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深圳中洲湾迎海二期（备案名：中洲湾海华府三期）的开盘价、户型及交楼详情如下：

一、开盘价与价格详情

· 备案均价：约 9.24 万元 /㎡，备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡，总价 735-1368 万元 / 套（2024 年 3 月取证价格）。

· 折后实际售价：开盘享多重折扣（如 989896*98 折），综合约 9.035 折，折后均价约 8.34 万元 /㎡，单价 6.88-10.28 万元 /㎡，总价 663 万 - 1236 万元 / 套。

· 最新动态：截至 2025 年 3 月，剩余约 90 套房源，96㎡户型总价 663 万起，为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘（对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡，性价比突出）。

二、主力户型与设计

项目主推96-125㎡带精装 3-4 房，4 梯 6 户，层高 3.15 米，西南 / 东南朝向为主，部分户型享深圳湾海景（5 楼以上无遮挡）：

· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力，约 372 套）：竖厅设计，客厅 3.25 米开间，卧室宽度 2.5-2.75 米，得房率约 71.61%（含赠送），总价 663 万起。

· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫（约 95 套）：横厅南北通，客餐厅 6 米开间，主卧 3.3 米，公卫三段式，得房率约 77.33%，总价 910 万起。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（约 93 套）：横厅 6.5 米开间，四卧室均≥2.2 米，得房率约 76.2%，总价 1070 万起。

注：二期实用率较一期（约 71%）显著提升，125㎡实现四房，空间更紧凑。

开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

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三、交楼时间与装修标准

· 交楼时间：2026 年 6 月（带精装交付），较一期（2025 年下半年）延期约半年，属超高层项目正常周期。

· 装修配置：含全屋品牌硬装（具体品牌未公开），主打 “海景大宅” 品质，部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。

四、核心优势与注意事项

· 优势：

i. 地段稀缺：福田大金沙片区，近 7 号线上沙站（步行约 600 米），5 分钟达车公庙、深圳湾，享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。

ii. 景观资源：直面深圳湾红树林湿地，109/125㎡户型海景无遮挡，为福田少有的一线海景新盘。

iii. 学区预期：划入红岭实验学校（上沙校区），规划红岭红树林校区（72 班），教育资源升级中。

· 注意：

i. 超高层密度：55-59 层设计，容积率 10.71，部分低楼层视野受城中村影响（如 96㎡东北向户型）。

ii. 居住纯粹性：含回迁房、公寓，4 梯 6 户高峰期可能拥挤，得房率仍低于同价位刚需盘（如龙华）。

五、最新购房建议

目前剩余房源以 96㎡（西南 / 东北向）和 125㎡为主，适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层（5 层以上），兼顾景观与性价比，同时关注开发商最新折扣（如物业费赠送、家电礼包等）。

咨询渠道：开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

福田中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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深圳【中洲湾迎海】楼盘介绍

中洲滨海华府（中洲湾迎海）位于于福田区滨河大道与椰树路交汇处，四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。

2018年10月16日中洲湾一期住宅部分开盘，均价8.9万/㎡推228套房源，目前一期还有少量建面约142㎡~165㎡的单位在卖。中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。

中洲湾（中洲滨海华府）2-4期共有1624套住宅。其中，2期426户、3期1198户，4期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套）。

户型介绍：

中洲湾•迎海项目概况：

开发商：深圳市汇海置业有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

占地面积：约1.1万平方米

建筑面积：约12万平方米

总户数：417户

车位：570个（含199个充电桩）

绿化率：40%

容积率：7.86

梯户比：126平五梯六户；260平两梯两户

售楼处电话：4009920669

产品类型：（住宅）

户型面积：

126/260平（3至4房）

交楼：2025年12月精装

卖点：近地铁、看海景。

中洲湾是上沙村旧改，分四期建设，总占地约9.7万平，总建面约126万平，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业和商业街等多元业态为一体，是福田少有的百万级大盘。项目临近地铁7、9号线以及规划中的22号线，距离7号线上沙站约600米，距离9号线下沙站约800米，可快速到达福田口岸和皇岗口岸，广深港高铁福田站。小学和中学都是红岭实验学校（原上沙中小学），距离比较近。项目自带约16万平大型商业，包含刚刚开业的一期8万平高端Shopping Mall、二期8万平创意商业街区，与KKONE联合形成约26万平的超级城央商业圈，相当于1.5个欢乐海岸的商业体量。

中洲湾迎海户型图鉴赏：

#户型126m²

中洲湾•迎海

#户型126m²

#户型260m²

#落位图

#区位图

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域

凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城

北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区

以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块

唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景

368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市

车行只需5-10分钟到达南山、市民中心

皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈

一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套

一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等

40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

下楼即达九年一贯制的红岭实验学校

红岭教育集团品牌优质教育资源护航

在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

开发商：中洲集团，城市综合运营商

以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆

物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体

涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态

目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期约8万㎡商业即将开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区

华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师

以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

【稀缺资产 更尊贵】

一线品牌精装交付、126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比

永久无遮挡的头排海景，阳光车库、落客区等贴心设计，让业主每一次归家充满尊贵的礼遇。

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

免责声明：

1、以上关于本楼盘宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘相关配套、地铁、学校（建设）规划或者户型介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

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3、关于双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。

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