2024深圳南山【御成府】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

南山御成府开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

小户型 7.5万/㎡起 稀贵南山 前后海之心 建面约38㎡/55㎡生活作品样板

适合投资+首次置业佳选 不限购+不限售+住宅+带学位+落户

温馨提示：来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

御成府宗，项目地号为T202-0215，位于学府路和南新路的西南交汇处，与大陆庄园社区相邻，实为大陆庄园的三期。2022年3月取得了建筑用地规划许可。 大陆庄园规划有三期，总建筑面积约7.86万㎡。

项目基础信息

总占地：约6112㎡

计容总建面：约38734㎡

全业态：住宅 商业 酒店 会所

面积段：约38-55㎡1-2房精装住宅

住宅分布：8-10/12-23层

可售套数：约295套

楼体层数：38层

停车位：约360个

开 发 商：深圳市华昌贸易有限公司

项目地址：南山区南山街道学府路与南新路交汇处

占地面积：约6112㎡

建筑面积：约38000㎡

物业公司：深圳奥康德物业有限公司

物业费：9.80元/㎡·月

关于深圳御成府不限购的细节问题解读专业人士整理出来了：

1.御成府按照什么标准购买及转卖，契税按照多少点计算？

A：购买及转卖均按照住宅标准，契税标准参考住宅收取标准。

2、御成府属于住宅还是公寓？

A：御成府项目土地性质为居住用地，用途为单身公寓。

3、是否可以以公司名义购买？

A：不可以公司名义购买。

4、御成府是否有购买上限？是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标？

A：不限购，不占用购房指标。

3、购买御成府是否能落户口？

A：可以落户。

5、购买御成府是否需要名额？后期客户转手时，买方是否需要名额？

A：客户购买及转手时，交易双方均不需要名额。

6、购买御成府，几年后可以转让出售？

A：按照住宅标准，满3年后可出售。

7、若客户名下无房，本次购买御成府后，再购买其它住宅是否算首套房？

A：御成府不占用名额，仍然算首套房，但客户有贷款记录，购买时无法按照首套房进行贷款。

8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行？

A：按照住宅贷款比例，首付比例：首套3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成，超过两套房贷需一次性付款购买。

9、贷款年限几年？

A：按照住宅标准执行，个人最高30年。

10、御成府是否可以公积金组合贷款？

A：可以

11、御成府贷款利率是多少？

A：按照住宅最新贷款利率标准执行。（具体视按揭银行政策）

12、是否可以按照住宅标准享受学区划分？积分上学按照一类还是二类？

A：学位相关以教育局官方公布为准。

御城府户型图：

样板间实拍视频欣赏：

周边情况

地铁：距离深圳1号线大新站约600m，11号线/12号线南山站约850m。

教育：项目周边有深圳市南山区阳光小学、深圳市前海中学等。

御成府对应可就读的学校：

商业：项目周边有万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地等。

医疗：周边2km范围内有深圳市南山区人民医院（深圳市第六人民医院），华中科技大学协和深圳医院等。

人文休闲：周边汇聚南山图书馆、南山博物馆、南头古城博物馆、述古堂美术馆、陈郁故居、南头古城等。

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