(同乐公馆)售楼处电话-深圳同乐公馆售楼电话-24小时售楼电话服务

南山南头片区【同乐公馆】开发商售楼处电话24小时热线：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山【同乐公馆】项目已于2025年6月14日取证入市，推出103套房源，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型，另外还有3套顶复，合同约定在2026年12月份前带简装交房。

现调整了营销策略，3房打出约7.6折，4房8.1-8.28折的折扣优惠，整体折后均价6.32万/m²，折后单价5.65-6.83万/m²，3房总价517万起，4房总价700万起。

建议购房者通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669，或实地考察获取实时价格，重点关注“备案价→基础折扣→专项优惠”的三重议价空间，并要求销售提供《商品房买卖合同》中的价格条款明细，避免信息不对称导致的决策偏差。

项目主推户型为91-123㎡的 3-4房，其新规户型主要有以下特点：

高使用率：得房率含赠送可达94%，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

约3.1米层高：严格执行住宅建筑层高不低于 3 米的规范，提升层高打造更舒适居住体验。

三面采光：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

合理梯户比：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现3梯4户，优化梯户比，赋予私密归家体验。

大进深凸窗：约80cm 进深凸窗，高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能。

91㎡竖厅三房两厅两卫（正南朝向）

空间布局：采用经典竖厅设计，LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化布局，动线流畅无浪费。进门独立玄关可设置鞋柜及收纳柜，保障室内隐私，客厅开间3.3米，连接1.5米进深阳台，满足洗衣晾晒与休闲需求。

功能分区：三开间朝南，主卧配备270° 转角飘窗（进深80cm）与设备平台，可改造为咖啡吧或书桌，实测增加使用面积约4㎡，次卧面积约8㎡，可放置1.5米床+书桌；最小卧室约6.5㎡，适合儿童房或书房。

得房率：不含赠送得房率约76%，含凸窗、阳台半赠送、设备平台全赠送后达89%，实际使用面积约81㎡，相当于传统100㎡户型的空间体验。

113㎡横厅四房两厅两卫（正东朝向）

空间布局：横厅设计实现南北通透，客餐厅一体化开间达5.6米，连接同尺寸巨幕阳台，可打造“家庭影院”或亲子活动区。全屋配备6个飘窗面（客厅2个、卧室3个、餐厅1个），采光面达180°，通风效率提升30%。

功能分区：主卧套房面积约12㎡，带独立卫浴与飘窗，预留步入式衣帽间，两间次卧面积约8-9㎡，适合儿童房或长辈房，最小房间约6㎡，可改造为书房或储物间。厨房采用L型设计，带设备平台（可放双开门冰箱），操作动线流畅。

得房率：含赠送后达94%，实际使用面积约106㎡，远超同面积段传统户型。

123㎡横厅四房两厅两卫（南北双阳台）

空间布局：方正横厅设计，南北双阳台形成对流通风，客厅开间5.2米，连接5.2米×1.6米景观阳台，可分隔为“生活晾晒区”与“休闲观景区”（如设置茶台、绿植）

功能分区：主卧为大套房设计，面积约14㎡，带独立卫浴（干湿分离）、南向飘窗及步入式衣帽间，另外三间卧室面积均衡（8-10㎡），均带飘窗或窗户，无暗房。厨房采用U型设计，操作台面达4.2米，可容纳3人同时备餐。

得房率：含赠送后达94%，实际使用面积约115㎡，相当于传统130㎡户型的空间尺度。

项目是由深圳市龙井实业股份有限公司开发的住宅项目，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，宗地号T503-0065。

总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，规划为1栋39层超高层建筑，总户数131套，车位132个，规定容积率4.97，绿化率30%。

主力户型为91㎡三房（得房率89%）、113-123㎡四房（得房率94%），采用LDKB一体化设计，层高3.1米，公建化外立面（铝板+LOW-E 玻璃），日本三菱电梯，16.3米三层通高酒店式大堂。

项目配套价信息简介

已开通：地铁12号线同乐南站（步行约500米），4站直达科技园，6站可达前海。

在建中：15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成双地铁口优势，串联前海、西丽高铁新城等核心板块深圳市南山区人民政府。

自驾网络：南坪快速、北环大道双主干道环绕，10分钟直达高新园，15分钟至前海。

教育资源进阶：直线100米为南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），2023年重点高中录取率超40%，师资由区教科院直接支持。规划中的五十四班制教科院同安学校（直线300米）预计2026年启动建设，进一步完善全龄段教育链。

商业与生态配套

社区商业：自带 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中），规划生鲜超市、连锁餐饮，预计 2026 年开业。

区域商业：1.7公里达海雅缤纷城，3公里覆盖万象天地、海岸城等高端商圈。

生态资源：楼下规划2.5万㎡市政公园，毗邻49万㎡中山公园、铁路文化公园，形成“出门即公园”的居住体验。

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