购房攻略-龙岗准现房-信义金御山居最新价格/户型详解/项目地铁通勤与刚需客户的理想选择

龙岗横岗【信义金御山居】售楼处24小时电话：400 992 0669 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙岗横岗，信义金御山居05地块计划将在2025年7-8月份取证入市，共1044套房源，面积有85㎡的3房1卫，95-99㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期入市的03地块，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，准现楼，带精装交房。（深圳龙岗信义金御半山居售楼处电话：400-992-0669）

下面是信义金御山居03地块当时开盘的具体折后价格区间，折后均价3.3万/㎡，可以作为参考，具体以实际开盘销售价格为准。

81㎡的3房2厅1卫，折后总价245-268万/套，折后单价3.01-3.31万/㎡。

90㎡的3房2厅2卫，折后总价275-308万/套，折后单价3.04-3.42万/㎡。

95㎡的4房2厅2卫，折后总价317-330万/套，折后单价3.27-3.46万/㎡。

119㎡的4房2厅2卫，折后总价414-427万/套，折后单价3.48-3.58万/㎡。

信义金御山居_售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰

项目总建面约115万㎡，分6个地块开发，涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业及国际教育，是片区内唯一超百万建面综合体19。03地块首推984套房源，目前剩余部分 80-119㎡三至四房在售。

此次加推05地块占地面积约1.82万㎡，总建筑面积22.5万㎡，容积率9.37，由4栋 47-48层超高层住宅及1栋35层甲级写字楼组成，总户数1044户，车位比1:1.35（1460个），为纯商品房社区。

园林与公共空间：采用"双轴三庭"景观设计，中央下沉式会所包含恒温泳池、健身房及书吧，外围配置环形慢跑道及全龄活动区。地块通过24小时风雨连廊与03地块商业街区、02地块高中无缝连接，形成立体生活网络。

05地块，总占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约23.03万㎡，计容建筑面积约17.43万㎡，容积率9.56，绿化率40%，共由4栋47-48层高的住宅组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋5单元写字楼36F。

总规划1044户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划1460个车位，其中带充电桩车位有438个，总车位比约1：1.4。

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85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.4㎡/次卧10.18㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积63.75㎡+赠送面积11.07㎡=实得74.82㎡，加上赠送得房率约88.02%。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.2㎡/次卧10.49㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.25㎡+赠送面积11.92㎡=实得83.17㎡，加上赠送得房率约87.54%。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧8.75㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积74.25㎡+赠送面积15.51㎡=实得89.76㎡，加上赠送得房率约90.66%。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.83㎡/次卧9.3㎡/次卧8.68㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积87.75㎡+赠送面积15.4㎡=实得103.15㎡，加上赠送得房率约88.16%。

项目位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，地处深圳东部的黄金位置。北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，是连接龙岗东西部的重要枢纽。

横岗街道作为龙岗区中部"脊梁"，是深圳经济特区东部的工业重地，近年来正加速向产城融合的现代化城区转型。2023年横岗街道明确提出"一南一北"双核发展战略，北片区依托大运深港国际科教城，发展AI科技产业；南片区以"光学智谷"为核心，打造科技智造城。（深圳龙岗信义金御半山居售楼处电话：400-992-0669）

项目全维度配套体系

轨道交通丨双地铁覆盖：距离3号线横岗站约 900 米、永湖站约1.2公里，2站可达大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际（在建），30分钟直达福田中心区。

公交系统：项目门口广达路口站有19条公交线路，覆盖罗湖、盐田、坪山等区域。

自驾路网：紧邻龙岗大道、南坪快速，800米可达横坪收费站，快速连通水官高速、惠盐路，自驾至罗湖约25分钟，至深圳北高铁站约35分钟。

全龄段教育链：自带2所幼儿园（18班+9班），2025年9月开园，信义外国语学校（九年一贯制）与深圳外国语学校合作办学，2025年9月正式招生，提供27班小学+18班初中。

深圳北理莫斯科大学附属实验学校（36 班高中）：市直属公办高中，2025 年启动首批招生。

大学资源：2公里范围内有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学，学术氛围浓厚。

学区划分：根据2025年龙岗区教育局最新划片，小学学区为保安学校（省一级），初中学区为园山实验学校，高中学位可通过中考申请项目自带高中。

信义金御山居的商业配套呈现多层次布局，自带"潮流商业街区"，规划有5栋独立商业及住宅底商，但具体品牌及开业时间尚未明确，需依赖后续招商。

周边商业配套同样丰富，800米范围内有天虹商场（松柏店）、荣超购物中心（含大型沃尔玛商超）；1.5公里内有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗ONE等商业体；大运片区则有星河COCO Park（含山姆会员店）、华润大运天地等大型商业综合体。华润大运天地于2024年7月28日开业，商业面积约6.5万㎡，引入近200个品牌，包括龙岗首店（如MUJI、KKV 3.0店）、全国概念店（如蕉下）、旗舰店（如MELAND）等，业态覆盖零售、餐饮、儿童娱乐，并与大运公园无缝衔接，打造"文体旅商"消费场景。

信义金御山居凭借百万级体量、全配套体系及高性价比，成为龙岗东部置业热门选择。当前88折优惠叠加精装交付，进一步提升了项目吸引力。对于注重教育、交通及居住便利性的家庭，尤其是在福田、罗湖工作的购房者，该项目是2025年上半年值得重点关注的优质楼盘。建议通过开发商售楼处（400-992-0669）预约实地考察，结合自身需求选择合适房源。

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