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深圳万科未来之光怎么样，好不好，本文为大家介绍下（万科未来之光）的优缺点。

项目优势：

1.项目位于宝安尖岗山，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内；尖岗山片区的整体环境不错，同时整个项目的容积率很低，只有2.9，是难得一见的刚需居住舒适性的项目。

2.周边的城市面貌比较特使，别墅区和尖岗山的风景，未来也没有其他在动过或者未出售的地块，整体的周边面貌已经定型；不用担心未来其他建设的不确定性，已近是所见即所得。

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项目劣势：

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题各有说法

4、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高

【万科未来之光】项目宗地A012-0112，地块于2022年3月31日在深圳国土资源局挂盘出让，上午拍地，晚上施工队进场；2022年4月29日万科集团+深圳人才安居集团经过33轮竞地价+36轮竞自持租赁面积，最终以70.51亿+2.6万㎡自持租赁住房的条件竞得该地块。根据出让合同，建成的普通商品住房毛坯限价8.74万/㎡。万科未来之光_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

万科未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。

移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。

万科未来之光户型分析

80平米普通3房2卫，80平米通透3房2卫，98平米4房2卫。

1、2是98平米户型，西南朝向；17栋内部道路，18栋看小区花园

3 是东北朝向的80平米通透户型；两栋都是看别墅和山景

4 是西北朝向的80平米通透户型；两栋都是看三地块的建筑，18栋的视野稍微好些；

5、6 是80平米的普通户型，东南朝向；17栋看的是小区花园，18栋看的是山景；

建面80平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区的格局，不包括赠送的情况下得房率在80%以上；三个房间和客厅属于同一个朝向，这种户型在采光方面是最优秀的，特别是东南和西南朝向，当然，这种设计导致走道过长，有比较大的面积让费；80平米3房2卫，户型整体很紧凑，各个功能间勉强够用，能有这样的设计属实不易。

这种户型有两种设计，80平米通透户型，西北和东北两种朝向，虽说是通透设计，不过朝向确实差点意思，厨房还有细微的差别，通透设计户型厨房是 L 型，位置也不一样；80平米普通户型是东南朝向，阳台是 U 型设计。在深圳大家更加喜欢通透设计的户型。

建面98平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，与80平米的普通户型非常相似，仅仅是多了一个房间。均是西南朝向，17栋看的是项目的内部道路和对面的小区，18栋看的是小区花园。

万科未来之光配套信息解析

交通地铁：【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕

步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。

教育资源：12年书香环绕 护航闪光未来片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

项目自身配建有约1万的商业，勉强可以满足小区居民日常生活简单的购物需求；除自身商业和零星分布的商铺外，项目1公里范围内再无其它商业。项目西南侧的万科都会四季商业还没运营起来，并且体量也不是很大，曦城商业中心的商业运营的比较糟糕，没啥人气，对于本项目来说，中短期内需要依赖新安中心区的商业来满足小区居民购物娱乐需求。

以前说住在尖岗山，打底都是2000万以上的房子，现在500万就可以进驻了，并且享受这样的环境，居住舒适度是非常好的！

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