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方直珑樾山备案均价9.7万/㎡，折后单价6.9万/㎡起，总价820万可入手120㎡精装三房，性价比碾压同地段新盘。

项目位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站，坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。（深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400-992-0669）

方直珑樾山，由深圳市龙廷房地产开发有限公司精心打造，坐落于南山区龙珠大道8号（深云站C出口）。项目占地面积2.13万㎡，建筑面积达11.52万㎡ ，规划4 栋高层住宅以及10户商业别墅，总户数为520户，小区容积率为3.62，绿化率30%，车位比1:1.3，能较好地满足业主停车需求，产权年限为70年，交付标准为毛坯，已是准现楼状态。

项目推售主力户型为2梯3户的120㎡三房，2梯2户200-268㎡，另有顶层复式户型 面积约300-500㎡，折后单价6.9万/㎡起。

如需了解更多详情，欢迎咨询方直珑樾山售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

方直珑樾山售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

聚焦到项目本身，珑樾山的品质，也是深圳豪宅的TOP级别。

珑樾山的开发商方直集团，拥有20多年发展历史，深耕大湾区，专注产品，在行业内颇有口碑。

关于方直的实力有多强，一件事情就能直接体现：方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为“园林专家”，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

这样一个方直集团，对珑樾山这样一块深圳中心的半山豪宅土地，倾注了无以言表的匠心。

你能想象吗？珑樾山约11.5万平的建筑体量，花费的设计费是：5000万，折合高达435元/平！

项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，这种规格一般只会出现在顶级豪宅上，比如华侨城天鹅堡二期、三期，深圳湾红树西岸。

历史验证，玻璃幕墙+铝板打造的建筑立面，不仅拥有璨烂夺目的美感、代表一种国际化品味，还能让阳光、空气更好的进入室内，并且历久弥新，赋予项目更出色的保值增值力。（深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400-992-0669）

因为地处半山，珑樾山利用这种稀缺的天然优势，打造了一个台地式立体园林。

项目特特邀世界豪宅专家CCD郑中设计执笔，秉持“引龙下山 引水入园”的理念，借周边自然景观，通过园林景观和层叠水系，造就与自然平等相处的“流水森林”，呈现山居生活的悠然从容。

园内以五进礼序，形成追寻山涧、空山新雨、松林跌瀑、卧桥清溪、玉台飞瀑等自然礼遇，且为保证树的造型趋于完美，甄选罗汉松、铁冬青等名贵树种，进行100%全冠移植，以匠心品质雕琢自然之美，让每一次归家都是穿越鲜氧之旅。

同时，为链接社区与家庭的生活聚场，以亲子、健康、社交等社区场景，珑樾山还打造“有家、有生活、有知己”的温馨多元空间，让一家人都有自己休闲游玩的好去处。（深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400-992-0669）

项目还打造了目前深圳首个山林无边际泳池，让水与树木相接，宛如游躺在山林间，可轻抚山的诗意，聆听袅袅余音，身心都能放松。想象一下，夏日晚间，来一场室外游泳，聆听一场自然的问候，是何等的惬意。

此外，珑樾山还打造了双高规格的泛会所，设有休闲会客厅、健身运动空间、儿童游玩空间，还有共享厨房可提供私享级服务，在这里闲坐漫谈、或健身嬉戏、或三两好友举杯邀月，宴请宾客，都是一种尊贵的享受。（深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400-992-0669）

项目提供多种户型选择，从建面约120㎡的三房两厅两卫到建面约450㎡的顶层复式，满足不同家庭的居住需求。每个户型都设计合理，空间宽敞，采光充足，让你在享受都市繁华的同时，也能感受到家的温馨与舒适。

一期建筑信息：1栋A座与1栋B座丨每栋配置两梯三户丨具体户型包括：01、02户型：119平方米（朝西北）03户型：119平方米（朝东南）

二期建筑信息：2栋B座及2栋A座可选丨每层两户，配备两部电梯丨另有01户型（190平米）和02户型（268平米），均为南北通透设计丨属于三栋二期项目的一部分。

该项目采用两梯三户的布局，提供01和02户型各120平方米（东北朝向）及03户型120平方米（西南朝向），均为专梯入户设计。这一独特配置确保了住户从进入电梯厅开始便享有专属空间，有效避免了邻里间的干扰，同时保障了高端住宅所需的隐私性。

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建面约120㎡户型：有两种经典设计。其一为3房2卫横厅格局，客厅阳台超 7.1 米，尺度感十足，可俯瞰小区园林与塘朗山山景，动静分离且户型方正，视野开阔。从2层起北向视野便绿意盎然，20层以上能俯瞰整个塘朗山，东南向更能兼得山景与城市繁华。

其二为“双龙抱珠”户型，三开间朝南，双阳台设计，正南朝向，户型方正，能实现三面宽采光。中庭为厅，主客卧分布两侧，既提高空间利用率，又保障居住私密性。主卧套房设计，带观景浴室；主阳台进深约 1.5 米，拥有 270° 向外视野景观，可俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能观赏塘朗山景观。

建面约193-268㎡大平层户型：以建面约268㎡户型为例，为五房四卫三套间设计，动静分区合理。南北通透，每个卧室均配备大飘窗，窗宽与开间基本一致，南北四阳台设计打造 270° 全景视野，将周边景观资源引入室内，主卧配置瞰景阳台，还有约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度极高。

方直珑樾山位于深圳市南山区安托山板块，是深圳豪宅带的“C位”项目。它不仅占据了城市发展中轴的核心位置，更融合了自然生态与城市繁华的双重优势，成为深圳真正的豪宅高配。

地理优势：地处南山与福田两区交界处，东邻福田金融中心，西接南山高新科技园，是深圳城市发展中轴的“交叉口”。项目左手牵华侨城，右手连香蜜湖，处于两大深圳知名豪宅区的中间地带，是深圳豪宅带的“C位”所在。

城市价值高地：项目所在的安托山板块，不仅是深圳城市发展中轴的核心区域，更是“山海连廊”的中转站。这里既能享受福田和南山双中心的产业、人口和购买力资源，又紧邻安托山、自然艺术公园等生态景观，是真正核心的位置。

方直珑樾山核心配套详情

交通配套：项目紧邻地铁 7 号线 “深云站” C 出口，步行大约 3 分钟即可到达 ，通过西丽线可便捷换乘至全市各地。新建的侨城东路北沿线开通后，从南山过来无需再从北环大道绕行，自驾出行也更加便利。

商业配套：项目周边商业配套相对薄弱，目前日常生活购物可能需要依赖周边小区底商。不过，随着周边区域的进一步发展，商业配套有望逐步完善。

教育配套：周边有育才中学新校区、哈工大深圳实验中学等教育资源，为孩子提供优质教育保障。但具体的学区划分以教育局当年公布为准。

生态配套：项目位置得天独厚，紧邻安托山，北可看塘朗山，南可眺燕晗山，南面高层还能眺望深圳湾海岸线。周边环绕安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，拥有 “三山一海六公园” 的稀缺生态资源，为业主营造出宜居的生态环境。

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