中洲湾迎海二期售楼处电话_地址_层高_详情_容积率_几梯几户_产权_批地时间
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【项目信息】
深圳福田中洲湾迎海是大金沙片区旧改，共分大三期开发，一二期总建面约126万㎡，包含16万平购物中心和主题商业街。
大三期目前正在规划中未拆迁，三期总规划面积170万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态。
一期已于2018年10月16日入市，包含3栋公寓和2栋住宅，以及300米双子塔写字楼，其中住宅入市价格约8.9万元/㎡。
本次推出的是项目的大二期（中洲湾迎海）；大二期分为二至四期3个小节点。
其中二期2栋住宅，三期为住宅+回迁房，四期为回迁房。
也就是说本次推出的二期是整个大二期里居住感最好的。
本次推出的二期总建面约12万㎡，占地面积约1.2万㎡,容积率7.86包含2栋超高层住宅。
推出的户型为126-260㎡3-4房，共约417户，570个停车位（含199个充电车位）。
1栋是54层超高层，2梯2户3.45米层高，260㎡一线看海大平层
2栋是64层超高层，5梯6户3.05米层高，126㎡3-4房
本次推出的主力户型共3个：
1、260㎡4房3卫
2、126㎡3房2卫（竖厅）
3、126㎡3+1房2卫（横厅）
另有1套1040㎡9房8卫顶复单位和6套520㎡的6房5卫顶复。
1、项目拥有永久无遮挡可能是福田最好的海景房，特别是260㎡大户型的景观太哇塞了！可以说是独一无二的夕阳观景房。
2、大金沙旧改规模大，包含主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等，从中长期看整个片区有居住品质提升空间。
3、生活配套丰富，上下沙一直以来都是深圳生活氛围最好烟火气最浓厚的区域之一，项目自带16万㎡购物中心和商业街区加上京基10万㎡KKone购物中心、下沙食街以及一路之隔的车公庙美食街，指南哥认为，这些商业共同构成了深圳最有生活氛围的街区。
为深圳中产提供了非常丰富的生活配套，126㎡户型是适合追求生活品质的壕刚群体入手的。
4、项目品质高，中洲一直以来项目品质在深圳刚需和改善型项目里都是比较具有竞争力的，（指南哥很喜欢灵芝的中洲中央公园，当年中洲请范冰冰来站台也是给指南哥留下深刻印象）
而且从项目一期和公寓的交付情况来看项目的设计改和细节品质都不错，本次推出产品小户型3.05米层高、大户型3.45米层高在同类项目中非常有优势，而且停车位充足对于车位紧张的福田项目来说也是相当不错的。
5、项目没有价格优势，根据去年12月推出的一期尾盘9.3万元/㎡价格来看，与周边项目相比价格倒挂不大没有很大的套利空间，不具备中短期的投资价值。且在全市范围内与前海及南山天健悦湾府9.2万元/㎡，深业云海湾9.2万元/㎡，万科瑧湾悦10.2万元/㎡等限价项目相比性价比不高！
6、教育资源没有优势，红岭实验中小学学区一般，算不上优质教育资源。
中洲湾二期整体上看，区位还行、配套成熟、品质不错。
但是在1200万的左右总价区间内，与前海、南山项目相比性价比不高！
这里指南哥特别提示！虽然260㎡户型景观超配，但是由于项目地段烟火气息浓厚太接地气，地段无法支撑顶级的豪宅圈层价值！因此很难成为主流豪宅项目，并且流动性在同面积段项目中预计会略低。
指南哥认为中洲湾二期是很好的豪刚置业的置业选择，能够拥有丰富的生活配套，便捷的交通出行条件以及非常不错的居住品质，但是在项目在投资和豪宅的溢价属性方面没有优势。
中洲湾迎海户型图：
1、260㎡4房3卫
2、126㎡3房2卫（竖厅）
3、126㎡3+1房2卫（横厅）
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2、以上所发布的关于深圳福田中洲湾迎海户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。
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