2026龙华观澜观湖境未来家园,即将上新,全新解析安家当选,品质之选!

观湖境未来家园，位于深圳市龙华区观湖街道，地处观澜大道与观平路交叉口南侧，靠近梅观创新走廊，南面靠近鹭湖中心城，北面与观澜商业中心相接。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话400-992-0669预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

核心速览：龙华建设集团（国企）倾力打造的新规住宅，2026年2-3季度取证入市，预计均价约3.85万/㎡、总价260万起，主力76-138㎡三至四房，坐拥双地铁口+优质学区+百万级商业，预计2028年中旬精装交付，覆盖刚需至改善全客群。

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

观湖境未来家园，正处于待售阶段，预计将在2026年2-3 季度正式取证入市，预计将在2028年中旬带精装交付。

项目价格定位主要参考周边竞品价格，目前周边距离最近的鸿荣源观城新房，折后均价约3.85万元/平方米，综合考虑项目定位、区域发展潜力以及市场环境，预计开盘均价也将在3.5-3.85万元/平方米区间，总价预计从260万元起。

项目原是观湖北产业片区土地整备利益统筹项目当中的观湖北10-3-2宗地，是由龙华建设集团打造的首批住宅项目之一，靠近未来的鸿荣源观城壹方，一路之隔是规划的文体中心，400米内是正在建设中的22号地铁线“麓湖北站”。

总占地面积约1.72万㎡，总建筑面积约15.16万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率6，绿化率40%，共由4栋总高44-45层的住宅组成，其中1栋/2栋住宅45F，3栋1/2单元住宅44F，2栋规划1所9班制幼儿园。

总规划996户，全部3梯6户设计，户户朝南，全部西南/东南或者是南北通透的户型设计。

刚需首选：76-77㎡三房一卫户型总价最低，适合预算有限的刚需购房者，但功能性相对简单。

改善优选：89-98㎡三房两卫户型功能齐全，既有双卫设计，又有合理的面积分配，适合三口之家或小改善家庭。

终极改善：116-138㎡四房两卫户型空间宽敞，南北通透，可满足三代同堂或多孩家庭的需求，是终极改善的理想选择。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.73㎡/次卧9.6㎡/次卧8.08㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93.4%（包含赠送），西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.73㎡/次卧9.14㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90.89%（包含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.74㎡/次卧9.62㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约92.9%（包含赠送），西南或东南朝向。可以做小4房格局。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧11.45㎡/次卧9.23㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约98.17%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.85米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧11.45㎡/次卧9.23㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，独立餐厅位，公卫三段式分离，得房率约99.52%（包含赠送），阳台主朝西南向。可以做5房格局。

项目公建化外立面采用铝板+玻璃幕墙形式，提升项目整体形象，为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话400-992-0669预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目坐落于深圳市龙华区富澜路与万安东路交汇处，隶属于深圳市龙华区观湖街道观湖北产业片区。

观澜作为龙华区的重要组成部分，其战略定位正在发生根本性变化，从"北缘"全面升级为"北部中心"，这一升级意味着观澜将在龙华乃至深圳北部发展中承担更加重要的角色。

观澜片区的产业发展呈现"一核三区多点"的空间格局，其中九龙山数字城作为核心引擎，正在快速崛起。

项目在轨道交通方面具有"现状便利、未来更优"的特点。

现有地铁线路：4号线观澜站：距离项目约1.1公里，可直达红山（9站）、深圳北站（10站）、南山（11站）。

在建地铁线路：22号线鹭湖北站：距离项目约400米，预计2028年开通运营。

道路交通方面：项目临近多条城市主干道和高速公路，龙澜大道、观光路等城市主干道，侨城东路北延通道（在建中）梅观快速、沈海高速等高速公路，自驾出行十分便利，可快速通达深圳各区。

项目教育配套呈现"现有基础良好、未来更加优质"的特点。

现有教育资源：小学学区有观澜中心学校（省一级学校）是观澜片区的老牌名校，教学质量有保障，初中学区（三校共享）观澜中学广东省一级学校，观澜二中距离项目不到400米，龙华第三外国语学校，聚焦外语特色。

规划中的重点学校：香港中文大学（深圳）教育集团附属学校，目前正在动工中，这所学校的落地将极大提升区域教育水平。

此外，项目一路之隔还规划有1所九年制公办学校（暂未开建），周边还有规划的3所九年制公办学校。

观湖境未来家园的商业配套呈现"现有配套成熟、未来商业升级"的特点：

自建商业配套：社区底商满足日常购物需求，规划商业建筑面积3000平方米。

周边现有商业：近距离商业（700米内）先施购物中心距离约588米，兴万和商业广场（樟坑径店）

大型商业综合体：观澜湖新城 MH Mall：约4公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，适合周末家庭消费，合正观澜汇商业 MALL，4公里内，内有天虹商场。

规划中的商业升级：最值得期待的是鸿荣源观城壹方天地大型商业综合体，总规模约40万㎡，其中包含约20万㎡"壹方天地 2.0"集中商业。

项目周边生态环境优越，拥有多个公园和绿地：项目家门口规划了5个公园且都有连廊相连，由鸿荣源集团代建。

观湖中心公园：深圳首个无障碍爱心示范公园，占地8公顷，拥有1.4公里活力跑道，串联起公园内不同的"小园区"，设有儿童游乐区、露营地等。

樟坑径城市公园：位于观湖街道樟坑径社区，面积99500平方米，是集生态科普、休闲娱乐、户外健身于一体的综合性城市公园

鹭湖滨水公园、白鸽湖文化公园、新田公园等多个公园环绕

观湖境未来家园——国企背书、新规户型、双地铁+名校+百万商业的全维度配套，260万起的总价门槛，无论是刚需上车还是改善置换，都是值得重点关注的选择。

如需了解更多详情，欢迎咨询我们龙华观湖境未来家园售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华观澜观湖境未来家园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务。