备案价11.41万/㎡,折后仅10.5万!卓越缦悦92-173㎡高使用率户型,售楼处300米达地铁口

福田·皇岗「卓越缦悦」已取证，并于11月8日开盘入市。项目位于福田CBD中轴线，紧邻地铁7号线皇岗村站，步行10分钟可达皇岗口岸，2站直达福田站，形成“地铁+城际+口岸”的立体交通网。目前营销中心与样板间已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400 992 0669 预约参观（中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

预售证关键信息：获批房源，首推一期1栋5单元共231套住宅（含2套257㎡顶复），预售总面积30692.15㎡。

备案均价：约11.41万元/㎡，单价区间10.32万-15.49万元/㎡，主力户型折后单价约9.5万-11.5万元/㎡（综合验资、冻资及开盘折扣后）。

冻资与开盘：10月31日-11月5日冻资（验资20万，农行/中信银行），11月8日上午正式开盘，采用线上选房模式。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目为皇岗村旧改首期楼盘，也是福田第二个入市的新规项目，得房率超90%，层高都做到了3米，更是福田中心区目前唯一在售的新盘，极为稀缺。

皇岗村旧改：总建设用地达31.40万平，预计总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多物业形态其中住宅仅占70万平，而回迁房占了63万平，目前可售住宅仅7万平左右。

卓越缦悦为皇岗村旧改的一期工程，分两期建设。

一期：建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。

二期：总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。

首推一期1栋5单元（45层），92-173㎡精装3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。

使用率：新规新宅，设计亮点比较多，如方厅、U型厨房、烟道外置、多大凸窗+设备平台、主卧270度环幕玻璃、各功能尺度舒阔等；数据方面，备案得房率80%左右，含赠送使用率均能达到90%以上，部分使用率超95%，整体产品/户型还是比较有谈资、竞争力的。

建面约 92㎡三房两厅两卫（朝东）

格局设计：竖厅动静分区，厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台增强通透感。弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，飘窗与设备平台增加实用面积。

景观与采光：朝东户型每日迎晨曦入户，低区推窗即揽社区花园绿意，适合注重生活仪式感的三口之家。

梯户比：南区3梯4户，近1:1梯户比保障出行效率。

数量与价格：共39套，折后单价约9.6-10.7万元/㎡，总价约883万-982万。

建面约 105㎡3+1 房两厅两卫（西南向）

功能布局：灵活3+1房设计，主卧配置步入式衣帽间，全屋多飘窗提升采光面，西南向低区直面社区花园，兼顾私密性与景观视野。

空间创新：弹性方厅可根据家庭需求调整为书房、茶室或二孩房，满足成长型家庭需求。

梯户比：南区3梯4户，电梯等待时间短，适合追求高效生活的城市精英。

数量与价格：共39套，折后单价约9.5-10.9万元/㎡，总价约1003万-1144万。

建面约123㎡四房两厅两卫（东南向）

核心亮点：东南向低区直面社区花园，主卧采用270°弧形转角飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。

空间尺度：四房格局方正，次卧连通景观阳台，南北通透设计保障空气对流，适合注重居住格调的改善家庭。

梯户比：南区3梯4户，户型使用率超90%，实际空间感媲美传统130㎡户型。

数量与价格：共39套，折后单价约9.6-10.9万元/㎡，总价约1183万-1346万。

建面约 126㎡4+1 房两厅两卫（朝西，客厅南北向）

视野特色：傍晚可赏落日余晖，客厅南北通透保障空气对流，4+1房灵活空间可按需打造茶室或家庭影院。

细节配置：主卧曲面采光提升空间通透感，全屋多飘窗设计进一步放大采光面，兼顾实用性与舒适性。

梯户比：南区3梯4户，适合多孩家庭或三代同堂的全龄化居住需求。

数量与价格：共39套，折后单价约10-11.3万元/㎡，总价约1257万-1427万。

建面约 173㎡4+1 房两厅三卫（朝北，看市民中心&莲花山）

豪宅配置：北区2梯2户独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，可定制整墙收纳柜，南北通透双阳台设计，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意。

空间创新：主卧面积超30㎡，三面采光搭配两个弧形转角飘窗，连通主卫、次卫与次卧的飘窗打破传统隔断，营造开阔空间感；中西双厨设计中，中厨封闭防油烟，西厨岛台延伸社交场景。

梯户比：北区专属2梯2户，近1:1梯户比保障私密与尊崇感，适合高端社交及多代同堂家庭。

数量与价格：共74套，折后单价约9.8-11.9万元/㎡，总价约1701万-2068万。

项目带高标精装交付的，除了用材用料扎实。屋内还应有了大量物联物控、黑科技配置，搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。（深圳福田卓越缦悦售楼处电话：400-992-0669）

项目最大亮点就在于地段，其位于深圳中轴线中央，紧邻福田CBD核心区，商业、交通、人文配套都十分成熟齐全。而且紧邻地铁口，无论地段还是景观视野，都是超越级的。开发商卓越集团也是卯足劲精心打造产品，相当值得你的期待。

交通配套：地铁四线环绕，出行极致便利

项目自身配套：预留地铁7号线皇岗村站接口，未来可实现“零距离”地铁出行。

步行可达地铁站：距4/10号线福民站约300米，步行约5分钟，距3号线石厦站约500米，步行约7-8分钟，未来7号线通车后，三线交汇，真正实现四线环绕。

区域交通网络：位于深圳城市中轴线，北接莲花山公园、CBD，南至深圳河对望香港，交通枢纽地位突出，临近皇岗口岸，未来深港一体化趋势下，区域价值有望进一步提升。

教育资源：优质学校环伺，学区优势明显

1公里内学校资源：云顶学校（九年一贯制），皇岗创新实验学校，石厦学校，绿洲国际学校，荔园外国语小学等

学区属性：福田核心区一贯以教育资源丰富著称，云顶、荔园等均为区域内优质学校，教育氛围浓厚，周边国际化学校较多，满足多元家庭需求。

商业配套：自持商业MALL+CBD顶级商圈

项目自持商业：约7万㎡自营商业MALL，预计将引入多元业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。

区域商圈资源：福田CBD五大世界级地标商圈之一，周边商业体量5万㎡以上的商业体多达18个，配套如COCO Park、皇庭广场、中心城等，购物、娱乐、商务配套一应俱全。

生活便利度：商业氛围浓厚，周边写字楼、住宅密集，生活便利度极高。

项目营销中心已于2025年9月20日开放，地址为福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线皇岗村站C口步行300米）。日常营业时间为 9:00-21:00（周末无休），建议提前通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约观看，避免不必要的等待。

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话 400 992 0669 预约（认证专线，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。