一文读懂深圳中洲湾迎海优缺点!容积率_公摊_学校_价格_中洲湾迎海楼盘详情

根据最新信息，福田中洲湾迎海二期的相关情况如下：

1. 户型使用率

· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅设计，得房率约 71.61%（含赠送），西南或东北朝向，双阳台。

· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫：横厅设计，南北通透，得房率约 77.33%（含赠送），西南朝向，11.2 米观海面宽。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅设计，三面采光，得房率约 76.2%（含赠送），西南朝向，12 米观海面宽。

2. 房价与优惠

· 备案均价：约 9.24 万元 /㎡，备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡，总价 735-1368 万元 / 套。

· 折后价格：综合折扣约 9.035 折，折后单价 6.88-10.28 万元 /㎡，总价 663-1236 万元 / 套（开盘当日成交均价约 8.34 万元 /㎡）。

3. 户型亮点

· 96㎡：经典竖厅，动静分区，低楼层可看花园 / 公园，中高楼层直面深圳湾海景或城央景观。

· 109㎡/125㎡：横厅设计，采光充足，大面宽观海，125㎡户型为端头位置，视野更开阔。

4. 售楼处电话

· 开发商认证电话：400-992-0669（中介勿扰），提前预约看房-方便安排停车。

其他信息

· 开盘时间：2024 年 3 月 30 日，首推 560 套房源，当日去化 50%。

· 交付标准：精装交付，预计 2026 年 6 月交房。

· 交通配套：紧邻地铁 7 号线上沙站（约 400 米），未来 22 号线（规划）交汇，1 站到车公庙，7 站到南山高新园。

建议直接联系售楼处获取最新价格及房源信息，以确认优惠政策及剩余房源情况。

【中洲湾迎海】福田海景洋房，约126-260平方海景豪宅

中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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本次推售的中洲滨海华府（二期一单元）可售房源 87套， 推售建面 261-1065㎡ 住宅单元，备案均价约 12.6万/㎡，单价区间约 9.3-14.2万/㎡， 总价区间约 2447-11280万。中洲滨海华府（二期二单元）可售房源 328套，推售建面 125-127㎡住宅单元，备案均价约 8.52万/㎡， 单价区间约 7.2-10.7万/㎡，总价区间约916-1291万。

中洲滨海华府 （中洲湾）原为 上沙村城市更新单元， 总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有 住宅、公寓、写字楼、酒店、商业 等，分为 四期 开发。

一二期 总建设用地 约9.7万㎡，总建面 约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡ 公寓 与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall 及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期 容积率为10.12， 总户数1198户；

四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率 8.79。

其中中海滨海华府一期早在 2018年就拿证开盘了，在去年还推了120套现房，面积约 88-165㎡，单价区间为8.1-10.7万/㎡，均价 9.3万/㎡。

上沙村城市更新单元，总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为 四期开发。

项目整体：中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边涵盖 教育、地铁、商业 等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期，居住氛围或大打折扣。

交通地铁：项目最近地铁为 7号线 “上沙站”，步行距离约600米左右，可通过该站可前往 “石厦站” 换乘 3号线，仅一站即可到达 “车公庙” 换乘 1/11号线 “车公庙站”，项目临近 福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育资源：目前区域内有 红岭实验学校上沙小学、红岭实验学校上沙中学 等，2021年初被红岭教育集团收编；红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一，素有 “中心城区第一学府” 美誉。

商业配套：一期项目 自带16万㎡集中式购物中心，二期 8万㎡商业街，周边还有 京基KK ONE购物中心，步行距离约650米左右。同时，周边的社区 自带部分商业，可满足日常购物需求。

目前样板间开放中，可预约参观，主推户型建面约260㎡4房3卫（位于1栋1单元，2梯2户结构）、126㎡3房2卫及3+1房2卫（位于1栋2单元，5梯6户结构）。户型图如下：

260㎡户型

126㎡户型

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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