深圳福田中洲湾迎海二期花园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格
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本文章关于中洲湾迎海二期开盘动态和备案价-户型方位朝向解说。
中洲湾迎海开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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福田旗舰级都市综合体中洲湾（项目整体推广名）再度推新。
本次推售中洲湾·迎海二期，主打主流家庭舒居建面约96-109-125㎡3-4房的海景住宅，共计560套，备案均价约9.3万/㎡（送精装）。
备案均价约9.3万/㎡，单价7.6-11万/㎡。
据了解：96㎡折后总价690万-910万，109㎡910万-1130万，125㎡户型1070-1300万。
关于中洲湾迎海二期开盘时间和备案价列表-中洲湾迎海二期户型方位朝向解说。
答：登记冻资20万！可享受除开盘统一优惠外额外98折+一年物业管理费！
将于3月23日开启认筹，3月30日正式开盘！目前已开实体样板房。
项目位于福田区福荣路与上沙村路交汇处，福田中洲湾·迎海Ⅱ期预计3月21日（明天）拿证，价格曝光，96㎡折后总价690万-910万，109㎡910万-1130万，125㎡户型1070-1300万。
本周六i深圳登记‼️认筹，下周六开盘也就是3月30号真是正式开盘
预计总价区间
96户型 高尔夫CBD朝向：690w--850w
96户型 红树林深圳湾海景朝向：730w—910w
109户型：910w—1130w
125户型：1070w—1300w
中洲湾迎海开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
迎海二期为中洲湾大城收官之作。未来业主不仅享大城日臻成熟的生活状态，伴随大型综合体地持续建设，仍具发展想象空间。迎海二期顾名思义是中洲湾·迎海产品系的延伸，同样具备鲜明的都市湾景特色。此次即将推出的住宅落点在整个项目的C位，与相邻建筑楼一字排开，错开布局，视野开阔。
迎海二期主打建面约96-109-125㎡3-4房户型产品，共计约560套（以市住建局备案公示的为准）。
产品定调高端，内部各项指标优秀，譬如4梯6户舒适梯户比，约3.15米阔绰层高，空中花园、顶奢酒店式入户大堂等。
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迎海二期相比一期做了产品优化：
1、一期最小的126平才做三房，二期有96平3房小户型，保证功能性同时降低了上车门槛；
2、二期没有一期的楼层高，得用率提高至80%，还有很多赠送面积；
3、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度也更好。
项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北中洲湾迎海开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰），其余都朝西南。6楼以上即可看到一线海景，低楼层看花园。
项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。
相比一期户型面积段“大开大合”，二期主力户型更符合大众家庭选择，普适性高，适合一步到位及主流改善型家庭。
项目已获批预售许可证，计划3月30日入市开售，湾景新房套数有限，有意向置业的多加留意。
02
优点：
1、地处上下沙，这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，占位优越；
2、大金沙片区规划有规模且高大上，因此这个片区新盘备受市场关注，价值基底坚实；
3、百万大城的规划，各种业态集齐一身，且规划档次不低，生活非常方便；
4、靠近红树林和深圳湾，部分户型可看海景，据说这批产品景观更佳；
5、片区已引进了红岭实验学校，还有可能会被划到红岭红树林校区，同时有两所红岭分校加持，片区缺乏优质教育资源的情况得以缓解；
6、福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观还有醇熟的配套，相信到时候会备受热捧。
不足：
1、项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验；
2、周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设，短期不会有太多改善。
综上所述，中洲湾迎海二期比较适合长期在福田生活工作，也喜欢这边成熟配套和烟火气，而且拥有深圳比较稀缺的海景资源，地处福田比较靠中心的位置，交通很便捷，周边大型商业或者街边小铺都有，生活氛围浓厚，就是城中村也不少，推进也比较缓慢，会对发展和城貌有影响，但作为自住整体还是非常舒适。
投资层面，福田南片区主要依托河套地区和新皇岗口岸的概念，河套概念目前还停在规划层面，和香港的携手建设深港科技合作区需要比较长的时间去落地，新皇岗口岸是一个大型交通枢纽，连接穗深成绩可以通往超总、前海、机场、国际会展、东莞和广州，目前有序推进中，还是相当值得期待的
总之，没有西部炒作的想概念，但作为中心强自住兼点投资属性，这样的房产因为有稀缺海景、中心地段和大城配套，一般房价也会比较坚挺，属于稳健型的改善型房产。
03中洲湾迎海开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
中洲湾·迎海二期坐拥深港中轴，直面深圳湾，毗邻“城央绿肺”，即深圳打造全球首个“国际红树林中心”重要支撑的红树林国家自然保护区。
区位都市核心地位稳固，兼有福田罕缺的滨海资源，也是深圳湾沿线上比较难得的景观新房。
项目具体位于滨河大道与福强路交汇处南侧，毗邻地铁9号线下沙站，及7/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，并规划地铁连廊贯通项目一、二期商业。
可见，项目整体轨道交通配置完善，就近直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽，畅通全市轨交网络。
同时通过广深高速、滨海大道等城市高、快速路，驱车前往前海、后海、深圳湾超总、罗湖蔡屋围等城市东西核心地段高效便捷，满足不同置业群体的通勤需求。
中洲湾·迎海二期所在的福田区规划起点高、城市配套规格高、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，融汇成深圳的“首善之区”。
不仅各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一。
优质教育、医疗体系、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套更是密集，无需赘述，总之是深圳人改善置业的首选区域之一。
“十四五”开局以来，福田区提出构建“一轴两翼”空间发展战略，中洲湾·迎海二期坐落于“西翼”的大金沙-车公庙。
该板块独一无二，东近福田CBD，北邻香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，与福田区重点打造的“三大引擎”均接壤，同时西连深圳湾，汇集多核心板块。
实际上，大金沙-车公庙除了是福田“三大引擎”的连接器，也是深圳重要的商务、产业聚集区，福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。
片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地，具备向上的生长力。
深圳中洲湾迎海开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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