香港宣布:“北都办”成立!罗湖成了最大的赢家!!
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粤港澳大湾区，最受关注地方的是哪里？
在2021年之前，大部分人可能会联想到前海、深圳湾、广州南沙、中山马鞍岛等等区域。
但在2021年之后，时任香港特首林郑月娥提出在香港北部靠近深圳的区域，规划打造一座300平方公里，人口250万的“香港北部都会区”后，发生了很大的改变。
这个百年一遇的重磅规划，不亚于深圳前海、深圳湾的建设，甚至是要超越的，迅速成为了大湾区最引人瞩目的区域。
有业内人士表示，香港北部都会区，将重塑整个大湾区的格局，也将对深圳整座城市的格局产生重大且深远的影响，罗湖、福田等与北部都会区深度接壤的区域，将会迎来一次重大机遇。
值得注意的是，此次香港北部都会区的建设，并没有停留在纸面规划上，而是在扎扎实实的推进之中，香港多次在公开场合表示，要全力推进都市区的建设。
尤其在今年，北部都会区的动作非常之大。
在刚刚过去不久的6月13日，香港正式成立了“北都办”，将全力推进北部都会区的建设。
据了解，“北部都会区”谘询委员会推广及公众参与小组委员会，已经举行了第一次会议。并且，“北都办”在今年内将制订和公布“北部都会区”行动纲领和具体计划。
香港特首李家超表示，“北都办”的成立，说明了政府对于推动香港北部都会区的决心。
从中可以看出，北部都会区的建设，将进入到实质性规划建设期了。
罗湖必将迎来价值重估
700亿湖贝旧改一街之隔——
仁恒深之源
约60-108㎡高定空间，约227-249㎡环幕大平层
北部都会区，受益最大的是罗湖
关于香港北部都会区，之前就有很多猜测，深圳南山前海、福田、罗湖、盐田，究竟哪里受益最大？
实际上，我们摊开香港北部都会区的规划图，就能清晰看出。
北部都会区，提出构建“双城三圈”的空间格局。其中三圈中，港深紧密互动圈，是港深口岸最密集的地区，也将是港深双方共同推动创科产业发展与合作的核心区域。
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而罗湖、福田，位于战略性布局的C位“港深紧密互动圈”内，占据了地缘优势，成为深港融合的重头戏。
尤其是罗湖，与香港陆地接壤面积最大，辖区内有均匀分布罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，陆路口岸和通关量全市第一，和香港联系非常紧密。
从居住人口也能看出，有约4万香港人居住在罗湖，约占香港人在深圳居住的20%，比例其实很高。
不仅如此，在北部都会区的交通规划中，5条轨道里有2条通罗湖。其中，东铁北延至罗湖口岸，并设“一地两检”提高效率；“北环线”东延接驳罗 湖、文锦渡、香园围三大口岸。还准备在罗湖与上水之间增设新站。
这意味着，以后罗湖和香港北的通勤将会非常便捷、高效，两地的人流、物流、企业交流将畅通无阻， 罗湖将成为深圳承接北部都会区辐射利好的首站。
不仅如此，罗湖还在积极主动对接香港北部都会区。
在今年年初，罗湖发布白皮书，指出要全域对接香港北部都会区！
该白皮书明确了罗湖全域(78.8km²)对接香港北部都会区，建设以口岸及周边区域(约9.5km²)为核心的罗湖深港现代商贸业升级发展区，积极融入北部都会区“双城三圈”。
很明显，罗湖态度已经很明确了，就是要全面拥抱北部都会区。
而且，为了积极主动对接北部都会区，罗湖出台了多项措施，促进深港人才、平台、资本互融互通。
例如，支持深港人才科研合作项目，最高给予300万元经费支持；支持香港青年、专业人才到罗湖就业生活，发放6万元专业人才生活补贴，对在罗湖区全职工作满1年的香港青年，按每年本科2万元、硕士3万元、博士5万元的标准给予就业补贴等........
