世界，为了将自然带入密集的城市环境中，越来越多的建筑融入大量绿植和树木。在新加坡，随处可见赏心悦目的垂直绿化景观。建筑绿化设计，提供了更多树荫，可以减少城市热岛效应。
垂直绿化，又叫立体绿化，其增加了城市绿量，改善城市生态环境，丰富城市绿化景观；有助于吸尘、减少噪音和有害气体，营造和改善城区生态环境；还能保温隔热，节约能源；也可以滞留雨水，缓解城市下水、排水压力。
案例（5）：伊甸园（EDEN），高层住宅。
美丽的热带花木与棕榈树，点缀着空中花园；建筑中的繁茂绿色，与周边公园及环境连成一气，形成连续的绿色景观，处处呈现绿荫。
新加坡可持续的绿色建筑比比皆是。既充分利用自然资源，又与自然和谐共生；同时，新技术的开发和使用，极大地节约了能源，使建筑真正实现可持续发展、节能、生态和环保。
“国际花园城市”深圳
打造“世界著名花城”
深圳：气候、环境最接近新加坡的城市
深圳西临珠江口，南部与香港相连，属亚热带海洋性气候。全年平均气温 22-28℃，年平均气温 22.4℃，年平均降雨量 1933mm，年平均湿度 77%。长夏无冬的深圳，虽不及新加坡的高温高湿，但颇为适宜植物的生长与繁衍。
2020年，深圳的绿化覆盖率也与新加坡一样，达到 50%。
▲ 图7 深圳绿化覆盖率图
从“千园之城”，迈向“世界著名花城”
2017年，深圳市城市管理局《深圳市打造“世界著名花城”三年行动计划(2017-2019)》，提出“三年搭建框架，八年形成规模，十年产生影响”行动纲要。
2018年，深圳获评“国家森林城市”。2020年，深圳获评第四批国家生态文明建设示范市，成为全国第一个且唯一获此殊荣的副省级城市。同年，深圳荣获国际花园城市最高级别类金奖，成为中国第一个国际花园城市，并获 2001年度国际“花园城市”竞赛的主办权。
▲ 图8 深南大道是深圳花园城市的一张名片
为持续推进“千园之城”建设，2021年，深圳发布《打造世界著名花城五年行动计划（2021-2025）》。至 2022年，深圳为打造“世界著名花城”，在 2019平方公里的城区，建设了各类公园 1206个。深圳公园的个数和密度，在全国均为独一无二。
未来，深圳将不仅是一座创新之城，还是一座自然与人文交织如画的世界著名花城。
绿色建筑，全国第一
2021年，据深圳《第一届全国建筑绿色低碳发展论坛》报道，深圳绿色建筑的数量、质量均位居前列，深圳是国内绿色建筑建设规模、建设密度和获绿色建筑评价标识项目最多的城市之一。目前深圳绿色建筑标识项目累计超过 1400个，面积超过 1.4亿㎡，数量和面积全国领先。
2022年7月1日，深圳将施行《深圳经济特区绿色建筑条例》。
▲ 图9 前海CBD建筑形象与世界级CBD尚有差距
深圳的自然环境与软件与新加坡相近，甚至住房供应体系也将采用“新加坡模式”。但是，深圳写字楼和住宅既具时代性又同质化的建筑造型，对比新加坡充满个性的绿色建筑，仍然存在差距。
山海景观，天幕住宅
前海又掀新加坡风
新加坡建筑，深圳豪宅第一个里程碑
1997年，深圳史上第一个豪宅里程碑，奠定了香蜜湖豪宅区地位的东海花园，为新加坡雅科本建筑设计公司所设计。
东海花园的自然采光地下车库、首层 6米架空花园、电梯厅与公共走廊全开敞、巴厘岛风格园林等新加坡高端住区风格，不仅大大震撼了深圳楼市，也使深圳的住宅品质跨上高端台阶。
▲ 图10 深圳第一个真正意义上的豪宅东海花园
最象新加坡建筑的前海宸湾
由于历史原因，东海花园并非绿色建筑。最能体现个性鲜明、绿色建筑的现代新加坡建筑风格的建筑，为 4月 29日蛇口希尔顿南海酒店《与前海，共鉴山海》产品发布会展示的前海宸湾。
▲ 图11 4月29日前海宸湾产品发布会
前海宸湾位于前海蛇口自贸区的赤湾片区，大南山、小南山、赤湾山三面环山，西南向海，为山海相融的地铁 2/5号线赤湾站上盖住宅。
▲ 图12 前海宸湾区位图
赤湾是深圳历史底蕴最为深厚的区域，赤湾天后宫、左炮台、宋少帝陵、文天祥纪念公园汇聚。
如“前海宸湾 3公里生活圈”所示，项目近享 4.6万㎡赤湾汇购物中心，蛇口和前海的太子湾K11、海上世界、华润万象前海等约 85万㎡购物中心皆在左右。
▲ 图14 前海宸湾3公里生活圈
前海宸湾项目曾经组织考察了 20多个新加坡项目，打造出一个具有新加坡风格的时尚综合体。
▲ 图15 前海宸湾建筑效果图
充满个性的新加坡风格建筑
个性十足，即与众不同。前海宸湾的确与深圳几乎所有的综合体建筑大不相同。
前海宸湾为集住宅、酒店、商业、办公于一体的时尚综合体。
项目联袂曾操刀京基100、招商太子广场等优秀建筑的华森建筑设计团队，在前海宸湾建筑中，颇具匠心地增加裙楼平台花园、150米云台两大空中平台。
