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深圳中洲湾迎海二期(备案名:中洲湾海华府三期)的开盘价、户型及交楼详情如下:
一、开盘价与价格详情
· 备案均价:约 9.24 万元 /㎡,备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡,总价 735-1368 万元 / 套(2024 年 3 月取证价格)。
· 折后实际售价:开盘享多重折扣(如 989896*98 折),综合约 9.035 折,折后均价约 8.34 万元 /㎡,单价 6.88-10.28 万元 /㎡,总价 663 万 - 1236 万元 / 套。
· 最新动态:截至 2025 年 3 月,剩余约 90 套房源,96㎡户型总价 663 万起,为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘(对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡,性价比突出)。
二、主力户型与设计
项目主推96-125㎡带精装 3-4 房,4 梯 6 户,层高 3.15 米,西南 / 东南朝向为主,部分户型享深圳湾海景(5 楼以上无遮挡):
· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫(主力,约 372 套):竖厅设计,客厅 3.25 米开间,卧室宽度 2.5-2.75 米,得房率约 71.61%(含赠送),总价 663 万起。
· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫(约 95 套):横厅南北通,客餐厅 6 米开间,主卧 3.3 米,公卫三段式,得房率约 77.33%,总价 910 万起。
· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫(约 93 套):横厅 6.5 米开间,四卧室均≥2.2 米,得房率约 76.2%,总价 1070 万起。
注:二期实用率较一期(约 71%)显著提升,125㎡实现四房,空间更紧凑。
开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。
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三、交楼时间与装修标准
· 交楼时间:2026 年 6 月(带精装交付),较一期(2025 年下半年)延期约半年,属超高层项目正常周期。
· 装修配置:含全屋品牌硬装(具体品牌未公开),主打 “海景大宅” 品质,部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。
四、核心优势与注意事项
· 优势:
i. 地段稀缺:福田大金沙片区,近 7 号线上沙站(步行约 600 米),5 分钟达车公庙、深圳湾,享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。
ii. 景观资源:直面深圳湾红树林湿地,109/125㎡户型海景无遮挡,为福田少有的一线海景新盘。
iii. 学区预期:划入红岭实验学校(上沙校区),规划红岭红树林校区(72 班),教育资源升级中。
· 注意:
i. 超高层密度:55-59 层设计,容积率 10.71,部分低楼层视野受城中村影响(如 96㎡东北向户型)。
ii. 居住纯粹性:含回迁房、公寓,4 梯 6 户高峰期可能拥挤,得房率仍低于同价位刚需盘(如龙华)。
五、最新购房建议
目前剩余房源以 96㎡(西南 / 东北向)和 125㎡为主,适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层(5 层以上),兼顾景观与性价比,同时关注开发商最新折扣(如物业费赠送、家电礼包等)。
咨询渠道:开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。
福田中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线:400-992-0669(中介勿扰)
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深圳【中洲湾迎海】楼盘介绍
中洲滨海华府(中洲湾迎海)位于于福田区滨河大道与椰树路交汇处,四面环景,高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区;北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群;西望深圳湾滨海休闲带。
2018年10月16日中洲湾一期住宅部分开盘,均价8.9万/㎡推228套房源,目前一期还有少量建面约142㎡~165㎡的单位在卖。中洲湾总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。
中洲湾(中洲滨海华府)2-4期共有1624套住宅。其中,2期426户、3期1198户,4期为保障房和回迁房,共1356户(保障房240户,回迁房1116套)。
户型介绍:
中洲湾•迎海项目概况:
开发商:深圳市汇海置业有限公司
物业:深圳市中洲物业管理有限公司
占地面积:约1.1万平方米
建筑面积:约12万平方米
总户数:417户
车位:570个(含199个充电桩)
绿化率:40%
容积率:7.86
梯户比:126平五梯六户;260平两梯两户
售楼处电话:4009920669
产品类型:(住宅)
户型面积:
126/260平(3至4房)
交楼:2025年12月精装
卖点:近地铁、看海景。
中洲湾是上沙村旧改,分四期建设,总占地约9.7万平,总建面约126万平,集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业和商业街等多元业态为一体,是福田少有的百万级大盘。项目临近地铁7、9号线以及规划中的22号线,距离7号线上沙站约600米,距离9号线下沙站约800米,可快速到达福田口岸和皇岗口岸,广深港高铁福田站。小学和中学都是红岭实验学校(原上沙中小学),距离比较近。项目自带约16万平大型商业,包含刚刚开业的一期8万平高端Shopping Mall、二期8万平创意商业街区,与KKONE联合形成约26万平的超级城央商业圈,相当于1.5个欢乐海岸的商业体量。
中洲湾迎海户型图鉴赏:
#户型126m²
中洲湾•迎海
#户型126m²
#户型260m²
#落位图
#区位图
【正统中心 最珍贵】
福田,城市唯一正统中心,深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域
凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心,恒定时代的中心坐标。
【政策倾斜 见未来】
超300亿大金沙规划,唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城
北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城,南接河套深港科创合作区
以政府资源的倾斜和前瞻的规划,成为最具生长力片区,主推福田CAZ转型。
【中心海景 最豪宅】
市中心黄金海岸线最后完善开发板块
唯一的中心与海双重占有的豪宅,享永久无遮挡开阔海景
368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
【立体交通 更高效】
项目位于城市地理中心,距7号线/22号线(规划中,计划2023年动工)未来与二期商业无缝接驳,三地铁畅联全市
车行只需5-10分钟到达南山、市民中心
皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。
【繁华商业 更缤纷】
项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈
一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套
一刻钟集萃万象,尽享深圳绝无仅有的成熟业态,福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等
40年城市进化配套即刻享受。
【教育护航 更无忧】
下楼即达九年一贯制的红岭实验学校
红岭教育集团品牌优质教育资源护航
在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。
【中洲品牌 有背书】
开发商:中洲集团,城市综合运营商
以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆
物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。
【百万体量 在兑现】
一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体
涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态
目前一期住宅公寓已售罄入伙,一期约8万㎡商业即将开业,40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区
华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店,华南区首家teamLab未来游乐园等。
【大师联袂 更用心】
携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师
以环球大师智慧,汇聚全球最前沿创意与规划设计,打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。
【稀缺资产 更尊贵】
一线品牌精装交付、126/260㎡3-4房主力户型,板楼设计,2梯2户/5梯6户舒适梯户比
永久无遮挡的头排海景,阳光车库、落客区等贴心设计,让业主每一次归家充满尊贵的礼遇。
中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线:400-992-0669(中介勿扰)
来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息!让你买的放心,住的舒心!
温馨提示:看房请务必提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!
免责声明:
1、以上关于本楼盘宣传资料仅作为客户邀约邀请,不作为要约或者承诺,对本楼盘相关配套、地铁、学校(建设)规划或者户型介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化,最终以政府相关部门审批文件为准。
2、以上所发布的关于福田中洲湾迎海户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考,具体因楼栋、楼层的差别,局部结构、面积等存在不同,不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考,不作为交付标准,最终以买卖合同为准。
3、关于双方权利义务以双方签订的相关合同为准。
4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。
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