值得注意的是， 在今年6月8日，罗湖更是重磅发布了《罗湖港人一本通2.0》， 其中包括11项人才政策、3项产业政策、10项便利服务信息，将加速深港两地人员流通。
展望未来，随着北部都会区逐步建设，罗湖很有可能是港人进入内地的“第一站”，成为获益最大的赢家。
俗话打铁还需自身硬。
除了积极拥抱北部都会区，罗湖自身也在发愤图强，再造一个“新罗湖”。
从几个动态信息来看。
第一个消息是，在2020年罗湖政府举办的全球招商大会上，释放未来10年罗湖固定资产投资金额将达到一万亿。并提出，“罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。”
大家知道，10年一万亿是什么概念？
图源南方都市报
2005-2014年10年间，罗湖年均固定资产投资不到78亿元；2015年启动城市更新以来，近5年年均固定资产投资约234亿元，为十年前的3倍。
接下来10年，罗湖固定投资达1万亿，年均1000亿，是现在的3倍多，是05-14年的十倍不止。
这一万亿资金投入后，意味着罗湖将会发生翻天腹地的变化。
第二个信息是，在2021年年初，罗湖区两会上，罗湖第一次公开提出了新定位：“湾区枢纽 万象罗湖”。
这个定位其实很准确，罗湖处于粤港澳大湾区的核心枢纽，是大湾区"桥头堡"，也是深港"门户"。
从轨道交通看，罗湖全区现有地铁总长48.7公里，设站32座，轨道站点每500米覆盖率为48.6%，全市排名第二。
而在十四五规划中，罗湖将全面提升口岸群门户枢纽能级， 实施罗湖口岸、文锦渡口岸升级改造，推进在罗湖口岸实施 “一地两检”、莲塘口岸实施“一站式通关”，前往香港速度大大提升。
而且，罗湖还将争取莲塘口 岸作为“港车北上”试点口岸，全面增强口岸轨道交通能力和公交线路覆盖，全面构建深港一体化交通网络。
除此之外，罗湖将打造罗湖北站核心枢纽。还将启动深圳火车站与罗湖口岸片区1.8平方公里的改造，改造后的深圳火车站-罗湖口岸片区将集深港高铁站、深港城轨站、粤港城际站三站于一体，转身为一个“超级轨道枢纽”。
罗湖将形成南有深圳站、北有罗湖北站 “双枢纽”格局。
第三个动态消息是，在2022年罗湖区招商大会上，罗湖区区委副书记、区长范德繁表示，在产业空间上"再造一个新罗湖"。
过去五年，罗湖持续供应土地已达约119万平方米，释放土地资源约42万平方米，新增产业空间约446万平方米。十四五期间，还会陆续释放约800万平方米产业空间。
在招商大会上，罗湖区区委副书记、区长也谈到了，“罗湖不缺空间，只要是好项目，就一定有空间可以落地，罗湖的发展将势不可挡！”
而在近几年，能明显感受到，罗湖的城市更新在加快了。
华润湖贝、益田木头龙等旧改落地开建，整个罗湖不仅居住环境焕然一新，城市综合配套也在进阶，区域价值在全面提升。
其中，最值得关注的莫过于华润湖贝旧改，这个项目是3.0升级版的华润城，简单从几个数据就能看出湖贝旧改的影响力。
湖贝城市更新统筹片区效果图
1）商务办公空间71万m²，湖贝塔+12栋写字楼群等，相当于2.7个春笋，将让片区聚集大量产业、人流。
2）商业面积49万m²，比深圳最大商场宝安壹方城（36万㎡）还要大，约等于南山万象天地加上深圳湾万象城，再加一个kkmall的体量。
3）规划建面约4万平的大型文化设施，包括1500座大剧院、1200座音乐厅、博物馆、美术馆等国际顶尖文旅配套，将引入世界级展览及剧目。
