深圳塘城壹号花园-龙华塘城壹号花园楼盘详情/地铁/学校/最新房价

深圳【塘城壹号花园】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-992-0669【售楼中心】24小时热线

龙华上塘【塘城壹号花园】售楼处电话：400-992-0669【营销中心】中介勿扰

塘城壹号花园（推广名塘城NEXT TOWN）是位于深圳市龙华区民治街道上塘片区的大型TOD城市商住综合体项目，由安居建业集团操盘、深圳市馨乔实业有限公司开发。该项目原为恒大岳盟工业区旧改，2022年安居建业集团接手后重新规划开发，于2025年7月31日取得预售许可证，8月3日开盘销售 。

作为龙华核心区域的稀缺新盘，塘城壹号花园凭借双地铁口优势、国企背景保障以及显著的价格优势，成为刚需和改善型购房者关注的焦点。

项目于2025年7月31日取得预售许可证，首期获批5栋1一、四、五三个单元共750套房源 。计划在2025年8月3日开盘，首推5栋1单元和五单元共603套，户型涵盖67-87-96-125㎡的2-4房，计划在2027年3月份带高品质德系精装交房。

首期备案均价为6.36万元/㎡，较早期宣传的7.2万元/㎡有所下调。根据实际销售情况，折后均价约为5.5万元/㎡，折扣力度达约13.5%。具体到不同单元，价格差异明显：

5栋1单元：折后均价约5.35万元/㎡，总价320万元起（67㎡两房）

5栋5单元：折后均价约6.25万元/㎡，总价435万元起（87㎡三房）

价格优势显著：对比周边二手房，如龙光玖悦台约7.8万元/㎡、龙华金茂府约8.6万元/㎡，塘城壹号花园折后均价低约23.6%-36%，是龙华核心片区新房门槛最低的项目之一。

到访预约优惠：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400 992 0669），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

塘城壹号花园定位为龙华核心区TOD商住综合体，主要面向以下客群：

刚需购房者：67㎡两房户型总价低至320万元起，是龙华核心片区的稀缺小户型。

改善型家庭：87-125㎡三房至四房，满足多口之家的居住需求。

通勤族：双地铁口优势，适合福田、南山等区域通勤人群。

年轻家庭：毗邻优质教育资源，适合有子女家庭。

项目主打"低总价上车龙华核心区"概念，以67两房作为核心卖点，总价门槛低至"3字头"，与邻近的金茂府（二手房均价约8.6万元/㎡）形成鲜明对比，为购房者提供了一个高性价比的选择。

项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，绿化率40%。规划包含：

4栋超高层住宅（45-64层），3栋写字楼（40-30层），1栋保障房（45层），1栋3F幼儿园，一所九年制学校（华东师范大学附属龙华学校）

项目采用TOD5.0设计理念，打造集住宅、办公、商业为一体的综合社区，形成"地铁-商业-住宅-办公"一体化场景，满足全龄段居住需求。

本次拿证的是1、4、5三个单元750套，首推：1、5两个单元603套；

选房建议：优先5单元东南向：96、125平户型，20F左右可超南面御龙华庭，视野最佳

次选1单元西南向：96、67 平户型，视野也比较开阔，采光充足，50F左右可越西面中海锦城。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400 992 0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