裙楼平台花园，设有动区和静区，动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等。
▲ 图16 前海宸湾的 150米云台
约150米云台设于住宅楼顶的150米高空，配置空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等，成为一座深圳罕见的环幕观礼平台，360度观赏周边的山海景观，大有“云上观山，海上漫步”的意境。
融合山、海、云、林等元素，150米云台的海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的海浪效果。
秉承新加坡理念，打造绿色建筑
深圳现已认证的绿色建筑，写字楼项目居多，住宅项目较少。
前海宸湾传承新加坡森林城市的设计理念，按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准选材和设计（认证申请中）。
▲ 图17 前海宸湾建筑与周边青山融为一体
裙楼垂直绿化，延展四周绿色
项目采用台地设计，地基整体高于四周市政道路，使低层能拥有开阔的视野，形成“卧山水”格局。
▲ 图18 前海宸湾裙楼效果图
前海宸湾的地上 4层阳光车库，可以一览周边山景；与周边的葱翠山景呼应的车库四周悬挂绿植，极似新加坡建筑的垂直绿化场景。
▲ 图19 前海宸湾裙楼悬挂绿植效果图
匠心打造改善户型
居家格局与众不同
需求最大的改善户型
据深圳中原研究中心数据，深圳新房 90-144㎡刚改户型的成交占比，近几年一直保持上升的态势，2021年深圳新房 90-144㎡户型成交占比接近六成，稳居户型需求第一。
项目定位的 109-143㎡改善户型，是目前市场需求最大的改善户型。
户型有惊喜，处处显匠心
前海宸湾共有 4款住宅户型，可以分为三种。项目在户型设计上打破常规，每种户型都显示出与众不同的亮点，显示出其推敲户型的认真和用心。
户型的主朝向分为西南向和东南向。据现场项目经理介绍：中高层户型西南向可看赤湾港海景景观，东南向可看太子湾海景景观（部分户型）。
▲ 图21 前海宸湾海景景观示意图
（1）109㎡3房：双阳台，主卧双衣柜
109㎡户型朝向东南、西南。
竖厅设计，动静分区。为保证使用方便的U型厨房，改为公卫出阳台。
双阳台：景观阳台为双联阳台；生活阳台目前在深圳超高层住宅中多已取消，但项目仍然保留有生活阳台。
▲ 图22 109㎡3房户型图
主卧双衣柜设计，在改善户型中颇为少见，想必家庭主妇人见人爱。
▲ 图23 109㎡户的主卧双衣柜
尤其大床背景墙衣柜设于凸窗之上，17年前鼎太风华5期曾经有此设计，如今再次不谋而合地出现。这部分不计面积的拓展，将给置业者带来惊喜。
▲ 图24 109㎡户型整墙衣柜不计面积
父母房直通景观阳台；小孩房两面凸窗设计，比市面上的同类户型的地面大出不少。
（2）121㎡4房：客厅大开间，主卫双台盆
121㎡户型朝向东南。竖厅设计，动静分区。
双阳台：景观阳台为双联阳台，仍然保有生活阳台。
U型厨房的烟道外置，保证了厨房的完整空间。
▲ 图25 烟道外置，保证了厨房空间的完整
主卧两面凸窗设计，采光观景极佳。
▲ 图26 121㎡主卧的两面凸窗
主卫双台盆设计，仅在豪宅出现的配置。
▲ 图27 121㎡4房主卫的豪宅风范
（3）143㎡4房：双观景阳台
143㎡户型朝向东南，为双阳台通透户型。
竖厅设计，动静分区。U型厨房，宽敞明亮。
▲ 图29 143㎡4房厨房空间舒适
双观景阳台：景观双联阳台和生活阳台面积，均比深圳同面积段户型的阳台更加宽大。
主卧衣帽间梳妆台开窗，改善了此处的采光。
▲ 图30 143㎡4房主卧梳妆台采光，可谓匠心
父母房直通休闲阳台；次卧均颇为实用。
一线品牌，精装交付
前海宸湾住宅精装交付，并配置智能家居系统、人性化收纳体系、适老亲幼关怀系统等科技平台，大大提升了居家品质。
约3.15米建筑层高，深圳豪宅层高
前海宸湾两栋住宅均为 3梯5户；层高约 3.15m，符合深圳豪宅标准。
1.3 车位比，深圳豪宅车位比
项目住宅可售套数260套，据现场销售员介绍，项目总车位数 800个，住宅阳光车库的车位比约 1：1.3。
前海宸湾的大门、层高、车位比均为豪宅配置，不仅在赤湾诸楼盘中首屈一指，在深圳的高端住宅中亦名列前茅。
▲ 图32 前海宸湾建筑效果图
前海宸湾作为深圳第一座现代新加坡风格的综合体建筑，建筑形象时尚独特，绿色环保建筑的前海宸湾，为深圳建树了又一个新加坡式的标志性建筑。
前海宸湾近期即将入市，欢迎品鉴109㎡、121㎡、143㎡展示空间。
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