4）湖贝塔高500米，比深圳湾春笋还要高，预计将成为深圳新的超级地标和网红打卡地。
华润曾经公开表示，要把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场的全球性地标建筑群，定位如此之高，可见罗湖政府和华润的雄心壮志。
湖贝旧改将推动片区价值实现根本性的重塑，带来罗湖价值的整体大幅提升！
那么罗湖湖贝旧改，有什么物业值得关注吗？
距离罗湖湖贝旧改一街之隔就有个高品质项目， 仁恒深之源，值得大家重点关注。
项目效果图
这个项目是仁恒的“源”系产品，是仁恒TOP级高端产品线，在择址上极为严苛，目前全球仅有两座。
一座位于上海城市中心的杨浦内环内，隔江对望浦东。另一座就是仁恒深之源，择址于城市中心罗湖湖贝旧改旁，地段价值极高。
作为中国第二部“源系”产品，仁恒深之源集结国际首屈一指的建筑设计事务所AEDAS、亚洲设计界领军人物邱德光、英国顶尖软装设计师凯丽赫本等大师汇聚的设计天团。
项目设计团队
项目塑造了具有地域认同感和更富生命力的城市地标。
譬如项目的楼体为双核心筒结构，总高度约208米，与约500米摩天新地标湖贝塔（规划中）对望呼应，共绘罗湖新天际线图。
项目效果图
外立面采用三层超白中空夹胶LOW-E钢化弧形玻璃，与深圳湾1号同款配置，不仅拥有优越的隔音、防紫外线和高透明度效果，更强化建筑的地标感。
而在产品打造方面，远超同行预期，细节颇具匠心。
1）譬如独特的弧形玻璃幕墙转角无柱设计，像打磨一件艺术品般如琢如磨。
2）整个大堂，由设计过上海汤臣一品的世界豪宅专家HWCD，按照超五星国际级酒店标准打造。
项目效果图
3）延续新加坡垂直城市花园基因，打造了约30米挑高的“秘境花园”，加上进口蒙菲斯木纹铝板的挑高立面，纹理与曲线错综交接，极具艺术美感。
项目效果图
4）在高密度的罗湖，项目打造了黑科技智能停车车库，通过智能系统，平均存取一辆车的时间仅仅只有1—2分钟......
项目效果图
看到这些产品细节，足以可见仁恒打造这个项目的诚意。
而已经开放的样板间，由Alessandro Pulina、凯丽赫本、邱德光、HWCD四位大师亲自执笔，每一套都非常震撼。
凯丽.赫本设计的那套245m²的极简奢华风，受到不少女性参观者的喜爱。
项目样板房实拍图
这位17岁出道的天才设计师，曾为威廉王子夫妇、贝克汉姆设计私宅，在深圳也设计过深圳湾一号、鸿荣源胤璞等顶流项目。
项目样板房实拍图
245㎡样板间，整体风格简约朴实，却又处处透露着“低调奢华有内涵”。抛弃形而上的浪费，挑选质感更为细致的原木材质，自然本真的淳朴之美，将品味完美融入日常，也宣染出岁月静好的意蕴。
超大的景观面，超白洞石的会客厅、象牙白洞石的墙面，对窗而坐静享美景，思绪与云端相接，心灵也得到治愈。
项目样板房实拍图
在服务上，仁恒为深之源业主量身定制了“源”系酒店式服务。全面覆盖俱乐部服务、管家服务、权益服务、恒心服务四大生活维度。
譬如管家服务，项目24小时全天候在线的星级酒店式专属管家，定制圈层奢适生活，享受酒店式的服务。
示意图
当您入住时，可根据喜好定制化家具，实现拎包入住，当您外出时，房子可以进行托管保养，甚至匹配租客赚取租金，仁恒旗下的各种商业、酒店资源也随时奢享，旅游也能带来尊贵体验。
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