67㎡两房一卫（E1/E2 户型）：低总价上车龙华核心区最优选择”最具性价比的龙华天花板友邻位

想低总价上车：选 E2 东北向

追求视野和朝向：选 E2 西南向

喜欢长阳台且考虑东南朝向的：选E1东南向

87㎡三房一卫（D1/D2 户型）：10.7m纵深紧凑南向三房，10.7m纵深餐客一体，通风采光极佳。

1单元民塘路一侧87平米D1朝向视野最为优质，东北侧的87平D1则是总价门槛较低，能接受双龙抱珠，不介意一定要南向，就选择5单元的87平D2户型。

96㎡三房两卫（C1/C2 户型）：方正全明南向三房，格局方正，围合设计。

优选5单元的96平C2，3开间东南向，标准动静分区的个局，高区视野通透，另外是1单元的2个96平 C1户型，西南朝向的稍贵一些，东北朝向的上车门槛最低。

125㎡四房两卫（A 户型）：125㎡是117㎡户型的plus版，南向全明4房，各功能间尺度较为舒阔，带宽景阳台，户型可塑性强。

项目以其前瞻性的建筑设计理念，先期预留了丰富的生态界面条件，以新加坡垂直花园城市为理念。归家的途中，街边的转角处，街区的外廊，屋顶的花园，甚至是电梯等候厅，都能让人近距离感受到绿植的生机与活力，实现了“1分钟见绿，5分钟见园”的生态愿景，让自然与现代生活完美融合。（深圳龙华塘城壹号花园售楼处电话：400 992 0669）

项目充分利用上塘核心的区位优势和TOD的驱动优势，打造高密环境下的立体枢纽。通过高效集约的布局规划，将完善的配套有机结合，并在平接轨道站点的三层设置连接住宅、办公、商业的空中大堂，实现站城一体、无缝接驳。

在此基础上融入便捷交通场景、城市空间场景、日常闭环场景、超级中心场景、都会办公场景五大生态场景，实现传统TOD到TOD+的进化。（深圳龙华塘城壹号花园售楼中心电话：400 992 0669）

项目位于深圳13个重要轨道枢纽之一的上塘片区，实现"三轨交汇"的立体交通网络，包括4号线上塘站（约400米）、6号线上芬站（风雨连廊直连）、33号线（深大城际）龙胜站（在建中，约600米）。项目业主可轻松实现2站直达深圳北站，3站直达宝安国际机场（深大城际开通后），6站轻松到达福田中心区，真正实现"深港、深广半小时生活圈，大湾区1小时生活圈"。

项目自带1所12班制幼儿园，教育配套的最大亮点是毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，该校是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校，于2022年9月正式投入使用，目前开办24个班级，1147个学生。该校传承华东师范大学二附中的核心教学理念，实施小班化、个性化以及双语教学，为业主提供从幼儿园到初中的12年教育体系闭环。

项目商业方面以5.8万㎡美学商业为核心，打造"TOD轨道交通枢纽+PARK公园式商业环境+STREET街区式消费体验"三位一体的商业生态。项目与益田旅游商业集团合作，引入"益田假日系列"商业MALL，通过垂直花园城市理念，将绿野商街、雨林飞瀑、童梦树屋等生态景观节点融入商业空间，形成"花园露营、妙趣市集"的沉浸式消费体验。商业区通过无风雨连接地铁6号线上芬站，打造六大便捷生活动线，实现"地上归家、地下归家"的立体交通场景，让居民雨天也能轻松购物。

项目自带商业区还设置了共享、运动、阅读、休闲、童趣五大功能于一体的全龄主题空间，重构现代邻里关系的"理想国"。空中连板集市与城市艺术IP的有序布局，形成社区精神内核，自成城市网红地。商业区采用开放式街区设计，将商业与社区渗透式融合，创造更多过渡空间和创新空间，让居民仿佛置身于生态公园，享受"逛吃"的生活场景。

周边商业集群同样丰富，包括华南首家COSTCO旗舰店（距项目约1.5公里）、壹方天地（60万㎡体量）、龙华天虹（10万㎡）及红山6979等大型商业体，形成龙华超级商圈核心。项目还规划了"森系酒店化归家场景"，精心选择石材、铝板、铝通等材质，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，让购物体验充满仪式感。

塘城壹号花园作为龙华核心区的TOD综合项目，凭借双地铁口优势、国企背景保障和显著的价格优势，为刚需和改善型购房者提供了难得的入市机会。

项目定位清晰，户型丰富，覆盖了从67㎡两房到125㎡四房的多种需求，尤其适合预算有限但又不愿离开核心区域的首置刚需。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们塘城壹号花园售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华塘城壹号花园售楼处400免费咨询/预约电话400-992-0669，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400 992 0669，中介勿扰