合泰·嘉悦公馆售楼处|盐田合泰·嘉悦公馆项目营销中心发布:品质居所亮相,从需求到理想的答案!

深圳【合泰·嘉悦公馆】

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盐田沙头角【合泰·嘉悦公馆】售楼处电话：400-992-0669【营销中心】中介勿扰

盐田沙头角【合泰·嘉悦公馆】计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型。

合泰·嘉悦公馆，是盐田沙头角板块仅有的在售新盘，并且还是新规楼盘，双地铁口物业，配套的是深高级龙岗学校，背靠梧桐山，远眺沙头角海。

开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司（合泰集团旗下本土房企，深耕盐田15年，开发过御景翠峰等项目）。

项目定位：主打“地铁口 + 学府 + 山海资源”的刚需现房社区，分南北地块开发。

体量与产品：总建面4.9万㎡，南地块为31层纯住宅（3梯6户），共174套精装现房，主力户型为72-99㎡三至四房，得房率超80%（部分户型达95%）。

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

盐田合泰·嘉悦公馆售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰

实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

价格详情预判丨定价逻辑与区间

备案价基准：综合周边二手房价（4.5-5.8万/㎡）及盐田区新房均价，预计南地块精装现房备案价为4.4-4.6 万 /㎡，北地块回迁房及保障房备案价约3.2万/㎡。

主力户型总价：72㎡三房：总价约317-331万（单价4.4-4.6万/㎡）

88㎡三房：总价约387-405万丨99㎡四房：总价约436-455万

倒挂空间：对比周边次新房（如佳华沙湖广场二手挂牌价4.8万/㎡），存在约4000-6000元/㎡的倒挂，但实际价差可能因市场波动收窄。

优惠政策延续性丨开盘折扣：预计首开推出95折 - 97折基础优惠，叠加团购（3人成团再享99折）后，实际单价可降至4.2-4.4万/㎡。

政府补贴：盐田区装修补贴（最高8万元）及人才购房补贴（最高20万元）仍可叠加使用，需在签约后3个月内提交申请。

到访预约优惠：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400-992-0669），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

合泰·嘉悦公馆作为盐田沙头角片区罕见的地铁口现房社区，其户型设计精准匹配刚需与改善需求。以下是基于开发商资料及实地调研的深度解析：

建面约72㎡紧凑三房一卫空间魔法设计：通过 LDKB 一体化（客餐厨阳台一体化）实现视觉扩容，L 型可变空间可白天作为咖啡飘窗 + 儿童活动区，夜晚秒变长辈临时卧室。

功能分区：主卧面宽3.3米，可容纳1.8米双人床+衣柜，飘窗进深0.6米可改造为书桌，次卧面宽2.5米，需定制榻榻米（建议选择1.5米宽）以满足居住需求，U型厨房，精装交付含方太抽油烟机、燃气灶，操作台面长度达3.2米，可同时容纳2人备餐。

适用人群：首付预算55万以内的年轻家庭，或需兼顾学区与通勤的三代同堂刚需客。

建面约88㎡舒适三房两卫：双卫配置，主卫干湿分离（含科勒智能马桶），次卫采用三段式设计（洗手台外置），避免早晚高峰使用冲突。

空间布局：横厅设计，客厅面宽4.2米，外接进深1.8米景观阳台，可摆放茶台或健身器材，次卧面宽3.0米，可灵活改造为儿童房或书房，飘窗进深0.7米提升空间利用率。

适用人群：首付预算 80 万左右的三口之家，或注重隐私与便利性的改善型客户。

建面约99㎡南北通四房两卫改善标杆配置：南北双阳台，南阳台面宽 6 米，可同时容纳休闲桌椅与洗衣机，北阳台连接厨房，可作家政区或绿植角。

主卧套房：面宽3.8米，带独立衣帽间（进深1.8米）和卫浴（含浴缸），飘窗进深0.8米可打造观景阅读区，书房改造，面积约5.8㎡，可加装折叠床升级为“可变四房”，改造成本约5-8万元。

适用人群：首付预算100万以上的多孩家庭，或追求山海景观与空间尺度的改善客群。

项目户型设计核心亮点

得房率领跑片区：实测数据南地块纯住宅得房率超80%，部分户型达95%（含赠送面积），远超盐田区平均水平。

赠送空间：72㎡户型飘窗全赠送，88㎡、99㎡户型阳台赠送一半面积，实际使用面积较同面积段竞品多出5-8㎡。

精装细节把控丨品牌配置：全屋标配科勒卫浴、方太厨电、立邦乳胶漆，厨房台面为石英石材质（防刮耐磨），卫浴五金采用镀铬工艺。

收纳系统：玄关柜（深度0.35米）、主卧衣柜（深度0.6米）均为定制交付，部分户型预留家政柜空间。

全生命周期适配丨可变空间：72㎡户型通过家具灵活组合，可实现“2房→3房”切换，99㎡户型书房可根据需求调整为儿童房或老人房。

适老化设计：卫生间预留扶手安装孔位，厨房操作台高度可定制（标准高度0.85 米，可下调 0.75 米）。

项目外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃，以现代极简美学打造历久弥新的城市地标，中空LOW-E玻璃公建化立面：有效隔音、阻隔紫外线，营造舒适室内环境，铝板线条，赋予建筑挺拔质感，外立面精致大气。

高品公区，悦享高配社区生活：项目以人性化高定标准，尽心打磨公区及居所，融合东境西韵设计理念，集奢华、现代美学的元素，注重奢华感和仪式感，采用超现代立面风格和艺术弧线角设计打造酒店化品质入户大堂。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目核心价值与配套亮点

交通枢纽地位突出：距离地铁8号线沙头角站C口仅700米，1站达罗湖、9站至福田 CBD，无缝接驳深圳核心区。

自驾通过坪盐通道30分钟直达福田，东部过境高速15分钟至莲塘口岸，实现深港双城通勤。

全龄教育资源密集：项目自带12班幼儿园，形成0-18岁完整教育链。深圳高级中学盐田学校（九年一贯制）、田东中学、林园小学均在1公里范围内，东侧规划54班九年制学校（预计2026年投用）。

山海双景观资源：背靠梧桐山国家森林公园（负氧离子浓度全市前列），南眺大鹏湾19.5公里海岸线，中高楼层可享270° 山海视野，99㎡边户阳台面宽达6米。

户型设计直击刚需痛点

72㎡三房：通过 L 型可变空间设计，白天是咖啡飘窗 + 儿童活动区，晚上秒变长辈临时卧室，精装交付含品牌厨电。

99㎡四房：南北通透，主卧带独立衣帽间，适合三代同堂，阳台面宽6米，兼顾改善需求。

政策红利与优惠释放：预计入市时推出“首付分期”“团购折扣”等政策，找经理看房可享折上折，还有少量工抵房特惠。

盐田区购房政策宽松：非深户仅需 1 年社保即可购买，深户家庭可购 2 套，有两个及以上未成年子女可再购1套。

开发商售楼中心咨询与预约方式

合泰·嘉悦公馆售楼处电话：400-992-0669（24 小时热线），通过此渠道预约可优先安排专属顾问对接。

实地看房：需提前1天预约，营销中心提供免费接驳车（福田星河COCO Park、罗湖万象城发车）。

总结：合泰·嘉悦公馆当前优惠力度在盐田片区处于领先水平，尤其适合首付预算有限的刚需家庭。建议重点关注工抵房性价比及政府补贴叠加效应，同时通过开发商渠道核实优惠细节，避免中介误导。

如需了解更多详情，欢迎咨询合泰嘉悦公馆售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

盐田合泰·嘉悦公馆售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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